Moody's menurunkan taraf pemaju hartanah China Shimao kerana masalah hutang

BEIJING — Moody's menurunkan taraf pemaju hartanah China Shimao Group Holdings pada hari Rabu berdasarkan jangkaan bahawa syarikat itu akan mendapati lebih sukar untuk membayar balik pelabur tepat pada masanya.

Langkah itu mencerminkan masalah yang berterusan dalam sektor hartanah besar China, walaupun terdapat sedikit pengumuman kerajaan tempatan dalam beberapa minggu lepas bertujuan untuk menggalakkan lebih banyak pembelian rumah.

Moody's mengurangkan penarafannya pada Shimao sebanyak dua takuk, kepada Caa1 daripada B2 — kedua-duanya dalam kategori "bukan gred pelaburan". Tinjauan agensi penarafan terhadap pembangun kini negatif, mengakhiri semakan penilaian yang bermula pada 10 Jan.

Shimao pernah dianggap sebagai salah satu pemaju hartanah paling sihat di China kerana ia telah memenuhi semua keperluan Beijing mengenai hutang, tidak seperti Evergrande yang sangat berhutang. Kebimbangan pelabur global tahun lepas tertumpu pada sama ada Evergrande mampu membayar balik hutangnya dan potensi limpahan kepada ekonomi China jika gagal berbuat demikian.

Tetapi seperti pemaju hartanah lain, Shimao sejak itu mendedahkan masalah hutangnya sendiri.

Syarikat itu dilaporkan ingkar pada awal Januari, dan prospeknya untuk pendapatan masa depan telah jatuh. Jualan berkontrak untuk 2021 turun 10.4% daripada tahun sebelumnya kepada 269.11 bilion yuan ($42 bilion).

Moody's menjangkakan jualan tersebut akan menurun "dengan ketara" tahun ini dan seterusnya. Sebarang tunai yang Shimao miliki kebanyakannya akan digunakan untuk membayar balik hutang peringkat projek dan perbelanjaan pembinaan, meninggalkan dana yang tidak mencukupi untuk membayar balik pelabur tahun ini.

“Di peringkat syarikat induk, Shimao mempunyai tempoh matang hutang yang besar yang perlu dibayar atau boleh dibuat menjelang akhir 2022, termasuk pinjaman bank luar pesisir, bon luar pesisir berjumlah sekitar $1.7 bilion, dan bon dalam pesisir sekitar RMB6.9 bilion,” kata agensi penarafan itu dalam pelepasan.

Antara tajuk negatif lain di sekitar pemaju hartanah seperti Shimao, S&P Global Ratings berkata minggu lepas juruaudit untuk anak syarikat China tanah besar Shimao, Hopson Development Holdings dan China Aoyuan Group semuanya meletak jawatan pada akhir Januari.

Peletakan jawatan sedemikian agak jarang berlaku, dan boleh menghalang pemaju yang tersenarai di Hong Kong daripada menyerahkan penyata kewangan tepat pada masanya untuk tarikh akhir akhir Mac, Edward Chan, pengarah di S&P Global Ratings, berkata dalam temu bual telefon Isnin.

Kelewatan dalam pemfailan boleh mengakibatkan penggantungan dagangan saham, kata Chan. "Jadi itu jelas akan melemahkan lagi keyakinan pelabur."

Saham Shimao yang didagangkan di Hong Kong meningkat sebanyak 12% pada bulan Januari selepas berbulan-bulan dijual, tetapi turun lebih daripada 6% untuk Februari setakat ini. Saham Aoyuan juga mengakhiri penjualan selama berbulan-bulan dengan keuntungan 10% pada bulan Januari, tetapi saham turun kira-kira 7% bulan ini.

Saham Hopson turun sedikit pada bulan ini selepas penurunan 1% pada bulan Januari.