(Bloomberg) — Pembeli rumah AS semakin banyak membayar secara tunai.
Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg
Bahagian urus niaga semua tunai meningkat kepada tertinggi sejak 2013 tahun lepas, manakala pelabur institusi, yang biasanya menyumbang banyak jualan tunai, berundur, menurut data daripada firma analitik data hartanah Attom. Ini menunjukkan lebih ramai pembeli tetap beralih kepada pembiayaan sendiri untuk mengelak daripada menghukum kadar gadai janji.
Ia benar-benar berlaku di Tenggara, rumah bagi kebanyakan 13 bandar dengan bahagian tunai melebihi 50% tahun lepas dalam data Attom. Augusta, Georgia, yang terkenal sebagai tuan rumah kejohanan golf Masters AS, mengungguli mereka dengan 72%.
Realtors di rantau ini berkata ramai individu yang akan diberi harga oleh wang Wall Street setahun lalu kini boleh masuk, khususnya pembeli yang mengaut keuntungan menjual hartanah di bahagian yang lebih mahal di AS.
“Kebanyakannya orang yang akan bersara, atau orang yang telah menjual sesuatu di bahagian lain di negara ini dan memperoleh banyak wang daripadanya dan boleh mengambil sesuatu di sini dengan wang tunai,” kata Heather Kruayai, broker barang Redfin Corp. di Jacksonville , Florida, di mana harga rumah median kurang daripada separuh harga California.
Kira-kira separuh daripada tawaran yang diterima Kruayai pada masa kini datang daripada pembeli individu.
Selain kadar gadai janji yang tinggi, dua faktor utama yang dimainkan hari ini membantu menjelaskan lonjakan dalam jualan tunai. Banyak tempat di negeri-negeri Sun Belt kekal berpatutan berbanding dengan Timur Laut dan Pantai Barat, memberikan kelebihan kepada orang yang menjual di sana — dan wang tunai. Dan pelabur institusi, terbakar oleh perubahan mendadak dalam pasaran tahun lepas, menarik diri daripada pasaran yang pernah hangat.
Jualan rumah merosot tahun lepas di tengah-tengah kenaikan kadar faedah dan harga sejuk daripada paras tertinggi yang didorong oleh pandemik. Pembelian pelabur jatuh sebanyak 46% pada suku keempat 2022 berbanding tahun sebelumnya, menurut laporan daripada pembrokeran Redfin.
Lagi mengenai Topik: Wall Street Tewas Kepada Pembeli Amatur dalam Kemerosotan Perumahan
Di Atlanta, kira-kira 53% rumah yang dijual tahun lepas telah dibayar secara tunai, berdasarkan data Attom. Jasmine Harris, seorang broker barang Redfin di sana, berkata dia melihat orang yang menjual rumah California mereka untuk setengah juta atau satu juta dolar dan membeli hartanah Atlanta dengan harga kira-kira $400,000.
"Mereka boleh mengambil bahagian dalam permainan wang tunai yang biasanya mereka tidak akan dapat melakukannya," katanya.
Tiada bahagian semua tunai yang lebih tinggi daripada Augusta, terletak kira-kira dua jam pemanduan ke timur Atlanta. Harga jualan median untuk sebuah rumah di bandar itu, pada kira-kira $200,000, jauh di bawah purata nasional, menurut data Attom.
"Tahap jualan tunai yang besar di metro Augusta boleh dihubungkan, sekurang-kurangnya sebahagiannya, kepada pasaran yang agak baik," kata Rob Barber, ketua pegawai eksekutif di Attom.
Rumah kepada pangkalan tentera, universiti dan loji kuasa, Augusta ialah pasaran besar untuk penyewaan dan telah menarik pelabur yang berharap mendapat keuntungan daripada permintaan itu, kata Clay Turner, broker dan broker barang di kawasan itu.
"Pemandu yang memulakan kegilaan itu adalah wang Wall Street yang banyak," kata Turner. Hari ini, pelabur lebih tertumpu pada menguruskan hartanah mereka daripada mengembangkannya. "Kelipan kecil dalam kuali di pasaran kami telah diselesaikan."
Ia bukan sahaja di Selatan. Di Las Vegas, bahagian pelabur institusi merosot manakala jualan semua tunai terus meningkat tahun lepas, data Attom menunjukkan.
“Kami tidak melihat pembelian dana lindung nilai lagi,” kata Shay Stein, ejen hartanah untuk Redfin di kawasan itu. "Saya fikir ramai pelabur, mereka tertanya-tanya apa yang akan dilakukan oleh pasaran."
Itu mewujudkan peluang untuk pembeli tetap, termasuk mereka yang mencari rumah kedua, pemacu tradisional jualan tunai bersama pelabur.
Jere Singer, pelanggan tunai baru-baru ini broker barang Jacksonville Kruayai, membeli sebuah rumah pantai di timur laut Florida pada bulan Februari. Pemilik perniagaan berusia 57 tahun dari Georgia itu telah mencari hartanah percutian selama hampir setahun, dan apabila dia menemui tempat yang sesuai, dia memutuskan untuk memanfaatkan warisannya untuk menutup perjanjian itu.
"Syaratnya tidak begitu baik setakat harga dan kadar gadai janji," kata Singer. "Tetapi lokasinya adalah, jadi saya melompat ke atasnya."
Paling Banyak Dibaca dari Bloomberg Businessweek
© 2023 Bloomberg LP
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/more-us-homebuyers-paying-cash-110000481.html