Jualan hartanah kediaman Manhattan mencecah rekod $7.3 bilion pada suku pertama

Jualan hartanah kediaman Manhattan mendahului $7 bilion pada suku pertama, menandakan permulaan paling kukuh untuk setahun kerana pasaran tidak menunjukkan tanda-tanda perlahan, menurut data jualan baharu.

Terdapat 3,585 jualan pada suku pertama, jumlah tertinggi yang pernah ada untuk suku pertama, menurut laporan dari Miller Samuel dan Douglas Elliman. Itu meningkat 46% daripada suku pertama 2021. Jumlah volum jualan melonjak sebanyak 60% kepada lebih $7.3 bilion, kerana kejatuhan inventori turut menyebabkan pertumbuhan berterusan dalam harga.

Harga purata apartmen Manhattan melonjak 19% berbanding tempoh tahun sebelumnya, kepada $2,042,113.

Kekuatan itu datang walaupun kadar faedah meningkat, kebimbangan tentang kemungkinan kemelesetan dan kejatuhan saham, yang cenderung memberi kesan besar ke atas pasaran hartanah Manhattan memandangkan pergantungan bandar itu kepada industri kewangan.

Nampaknya dorongan untuk kembali ke tempat kerja tidak mendorong peningkatan itu. Hanya kira-kira 36% pekerja New York telah kembali ke pejabat, menurut data dari Kastle Systems.

Jonathan Miller, Ketua Pegawai Eksekutif Miller Samuel, syarikat penilaian dan penyelidikan, berkata andaian bahawa orang ramai tinggal di Manhattan kerana pekerjaan mereka kini dicabar.

"Anda mempunyai ramai orang yang bekerja jauh, tetapi mahu berada di Manhattan," katanya. “Mereka tertarik dengan persembahan kebudayaan, restoran, Broadway. Kerja jauh bukan hanya bermakna pinggir bandar. Mungkin terdapat seramai orang yang bekerja dari jauh di Upper East Side of Manhattan sama seperti yang terdapat di Westchester.”

Kadar faedah yang meningkat juga kurang memberi kesan kepada pembeli kaya, yang menguasai pasaran Manhattan. Apabila kadar naik, mereka hanya membayar lebih tunai. Lebih daripada 47% daripada semua pembelian hartanah pada suku tersebut adalah tunai, meningkat daripada paras terendah pandemik sebanyak 39%, dan lebih hampir kepada norma sejarah.

Satu lagi sebab kekuatan Manhattan pada permulaan 2022 ialah bekalan. Walaupun seluruh negara bergelut dengan kekurangan rumah untuk dijual, Manhattan masih mempunyai inventori yang mencukupi, walaupun ia semakin berkurangan. Hampir 5,000 penyenaraian mencecah pasaran pada suku tersebut, paling banyak daripada mana-mana suku pertama dalam rekod, menurut Corcoran. Namun buat pertama kali dalam tempoh lima tahun, inventori merosot di bawah 6,000 unit.

“Dengan jualan yang teguh dan harga yang bertambah baik, kecuali sebarang kejutan yang tidak dijangka, suku pertama yang cemerlang ini sepatutnya membuatkan semua orang berasa sangat optimistik tentang satu lagi tahun penting yang akan datang,” kata Pamela Liebman, presiden & Ketua Pegawai Eksekutif Corcoran.

Persoalannya ialah berapa banyak harga Manhattan yang lebih tinggi boleh pergi sebelum pembeli mula berundur daripada tawaran. Harga median apartmen Manhattan mencecah rekod sepanjang masa sebanyak $1,190,000 pada suku pertama. Harga median untuk pembangunan baharu mencecah $2.3 juta.

Keuntungan harga terbesar berada di bahagian atas. Harga untuk pangsapuri dengan empat atau lebih bilik tidur melonjak 31% berbanding tahun lepas, kepada $6.5 juta. Memandangkan pembeli menaikkan harga, hanya 20% pangsapuri yang dijual berharga kurang daripada $1,200 sekaki persegi, peratusan terendah dalam rekod, menurut Corcoran.