Permohonan Gadai Janji Meningkat Dalam Potensi Tangguh Pasaran Perumahan—Bolehkah Pembelian Rumah Menjadi Lebih Mampu Tidak Lama Lagi?

Baris atas

Permohonan gadai janji meningkat buat kali pertama dalam sebulan minggu lepas selepas kebimbangan kemelesetan yang akan berlaku membantu menurunkan kadar gadai janji yang dinaikkan baru-baru ini—mendorong sesetengah pakar untuk mengatakan penangguhan yang amat diperlukan dalam kadar gadai janji akhirnya boleh membawa kepada pemulihan bagi pasaran perumahan yang tidak menentu.

Fakta Utama

Permohonan gadai janji meningkat 1.2% daripada seminggu sebelumnya, menurut data terkini daripada Persatuan Jurubank Gadai Janji, menandakan kenaikan mingguan pertama sejak 24 Jun, apabila kadar gadai janji tetap 30 tahun mencatatkan penurunan mingguan terbesar sejak 2020, jatuh 31 mata asas kepada 5.43%.

Dalam satu kenyataan, Joel Kan dari MBA berkata penurunan dalam kadar membawa kepada peningkatan dalam kedua-dua permohonan pembiayaan semula dan pembelian, dan mengaitkan penurunan mendadak itu kepada jangkaan yang memerlukan persekitaran pasaran yang lebih lemah dalam beberapa bulan akan datang selepas Rizab Persekutuan terus kempen mengetatkan ekonomi yang agresif pada hari Rabu.

Penangguhan datang selepas permohonan gadai janji secara tiba-tiba terjun ke paras terendah dalam tempoh lebih 22 tahun selepas Fed mula menaikkan kadar faedah, menolak ke atas kadar gadai janji ke tahap tertinggi sejak Kemelesetan Besar dan dengan itu meningkatkan bayaran bulanan ratusan dolar.

Berbanding setahun yang lalu, aktiviti kekal tertekan, kata Kan pada hari Rabu, tetapi dia berpendapat bahawa "kadar gadai janji yang lebih rendah, digabungkan dengan tanda-tanda lebih banyak inventori datang ke pasaran, boleh membawa kepada pemulihan dalam aktiviti pembelian.”

Yang lain juga optimis tentang apa yang boleh bermakna untuk pasaran perumahan: Dalam nota hujung minggu, penganalisis Bank of America berkata kadar gadai janji boleh turun daripada 5.3% kepada 4.5% menjelang akhir tahun, menetapkan peringkat untuk meningkatkan kemampuan dan membenarkan lonjakan harga perumahan menjadi rendah kepada 5% "sihat" tahun depan daripada 15% yang mengejutkan hari ini.

Latar Belakang Utama

Pasaran perumahan berada dalam keadaan yang tidak menentu sejak permulaan wabak itu. Permintaan yang pesat, dirangsang oleh simpanan yang tinggi dari segi sejarah dan kadar faedah yang rendah, memacu pertumbuhan rekod dalam jualan dan harga rumah, tetapi tahun ini telah membawa perubahan yang ketara. Jualan rumah sedia ada jatuh 14% pada bulan Jun, menandakan penurunan tahun ke tahun yang kesebelas berturut-turut. Sesetengah pakar telah mula bimbang tentang implikasi ekonomi yang lebih luas. Dalam nota kepada pelanggan bulan lepas, ahli ekonomi Bank of America Michael Gapen menurunkan taraf ramalan ekonominya akibat kemerosotan pasaran perumahan yang lebih curam daripada jangkaan, dan memberi amaran tentang kemelesetan sederhana yang dijangkakan pada akhir tahun ini.

Fakta Mengejutkan

Dalam nota kepada pelanggan bulan lepas, ketua strategi kredit Goldman Sachs Lotfi Karoui menyatakan keterjangkauan perumahan telah merosot ke tahap paling teruk sejak sekurang-kurangnya 1996 apabila kadar gadai janji melonjak awal tahun ini-semuanya sementara harga terus meningkat, sambil menambah bahawa kemampuan berkemungkinan akan kekal pada “ tahap mencabar sejarah” sehingga akhir tahun.

Yang Tidak Kita Ketahui

Dalam ulasan yang dihantar melalui e-mel, Marty Green, pengetua di firma undang-undang gadai janji Polonsky Beitel Green, berkata masih tidak jelas sama ada kelembapan pasaran perumahan baru-baru ini adalah hasil daripada "kebanyakan pengguna hanya menjeda keputusan pembelian sementara mereka melihat di mana kadar faedah dan harga rumah diselesaikan atau sama ada mereka perlu menangguhkan keputusan pembelian selama-lamanya kerana kebimbangan tentang kemampuan.” Berapa banyak pasaran melantun apabila kadar gadai janji mula sejuk sepatutnya membantu menjawab soalan itu.

Bacaan Lanjut

Penjualan Rumah Menunggu Merosot Pada Jun Memandangkan Permintaan Dikurangkan Oleh Kadar Gadai Janji yang melonjak (Forbes)

Hutang Isi Rumah Amerika Mencapai Rekod $16.2 Trilion Sebagai Gadai Janji, Perbelanjaan Kad Kredit Membengkak—Kenakalan Meningkat (Forbes)

Pasaran Perumahan Runtuh 'Mendalam, Cepat': Kawah Jualan Rumah Baharu Sekali Lagi Kerana Pakar Bimbang Kemelesetan Boleh Menimbulkan Kemelesetan (Forbes)