Harga kayu dibelasah – bolehkah permintaan yang lebih lemah terhadap rumah menjadi punca?

Niaga hadapan kayu kini didagangkan di bawah paras $600 setiap seribu kaki papan, yang dilihat kali terakhir pada November 2021. 

Harga kayu semasa turun 60% daripada paras tertinggi $1,480, dilihat pada bulan Mac, apabila jualan rumah baharu AS mencecah paras terendah dua tahun. 

Tambahan pula, sejak kali terakhir Finbold dilaporkan mengenai kayu, isu rantaian bekalan semakin reda, dan kini nampaknya telah berakhir kerana cuaca musim bunga yang lebih baik telah membantu pengeluaran kilang papan meningkat. 

Adakah gelembung perumahan sedang dibuat?

Sementara itu, harga perumahan di AS adalah lebih tinggi daripada yang pernah berlaku dan nampaknya tiada tanda-tanda mereka akan berhenti. Iaitu, harga penyenaraian rumah AS median ialah $447,000 pada Mei 2022, tinggi sepanjang masa, menandakan peningkatan sebanyak 37.8% berbanding Mei 2019.  

Berdasarkan harga, peserta pasaran dapat melihat persamaan antara pasaran hari ini dan yang mendahului gelembung perumahan yang hebat pada tahun 2008. Namun, terdapat perbezaan yang ketara, kerana tiada amalan pinjaman besar yang dilindungi oleh hutang lapuk telah dilakukan oleh bank terbesar, juga komoditi harga telah menjadi liar pada tahun 2022, yang membantu harga perumahan meningkat.  

Melembutkan permintaan

Jumlah inventori perumahan di AS meningkat kepada 1,030 ribu pada April daripada 950 ribu pada Mac 2022, yang menunjukkan bahawa terdapat pengumpulan inventori rumah baharu, mungkin merujuk kepada pasaran perumahan yang semakin lemah. Pada asasnya, bekalan yang ada pada bulan April mewakili bekalan rumah baharu selama sembilan bulan kerana itulah masa yang diperlukan untuk menjual inventori memandangkan jualan perumahan baru-baru ini.

Potensi penurunan ini kebanyakannya disebabkan oleh Rizab Persekutuan (Fed) bertarung dengan inflasi, yang menyebabkan mereka meningkatkan kadar faedah dan memberi isyarat lebih banyak langkah akan datang. Tambahan pula, kadar yang lebih tinggi bermakna kos gadai janji yang lebih tinggi, manakala gadai janji yang tinggi bermakna rumah yang lebih mahal. 

Mengimbas kembali sejarah adalah jelas bahawa perumahan mula mengatasi prestasi sebaik sahaja kadar faedah puncak telah dilanda; bagaimanapun, pada masa ini adalah sukar untuk mengukur ke mana Fed akan pergi dengan kadar dan berapa lama inflasi akan kekal tinggi. 

Penafian: Kandungan di laman web ini tidak boleh dianggap sebagai nasihat pelaburan. Pelaburan adalah spekulatif. Apabila melabur, modal anda berisiko.