Kawasan metro di mana harga sewa AS telah turun paling banyak

Walaupun kenaikan harga sewa yang meluas, persaingan semakin berkurangan di beberapa pasaran AS apabila inventori berkembang, menurut sebuah laporan baru daripada pembrokeran hartanah nasional HouseCanary.

Pada penghujung tahun 2022, median sewa AS ialah $2,305, iaitu hampir 5% lebih tinggi daripada tahun sebelumnya. Tetapi jika dibandingkan dengan penghujung separuh pertama 2022, sewa median itu telah menurun hampir 6%, laporan itu menunjukkan.

Walaupun harga sewa telah menurun di sesetengah pasaran, yang lain terus berkembang, termasuk kawasan metro di sepanjang Pantai Timur dan melalui perindustrian Midwest, HouseCanary mendapati.   

Lebih dari Kewangan Peribadi:
IRS memberi amaran bayaran balik cukai mungkin 'agak lebih rendah' 
Pekerjaan teknologi hangat pada tahun 2023 walaupun Amazon, Google, Meta, Microsoft diberhentikan
Apa yang terdapat dalam rangka tindakan pentadbiran Biden untuk 'rang undang-undang hak penyewa'

Pasaran hartanah metropolitan AS ini mempunyai peningkatan peratusan tahun ke tahun terbesar dalam median harga penyenaraian sewa keluarga tunggal bulanan dari separuh kedua 2021 hingga separuh kedua 2022. 

1. Indianapolis; Carmel, Indiana; Anderson, Indiana
Sewa median pada akhir 2021: $1,300
Sewa median pada akhir 2022: $1,700
Kenaikan sewa: 30.8%

2. Charleston, Carolina Selatan; Charleston Utara, Carolina Selatan
Sewa median pada akhir 2021: $2,195
Sewa median pada akhir 2022: $2,750
Kenaikan sewa: 25.3%

3. New Haven, Connecticut; Milford, Connecticut
Sewa median pada akhir 2021: $2,250
Sewa median pada akhir 2022: $2,800
Kenaikan sewa: 24.4%

4. Naples, Florida; Pulau Marco, Florida
Sewa median pada akhir 2021: $5,200
Sewa median pada akhir 2022: $6,448
Kenaikan sewa: 24.0%

5. Pittsburgh
Sewa median pada akhir 2021: $1,520
Sewa median pada akhir 2022: $1,872
Kenaikan sewa: 23.2% 

Pasaran hartanah metropolitan AS ini mempunyai peratusan penurunan terbesar tahun ke tahun dalam median harga penyenaraian sewa keluarga tunggal bulanan dari separuh kedua 2021 hingga separuh kedua 2022. 

1. Memphis, Tennessee
Sewa median pada akhir 2021: $1,800
Sewa median pada akhir 2022: $1,695
Penurunan sewa: -5.8%

2. Pelabuhan St. Lucie, Florida
Sewa median pada akhir 2021: $2,800
Sewa median pada akhir 2022: $2,650
Penurunan sewa: -5.4%

3. Cape Coral, Florida; Fort Myers, Florida
Sewa median pada akhir 2021: $4,000
Sewa median pada akhir 2022: $3,795
Penurunan sewa: -5.1%

4. Palm Bay, Florida; Melbourne, Florida; Titusville, Florida
Sewa median pada akhir 2021: $2,300
Sewa median pada akhir 2022: $2,200
Penurunan sewa: -4.3%

5. Phoenix; Mesa, Arizona; Chandler, Arizona
Sewa median pada akhir 2021: $2,350
Sewa median pada akhir 2022: $2,300
Penurunan sewa: -2.1%

Apabila harga sewa menjadi mudah dan kadar gadai janji meningkat, ia menjadi lebih murah untuk disewa daripada membeli di banyak pasaran. 

Menyewa rumah tiga bilik adalah lebih berpatutan daripada memiliki hartanah harga median yang setanding di kebanyakan negara, menurut sebuah laporan baru-baru ini daripada Attom, firma analisis data hartanah. 

Begitu juga, Disember Realtor.com laporan sewa yang diterbitkan Khamis mendapati harga sewa median AS, $1,712, hampir $800 lebih murah daripada kos bulanan untuk rumah permulaan.   

“Ia satu peralihan yang agak dramatik,” kata Rick Sharga, naib presiden eksekutif risikan pasaran di Attom, menunjuk pada satu tahun lalu apabila ia lebih murah untuk membeli daripada menyewa di 60% daripada pasaran yang dianalisis oleh Attom. "Anda tidak boleh terlalu melebih-lebihkan kesan kos pembiayaan yang lebih tinggi terhadap pemilikan rumah." 

Manakala kadar faedah gadai janji telah baru-baru ini disejukkan, kadar lebih dua kali ganda pada 2022, yang tidak pernah berlaku dalam satu tahun, menurut Freddie Mac. Pada Januari 2022, purata gadai janji kadar tetap 30 tahun adalah sekitar 3% sebelum melonjak kepada lebih 7% pada Oktober dan November.

Sharga berkata peningkatan kadar menyebabkan bayaran gadai janji bulanan 45% hingga 50% lebih tinggi untuk pembelian rumah, walaupun kenaikan harga rumah menjadi perlahan. "Itu mungkin satu-satunya faktor terbesar dalam mewujudkan peralihan itu," tambahnya.

Walaupun keadaan untuk pembeli rumah mungkin agak lebih baik pada tahun 2023, adalah sukar untuk meramalkan sama ada ekonomi sedang menuju kemelesetan, yang mungkin mengubah keutamaan kewangan, kata pakar.

"Satu perkara yang perlu sentiasa diingat ialah pasaran sentiasa berubah," kata Keith Gumbinger, naib presiden laman web gadai janji MSM. "Jika anda tidak perlu berada di pasaran ini sekarang, anda mungkin lebih baik untuk berhenti dan melihat keadaan berubah."

Sudah tentu, terdapat lebih banyak keputusan membeli rumah daripada harga rumah dan kadar faedah gadai janji. "Keputusan sama ada untuk menyewa atau membeli sentiasa bergantung pada masa," katanya. "Dan yang lebih penting, ia adalah satu keperluan."