NASHVILLE, Tenn. — Kadar gadai janji yang tinggi dan kebimbangan kemelesetan menjejaskan harga rumah, jadi jangkakan pertumbuhan tidak berubah tahun ini, kata seorang pakar.
"Ramalan kami adalah untuk penyederhanaan pertumbuhan harga rumah untuk diteruskan," Joel Kan, naib presiden dan timbalan ketua ekonomi di Persatuan Jurubank Gadai Janji, berkata Ahad semasa persidangan tahunan organisasi di Nashville, Tenn.
Harga rumah sudah mula menyederhana. Menurut Case-Shiller, harga rumah jatuh bulan ke bulan dari Jun hingga Julai buat kali pertama dalam tempoh 20 tahun. Nombor terkini, yang akan menjadi untuk Ogos, akan dilaporkan pada pagi Selasa.
Dengan kemelesetan yang mungkin berlaku dalam kad, selain daripada kadar gadai janji hampir atau melebihi 7%, "kami telah melihat penarikan semula yang agak dramatik dalam permintaan perumahan," kata Kan.
Kadar tetap 30 tahun purata 6.94% minggu lepas berbanding 3.85% setahun lalu. MBA juga menjangkakan kadar untuk turun kepada 5.4% menjelang akhir tahun depan.
Oleh itu, jangkakan pertumbuhan harga rumah negara akan "merata" pada 2023 dan 2024, katanya. Ini mungkin "lapisan perak" bagi sesetengah orang, tambah Kan, kerana ia membawa harga rumah kembali ke "tahap yang munasabah."
Pertumbuhan harga rumah yang merata sepatutnya membolehkan isi rumah mengejar, dari segi gaji dan simpanan, untuk membeli rumah yang terlalu mahal pada masa ini.
Tetapi dia juga memberi amaran bahawa sesetengah pasaran mungkin benar-benar melihat harga rumah jatuh. Kami sudah melihat nilai rumah jatuh di beberapa pasaran, daripada bandar ledakan pandemik seperti Austin dan Phoenix ke yang terkenal mahal Kawasan Teluk San Francisco.
Namun, walaupun dengan penurunan harga, jangan mengharapkan lonjakan inventori kerana orang ramai menggunakan kadar gadai janji ultra rendah mereka yang mungkin tidak akan mereka nikmati lagi dalam masa terdekat.
Menurut Jun data daripada Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan, hampir satu perempat daripada pemilik rumah mempunyai kadar gadai janji kurang daripada atau sama dengan 3%. Dan sebahagian besar pemilik - 93% - mempunyai kadar kurang daripada 6%.
Selain itu, bekalan juga mungkin terhad.
Penjual dikatakan "menarik perhatian” dan tidak menjual rumah mereka kerana mereka melihat orang lain terpaksa memotong harga senarai untuk memikat pembeli. Pembina juga semakin ketakutan, memberi isyarat niat untuk memperlahankan pembinaan baru.
Walau bagaimanapun, permintaan untuk perumahan akan pulih akhirnya, memandangkan terdapat ramai orang yang tidak lama lagi akan memerlukan rumah yang mereka miliki.
Kanan MBA menganggarkan terdapat 50 juta orang dalam demografi umur 28 hingga 38 tahun, di mana beberapa — atau ramai — berkemungkinan akan menjadi pemilik rumah yang berpotensi pada masa hadapan.
Bagi mereka yang berumur di bawah 35 tahun, kadar pemilikan rumah hanya 39%, kata Kan, manakala bahagian itu meningkat untuk orang berumur 35 hingga 44, kepada 61%.
Oleh itu, apabila orang semakin meningkat, "kami agak yakin jika kami berpegang kepada trend ini, anda akan melihat pemacu demografi permintaan perumahan yang sangat menyokong untuk beberapa tahun yang baik," kata Kan.
Ada idea tentang pasaran perumahan? Tulis kepada wartawan MarketWatch Aarthi Swaminathan di [e-mel dilindungi]
Source: https://www.marketwatch.com/story/mortgage-bankers-forecast-rates-to-drop-to-5-4-in-2023-heres-what-that-means-for-home-prices-11666571989?siteid=yhoof2&yptr=yahoo