Jualan pangsapuri Manhattan jatuh 30% pada bulan Jun, harga kekal tinggi

Kontrak jualan untuk pangsapuri Manhattan menjunam hampir satu pertiga pada bulan Jun apabila pasaran hartanah yang terik di bandar itu mula reda di tengah-tengah kebimbangan kemelesetan dan penurunan saham.

Hartanah New York mengalami kejatuhan pada awal musim bunga, dengan harga yang tinggi dan jualan yang kukuh. Harga jualan median untuk suku kedua meningkat kepada rekod $1.25 juta, menurut data daripada firma Miller Samuel dan Douglas Elliman. Bilangan jualan — melebihi 3,800 — merupakan jumlah tertinggi bagi suku kedua sejak ledakan perumahan pada 2007.

Namun kebanyakan urus niaga tersebut telah dirundingkan pada bahagian awal tahun ini. Broker dan penganalisis hartanah berkata pasaran Manhattan mengalami perubahan mendadak ke bawah pada bulan Jun, apabila saham dan crypto merosot, kadar faedah meningkat dan ahli ekonomi mula membincangkan potensi kemelesetan.

Kontrak jualan untuk koperasi dan kondominium di Manhattan jatuh 30% pada suku tersebut berbanding Jun 2021, menurut Miller Samuel dan Douglas Elliman.

"Sepanjang suku kedua, kelembapan itu telah dipercepatkan: lebih sedikit kontrak yang ditandatangani, lebih sedikit perang bidaan, lebih banyak pengurangan harga, dan peningkatan beransur-ansur dalam inventori yang tersedia," tulis Presiden Coldwell Banker Frederick Warburg Peters dalam laporan pasaran. "Pasaran jualan yang perlahan secara beransur-ansur menjelma di semua daerah dan pada semua titik harga di seluruh bandar."

Penurunan Manhattan amat mendadak memandangkan pasaran condong ke arah pembeli yang lebih tinggi dan kaya yang kurang bergantung kepada gadai janji dan kadar yang meningkat. Pada suku kedua, 53% daripada semua pembelian pangsapuri di Manhattan adalah tunai. Pada peringkat tinggi ia lebih tinggi — 99.6% daripada pembelian melebihi $4 juta adalah tunai, menurut Jonathan Miller, Ketua Pegawai Eksekutif Miller Samuel.

Broker berkata pembeli yang lebih kaya di Manhattan lebih takut dengan penurunan pasaran saham dan kerugian crypto daripada kadar gadai janji yang lebih tinggi. Ditambah lagi dengan kebimbangan berterusan tentang jenayah New York dan cukai yang tinggi.

"Ini adalah pasaran dalam peralihan," kata Bess Freedman, Ketua Pegawai Eksekutif Brown Harris Stevens. “Pembeli berada di tempat duduk pemandu sekarang. Terdapat banyak ketidakpastian dan keyakinan yang lebih lemah.”

Harga belum mula jatuh lagi — sekurang-kurangnya tidak secara meluas. Tetapi broker mengatakan kehadiran pembeli di rumah terbuka dan pelbagai bidaan telah hilang. McKenzie Ryan, broker terkemuka New York dengan Douglas Elliman, berkata salah seorang pelanggannya ialah keluarga Manhattan yang mempunyai bayi dan sedang mencari lebih banyak ruang dengan bajet sekitar $4 juta.

"Mereka hanya memutuskan untuk menghentikan pencarian mereka sepenuhnya," kata Ryan. "Mereka masih memerlukan ruang, tetapi kadar faedah dan kebimbangan ekonomi mendorong orang ramai untuk berhenti seketika."

Pembeli tidak hadir untuk rumah terbuka atau pameran kerana pada bulan April. Dia berkata dia mempunyai penyenaraian pada bulan itu yang menarik 31 orang ke rumah terbuka itu. Apabila dia mengadakan rumah terbuka untuk penyenaraian yang serupa dan titik harga yang serupa pada bulan Jun, hanya empat orang yang muncul.

Bersama-sama dengan pembeli dalam kewangan bimbang tentang pasaran kewangan, pekerja dan eksekutif dalam teknologi dan modal teroka di Manhattan juga menarik balik hartanah, bimbang pemberhentian dan pemotongan kos.

"Pelanggan saya dalam bidang teknologi hanya bersiap sedia untuk apa sahaja yang berlaku," kata Ryan. "Sesetengah orang telah melihat kerugian besar dalam kekayaan sejak awal tahun ini." Ryan berkata bahawa apabila penjual kini menetapkan harga penyenaraian mereka, mereka tidak boleh menggunakan harga yang setanding dari awal tahun ini. Beliau berkata ada yang menurunkannya sehingga 10% daripada perbandingan awal 2022, tetapi semuanya bergantung pada pangsapuri.

"Tiada data yang mencukupi di pasaran sekarang," katanya. “Ia hanya bergerak dan berubah begitu pantas.”