Lebih ramai penjual memotong harga rumah kerana permintaan pasaran perumahan mula berkurangan

Adakah pasaran perumahan mula merasakan kesan penghujung "pasukan sementara"?

Pengerusi Rizab Persekutuan Jerome Powell meninggalkan naratif inflasi "sementara"nya bulan yang lalu dan sejak itu telah mengemudi bank pusat ke arah buku main yang dicuba dan benar untuk menjinakkan inflasi: Naikkan kadar faedah sehingga permintaan surut dan pertumbuhan harga yang melonjak mereda.

Rancangan Fed mungkin berjaya. Data awal mencadangkan kejutan ekonomi yang disebabkan oleh kenaikan kadar gadai janji mula melembutkan permintaan pembeli rumah.

"Peningkatan mendadak dalam kadar gadai janji mendorong lebih ramai pembeli rumah keluar dari pasaran," tulis Daryl Fairweather, ketua ekonomi di Redfin, dalam laporan yang diterbitkan pada Khamis.

Menurut Redfin, 12% daripada rumah di tapaknya menyaksikan penjual memotong harga pada minggu yang berakhir pada 9 April. Itu adalah kenaikan satu bulan terbesar yang dilihat oleh Redfin dalam pemotongan harga sejak 2015. Sepanjang bulan lalu, terdapat juga penurunan sebanyak 3% dalam permintaan untuk lawatan rumah.

Mari kita jelaskan: Lonjakan dalam penjual yang memotong harga tidak bermakna harga rumah akan menjunam. Kebanyakan hartanah mereka mungkin disenaraikan di atas nilai pasaran, dan pembeli rumah langsung tidak menggigit. Yang berkata, pembeli rumah yang kurang bersemangat untuk membida pasaran ke atas boleh menunjukkan, secara teori, beberapa kelembutan dalam pasaran. Ia juga boleh memberi isyarat bahawa pertumbuhan harga rumah akhirnya merosot, iaitu, harga boleh mula meningkat pada tahap yang lebih sederhana.

Hakikat bahawa pembeli rumah menolak harga rekod tidak sepatutnya mengejutkan. Sejak dua tahun lalu, harga rumah AS telah melonjak 32.7%—termasuk 19.2% dalam tempoh 12 bulan yang lalu. Sengatan daripada harga yang melambung tinggi itu telah berkurangan, sedikit sebanyak, dengan rekod kadar gadai janji yang rendah yang telah kita lihat semasa banyak pandemik. Tetapi berakhirnya pasukan sementara bermakna pembeli rumah merasai beban penuh harga rumah yang terlalu tinggi.

Sepanjang empat bulan lalu, purata kadar gadai janji tetap 30 tahun telah meningkat daripada 3.11% kepada 5%. Peminjam yang memperoleh kadar 3.11% pada gadai janji $500,000 akan berhutang $2,138 sebulan sepanjang tempoh pinjaman 30 tahun. Pada kadar 5%, bayaran pokok dan faedah itu akan meningkat kepada $2,684.

Kisah berterusan

Memfaktorkan dalam pertumbuhan kedua-dua kadar gadai janji dan harga rumah, Redfin berkata, bayaran gadai janji baharu biasa telah melonjak 35% tahun ke tahun kepada paras tertinggi sepanjang masa sebanyak $2,288.

Kadar gadai janji yang melambung tinggi bukan sahaja memberi harga kepada sesetengah pembeli rumah, ini bermakna sesetengah peminjam—yang mesti memenuhi nisbah hutang kepada pendapatan yang ketat pemberi pinjaman—akan kehilangan kelayakan gadai janji mereka sama sekali.

A melembutkan pasaran perumahan akan disambut baik oleh ramai ahli ekonomi perumahan. Pada pandangan mereka, tahap semasa pertumbuhan harga rumah tidak dapat dikekalkan selama-lamanya. Semakin lama ini berlaku, semakin tinggi kemungkinan pasaran perumahan yang terlalu panas. Atau lebih teruk: Jika ia tidak berhenti, kita boleh berakhir dalam gelembung perumahan yang penuh. Baru bulan lepas, Federal Reserve Bank of Dallas menerbitkan kertas kerja bertajuk "Pemantauan pasaran masa nyata menemui tanda-tanda pembentukan gelembung perumahan AS."

Kisah ini pada asalnya dipaparkan pada Fortune.com