Sewa Manhattan adalah yang tertinggi untuk bulan Disember

Sewa Manhattan mencecah paras tertinggi mereka untuk bulan Disember apabila bekalan pangsapuri merudum dan tuan tanah mula menuntut kenaikan dua angka.

Purata sewa pangsapuri di Manhattan mencecah $4,440 pada bulan Disember, manakala sewa median berkesan bersih yang lebih banyak ditonton (sewa median termasuk semua diskaun) mencecah $3,392 - paras tertinggi untuk Disember dalam rekod - menurut laporan daripada Douglas Elliman dan Miller Samuel. Sewa median berkesan bersih meningkat 21% berbanding tahun lepas.

Lonjakan itu menandakan pemulihan yang dramatik dari setahun yang lalu, apabila terdapat lebih daripada 25,000 pangsapuri kosong untuk disewa di Manhattan dan malah broker yang paling yakin meramalkan pemulihan selama bertahun-tahun. Kini, sewa selalunya melebihi paras pra-pandemik dan penyewa berdepan kejutan pelekat pada kenaikan sewa mereka untuk tahun ini.

"Apa yang bermula sebagai titisan awal tahun lepas telah menjadi seperti geyser permintaan," kata Janna Raskopf, broker sewa terkemuka di Manhattan dengan Douglas Elliman. "Saya telah melakukan ini selama 14 tahun dan ia benar-benar tidak pernah berlaku sebelum ini."

Raskopf dan broker lain berkata permintaan didorong sebahagian besarnya oleh graduan kolej yang mendapat pekerjaan baharu di Manhattan. Ramai yang kembali ke bandar pada musim bunga lalu, apabila Datuk Bandar Bill de Blasio mengumumkan bahawa bandar itu akan dibuka semula pada 1 Julai. Walaupun hanya kira-kira satu pertiga daripada pekerja pejabat kembali ke meja mereka di Manhattan, jangkaan untuk kembali ke pejabat berterusan untuk membawa masuk gelombang orang, kata broker.

Penduduk New York yang menjual pangsapuri mereka dan memindahkan kediaman cukai mereka ke Florida atau negeri cukai rendah yang lain juga menyewa untuk mengekalkan kedudukan sambilan di bandar itu. Raskopf berkata malah golongan kaya kadangkala memilih untuk menyewa daripada membeli di Manhattan, menunggu di luar sehingga mereka melihat bagaimana masa depan ekonomi dan budaya bandar itu berkembang selepas wabak.

Semua permintaan telah menyebabkan kekurangan bekalan secara tiba-tiba. Setahun yang lalu, kadar kekosongan - biasanya sekitar 2% untuk Manhattan - ialah 11%. Inventori telah menjunam sebanyak 81% pada Disember 2021 berbanding Disember 2020, menurut laporan itu.

Kini, kadar kekosongan adalah luar biasa rendah 1.7%, dengan hanya 4,700 pangsapuri tersedia. Bekalan adalah sangat rendah sehingga keseluruhan aktiviti pajakan jatuh sebanyak 40% pada bulan Disember berbanding tahun lepas, disebabkan oleh kekurangan pangsapuri sewa.

Raskopf berkata dia baru-baru ini menyenaraikan dua bilik tidur dengan harga $12,000 sebulan. Dia segera meminta 26 orang melawat apartmen dan mempunyai perang bidaan di kalangan penyewa. Dia berkata ia mungkin akan menyewa untuk 15% melebihi harga yang diminta — seperti banyak pangsapuri yang dia senaraikan kebelakangan ini.

"Lupakan tentang diskaun Covid," katanya. “Orang ramai tahu harga penyenaraian biasanya hanya titik permulaan sekarang, dan mereka perlu membida lebih tinggi untuk mendapatkannya. Saya akan katakan lebih separuh penyenaraian saya pada suku keempat pergi untuk permintaan atau lebih tinggi."

Penyewa sedia ada juga mendapat kenaikan sewa yang besar. Broker berkata penyewa yang mendapat tawaran bagus pada 2020 dan awal 2021 mula melihat pajakan mereka perlu dibayar. Tuan tanah melihat bahawa mereka boleh meningkatkan sewa sebanyak 20% hingga 30% atau lebih berdasarkan pasaran — dan tidak sabar-sabar untuk mendapatkan semula pendapatan atau kerugian yang lebih rendah semasa wabak itu.

Kenaikan sewa terbesar adalah di pusat bandar, dengan median kenaikan sewa sebanyak 28%, kepada $4,100. Sewa untuk pangsapuri studio dan satu bilik tidur yang lebih kecil melonjak paling pantas, dengan sewa studio naik kira-kira 21%.

Walaupun ramai tuan tanah cuba bekerjasama dengan penyewa sedia ada untuk mengehadkan kenaikan, beberapa penyewa baharu dengan cepat diberi harga daripada pasaran yang akhirnya mampu mereka beli pada tahun 2020. Sewa yang lebih tinggi mematahkan harapan awal bahawa Manhattan akan menjadi lebih mampu milik kepada generasi baru penyewa kali pertama yang lebih muda.

"Tuan-tuan tanah cuba membuat kompromi," katanya. “Tetapi mereka terpaksa terus membayar perbelanjaan dan cukai semasa wabak dan kini mereka boleh kembali. Sesetengah penyewa hanya berkata 'Saya tidak mampu membayar kenaikan 20%' dan mereka akan pergi."