Kejatuhan terkini tanda harapan di tengah-tengah pasaran perumahan yang bercelaru

Selepas meningkat selama dua minggu, kadar gadai janji AS telah jatuh apabila kos pinjaman melantun di tengah-tengah isyarat bercampur-campur daripada ekonomi.

Walaupun jualan rumah menjunam dan kebimbangan kemelesetan semakin meningkat dari hari ke hari, pasaran buruh berkembang dan pengangguran masih rendah.

Akibatnya, kos pinjaman tidak menentu — dan turun naik mungkin berterusan sehingga ekonomi mendapat kedudukan yang lebih kukuh.

Walaupun dengan penurunan minggu ini, harga Kadar gadai janji 30 tahun adalah lebih daripada dua mata peratusan penuh lebih tinggi daripada pada awal tahun.

Jangan terlepas

Gadai janji kadar tetap 30 tahun

Kadar gadai janji tetap 30 tahun adalah purata 5.30% minggu ini, turun daripada 5.54% minggu lepas, gergasi kewangan perumahan Freddie Mac melaporkan Khamis. Setahun yang lalu pada masa ini, kadar biasa ialah 2.80%.

Kesan kumulatif kadar yang lebih tinggi, bersama dengan harga rumah yang tinggi dan keyakinan pengguna yang semakin berkurangan, melemahkan pasaran pembelian rumah, kata Sam Khater, ketua ekonomi Freddie Mac.

"Apabila pasaran menyesuaikan diri dengan persekitaran kadar yang lebih tinggi, kami melihat tempoh aktiviti jualan yang mengempis sehingga pasaran menjadi normal," kata Khater.

Permohonan gadai janji — penunjuk untuk jualan rumah masa depan — jatuh 1.8% pada akhir minggu lepas, berbanding minggu sebelumnya, menurut yang terkini kaji selidik daripada Persatuan Jurubank Gadai Janji.

Gadai janji kadar tetap 15 tahun

Gadai janji kadar tetap 15 tahun adalah purata 4.58% minggu ini, turun daripada 4.75% minggu lepas, kata Freddie Mac.

Tahun lepas pada masa ini, kadar 15 tahun purata 2.10%.

Kebanyakan turun naik dalam kadar adalah berpunca daripada tindak balas kerajaan terhadap peningkatan kos pengguna. Minggu ini, Rizab Persekutuan menaikkan kadar faedahnya sendiri buat kali keempat tahun ini apabila ia meneruskannya perang terhadap inflasi.

Kisah berterusan

Pergerakan sedemikian memberi kesan kepada kadar gadai janji secara tidak langsung - dan beberapa penganalisis mengatakan kenaikan Fed sudah pun memasuki pasaran kewangan perumahan.

“Aktiviti daripada Fed sudah pun dinilai dalam pelarasan kadar gadai janji baru-baru ini, jadi ada kemungkinan kadar gadai janji telah meningkat,” Lawrence Yun, ketua ekonomi untuk Persatuan Realtors Kebangsaan, berkata minggu ini semasa sidang kemuncak ramalan.

Gadai janji kadar boleh laras 5 tahun

Kadar pada gadai janji boleh laras lima tahun — yang bergerak naik atau turun berdasarkan kadar perdana — adalah purata 4.29%, turun daripada purata 4.31% minggu lepas.

Setahun yang lalu, gadai janji kadar laras 5 tahun, atau ARM, adalah purata 2.45%.

Peminjam yang mempunyai jenis pinjaman ini - atau mereka yang mungkin merancang untuk mendaftar untuk pinjaman tidak lama lagi - boleh mengharapkan untuk melihat peningkatan dalam kos pinjaman.

Itu kerana apabila kadar Fed naik, kadar utama juga meningkat.

Ini semua bermakna harga rumah akan jatuh, bukan?

Seseorang mungkin menganggap bahawa dengan permintaan yang ditarik balik dan inventori bergerak naik, harga tiada tempat untuk pergi selain turun.

Namun itu bukan apa yang berlaku - bukan sahaja, kata perunding perumahan Jonathan Miller.

"Itu boleh mengambil masa satu atau dua tahun, kerana penjual yang tidak akan mendapat harga mereka tidak menjual," kata Miller minggu ini mengenai Perniagaan Rumah podcast.

“Penjual, melainkan mereka terpaksa menjual, tidak menjual — jadi pasaran benar-benar perlahan.”

Yelena Maleyev, rakan penyelidikan ekonomi kanan dengan KPMG, berkata bekalan perumahan berkemungkinan kekal ketat dan harga dinaikkan.

"Malangnya, apabila kadar gadai janji meningkat, lebih ramai penjual akan keberatan untuk menjual rumah mereka, terutamanya jika mereka perlu membeli rumah baharu untuk berpindah," katanya menulis.

Apa yang perlu dibaca seterusnya

Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.