Lebih ramai pembina rumah menurunkan harga, sentimen jatuh untuk sembilan bulan berturut-turut

Lebih ramai pembina menurunkan harga rumah kerana keyakinan mereka terhadap pasaran terus jatuh.

Sentimen pembina rumah pada bulan September jatuh 3 mata kepada 46 dalam Indeks Pasaran Perumahan Persatuan Kebangsaan Pembina Rumah/Telaga Fargo. Apa-apa yang di bawah 50 dianggap negatif.

Itu adalah bulan kesembilan berturut-turut penurunan dan paras terendah sejak Mei 2014, kecuali penurunan jangka pendek pada permulaan pandemik koronavirus pada 2020. Sentimen berada pada 83 pada Januari tahun ini, apabila kadar faedah adalah kira-kira separuh daripada kadar faedah sekarang.

Sesungguhnya, pembina menyalahkan kenaikan kadar untuk sentimen kejatuhan mereka. Purata pada tetapan 30 tahun bermula tahun ini sekitar 3% dan kemudian mula meningkat secara berterusan, melepasi 6% untuk beberapa hari pada bulan Jun, menurut Mortgage News Daily. Ia kemudian jatuh semula sedikit dan hampir mencecah 5% pada bulan Ogos, sebelum meningkat dengan mendadak sekali lagi, kembali lebih 6% bulan ini. Itu menjadikan pasaran perumahan yang sudah mahal lebih murah. Rizab Persekutuan pula adalah dijangka akan menaikkan lagi kadar penanda arasnya minggu ini kerana inflasi kekal tinggi.

"Trafik pembeli lemah di banyak pasaran kerana lebih ramai pengguna kekal di luar talian disebabkan kadar gadai janji yang tinggi dan harga rumah yang meletakkan pembelian rumah baharu di luar jangkauan kewangan bagi kebanyakan isi rumah," kata Pengerusi NAHB Jerry Konter, pembina rumah dan pemaju dari Savannah, Georgia.

Hampir satu perempat daripada pembina rumah juga melaporkan menurunkan harga rumah, meningkat daripada 19% pada bulan Ogos, tambah Konter.

Daripada tiga komponen indeks, keadaan jualan semasa turun 3 mata kepada 54, jangkaan jualan dalam tempoh enam bulan akan datang turun 1 mata kepada 46 dan trafik pembeli susut 1 mata kepada 31.

Pembina terus melaporkan kos pembinaan yang tinggi, di samping kadar faedah yang lebih tinggi yang mempengaruhi pasaran mereka. Kos yang lebih tinggi untuk tanah, buruh dan bahan telah menyukarkan pembina menurunkan harga, tetapi mereka kini terpaksa melakukannya.

"Dalam pasaran lembut ini, lebih separuh daripada pembina dalam tinjauan kami melaporkan menggunakan insentif untuk meningkatkan jualan, termasuk pembelian turun kadar gadai janji, kemudahan percuma dan pengurangan harga," kata Robert Dietz, ketua ekonomi di NAHB.

Pada purata pergerakan tiga bulan, sentimen di Timur Laut jatuh 5 mata kepada 51 dan juga turun 5 mata kepada 44 di Midwest. Di Selatan, ia susut 7 mata kepada 56, dan di Barat, di mana harga rumah tertinggi, sentimen merosot 10 mata kepada 41.