Milenium Memacu Trend Hidup Bersama Di Hong Kong Dan Singapura

“Kami tidak pernah terlepas kadar penghunian 90% selama lapan tahun yang lalu, di mana-mana sahaja,” kata Aaron Lee, pengasas syarikat hidup bersama yang berpangkalan di Hong Kong Dash Living.

Walaupun semasa pandemik, Lee berkata syarikatnya yang berusia 8 tahun berjaya mengekalkan kadar antara 90% dan 95% untuk lebih 2,000 bilik di sebelas hartanah yang dikendalikannya di empat pasaran: Hong Kong, Singapura, Jepun dan Australia.

Sebagai perbandingan, kadar penghunian bilik hotel bertaraf 5 bintang di Hong Kong telah meningkat kepada 56% daripada setahun yang lalu, peningkatan 15%, pada tahun hingga Ogos, menurut firma perunding industri Knight Frank.

Penyewa Dash Living biasanya ditawarkan bilik tidur mereka sendiri dan kemudian berkongsi dapur, kemudahan dobi dan ruang istirahat bersama. Syarikat itu berkata ia boleh menawarkan perjanjian sewa fleksibel yang boleh sesingkat sebulan, dan kadarnya boleh diselaraskan untuk menggambarkan keadaan pasaran semasa.

Aliran hidup bersama telah muncul sebagai penyelesaian dengan daya tarikan khusus untuk milenium yang mementingkan bajet di metropolis seperti Hong Kong dan Singapura, di mana kos perumahan secara purata lebih tinggi. Kedua-dua bandar itu telah menyaksikan banyak penukaran hotel kepada hartanah bersama, mencampurkan bilik persendirian dengan kawasan komunal yang dikongsi.

“Salah satu sebab ialah peningkatan ketara dalam sewa kediaman di seluruh rantau ini sejak beberapa tahun lalu,” kata Noel Neo, Ketua Pasaran Pertengahan Singapura, JLL Hotels & Hospitality Group. "Dalam kes Hong Kong, faktor lain ialah kehilangan pendapatan hotel berprestasi rendah yang mula-mula dilanda kekacauan sosial dan kemudiannya oleh wabak itu."

Pembeli di Hong Kong dapat membeli hotel pada diskaun 20% hingga 40% pada harga pra-Covid, menurut data daripada JLL Capital Tracker terkini. "Pemilik hotel, yang terhuyung-huyung akibat kesan wabak itu, juga lebih terbuka untuk menjual hartanah yang dipegang rapat sebelum ini," kata Neo.

Di Singapura, keghairahan untuk melabur dalam hidup bersama terus berlanjutan. “Harga hotel sebahagian besarnya kekal tidak berubah sejak wabak itu. Walaupun dengan pemulihan pelancongan, penurunan permintaan untuk penukaran hidup bersama berdasarkan pembelian untuk menukar kelihatan tidak mungkin," kata Neo.

Lee's Dash Living sedang bersaing dengannya Menenun Hidup, yang diasaskan pada 2017 oleh bekas jurubank Sachin Doshi, untuk peranan kepimpinan rantau ini. Kedua-duanya telah berkembang secara agresif di rantau ini melalui pemerolehan.

Bagi pihaknya, Dash Living telah mengumpulkan $18.8 juta sejak penubuhannya. Lee kekal sebagai pemegang saham terbesar syarikat itu. Mindworks Venture yang berpangkalan di Hong Kong, pemegang saham bukan pengasas terbesar, datang pada Oktober 2019.

Bermula dengan bangunan lama dengan dua belas bilik di Tsim Sha Tsui di pusat bandar Kowloon Hong Kong, dia memasarkannya di Facebook. Dia menemui pelanggan pertamanya di AS Mereka adalah tiga pelajar universiti yang mencari dalam talian untuk penginapan di Hong Kong untuk bekerja sebagai pelatih di Li & Fung, yang kemudiannya akan membayar balik perbelanjaan mereka.

Sos rahsia Lee ialah penggunaan gabungan teknologi dan pemasaran yang disasarkan melalui tapak web dan media sosial untuk pra-menjual ruang yang ada.

“Teknologi kami sangat matang. Harga diselaraskan dengan pasaran untuk memastikan bilik ditempah. Harga bergerak mengikut ketersediaan bilik. Kami mencari pelanggan yang sesuai dengan harga yang sesuai,” katanya.

Resipinya yang berjaya juga termasuk perkhidmatan yang bergaya: acara dalam talian dan luar talian yang dipacu komuniti, termasuk merasai wain, dan kemudahan percuma yang banyak, yang paling popular ialah keahlian gim dengan pengendali luar. "Hidup adalah satu keperluan, ia sangat melekit, dan kami tinggal lama," tambahnya.

Enam bulan-tambah dianggap jangka panjang dalam hospitaliti; Pajakan biasa Dash Living dengan penyewa purata sepuluh bulan, bukti bahawa hidup bersama adalah jauh daripada langkah impulsif.