Lebih ramai penjual rumah menurunkan harga yang diminta apabila pasaran perumahan menjadi sejuk

Penjual rumah semakin gementar, kerana pasaran perumahan yang dahulunya panas menjadi sejuk dengan cepat.

Satu daripada lima penjual pada bulan Ogos menurunkan harga permintaan mereka, menurut Realtor.com. Setahun yang lalu bahagian itu hanya 11%.

Purata rumah dijual kurang daripada harga senarainya buat kali pertama dalam lebih 17 bulan dalam tempoh empat minggu berakhir 28 Ogos, menurut laporan oleh Redfin.

Rumah sememangnya tidak dijual pada kadar yang pesat seperti enam bulan yang lalu, apabila permintaan yang kukuh menentang bekalan yang ketat, perang bidaan adalah perkara biasa, dan penjual selalunya boleh mendapatkan kontrak yang ditandatangani di bawah hujung minggu. Rumah pada bulan Ogos berada di pasaran purata lima hari lebih lama daripada yang mereka lakukan setahun lalu - peningkatan tahunan pertama dalam masa di pasaran dalam lebih dua tahun.

Bekalan rumah untuk dijual juga meningkat dengan pantas, meningkat hampir 27% daripada setahun yang lalu, walaupun semakin sedikit penjual memutuskan untuk menyenaraikan. Jualan yang belum selesai pada bulan Julai, yang mewakili kontrak yang ditandatangani pada rumah sedia ada dan yang merupakan data jualan terkini yang tersedia, hampir 20% lebih rendah daripada Julai 2021, menurut National Association of Realtors.

“Bagi kebanyakan pembeli hari ini, peningkatan dalam pilihan rumah untuk dijual menghilangkan rasa mendesak yang mereka rasakan sepanjang dua tahun lalu, apabila inventori adalah terhad,” kata Danielle Hale, ketua ekonomi untuk Realtor.com. "Hasil peralihan ini, ditambah dengan kadar gadai janji yang lebih tinggi, persaingan terus reda pada bulan Ogos, dengan trend harga penyenaraian menunjukkan bahawa pembeli rumah mengetatkan tali dompet mereka."

Harga penyenaraian median pada bulan Ogos turun kepada $435,000 daripada $449,000 pada bulan Julai, menurut Realtor.com.

Kadar gadai janji telah meningkat sejak Januari, mencecah paras tertinggi baru-baru ini pada bulan Jun dan kemudian turun sedikit pada bulan Julai dan sebahagian besar bulan Ogos. Mereka, bagaimanapun, meningkat semula dan kini hampir menyamai paras tertinggi bulan Jun itu.

Redfin melaporkan bahawa permintaan untuk lawatan ke rumah dan perkhidmatan membeli rumah lain daripada ejennya pada akhir Ogos turun 16% daripada tempoh yang sama tahun sebelumnya. Aktiviti pelancongan juga turun 9% dari awal tahun, berbanding peningkatan 11% pada masa yang sama tahun lepas, menurut syarikat teknologi pelancongan rumah ShowingTime.

“Kemelesetan selepas Hari Pekerja berkemungkinan akan menjadi lebih sengit tahun ini berbanding tahun-tahun sebelumnya apabila pasaran sangat ketat,” kata Daryl Fairweather, ketua ekonomi Redfin. "Jangkakan rumah akan kekal di pasaran, yang mungkin menyebabkan satu lagi peningkatan kecil dalam bahagian penjual menurunkan harga mereka."