Permintaan gadai janji merosot 29% berbanding tahun lepas apabila kadar melebihi 6%

Permintaan gadai janji nampaknya tidak mempunyai tempat untuk pergi melainkan turun, apabila kadar faedah meningkat.

Jumlah permohonan turun 1.2% minggu lepas berbanding minggu sebelumnya, menurut indeks pelarasan musim Persatuan Jurubank Gadai Janji. Keputusan minggu ini termasuk pelarasan untuk sambutan Hari Pekerja. Sejak tahun lepas, permintaan pembeli rumah untuk gadai janji telah menurun hampir satu pertiga.

berita pelaburan berkaitan

Inflasi yang berterusan bermakna Fed boleh memacu kadar faedah lebih tinggi, malah lebih pantas

Kadar gadai janji, yang telah berkurangan sedikit pada bulan Julai dan Ogos, melonjak lebih tinggi lagi, selepas Pengerusi Rizab Persekutuan Jerome Powell menjelaskan kepada pelabur bahawa bank pusat akan kekal tegas terhadap inflasi, walaupun ia menyebabkan pengguna sedikit kesakitan.

Kadar faedah kontrak purata untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun dengan baki pinjaman yang sesuai ($ 647,200 atau kurang) meningkat kepada 6.01% daripada 5.94%, dengan mata berkurangan kepada 0.76 dari 0.79 (termasuk yuran asal) untuk pinjaman dengan 20% bayaran pendahuluan.

“Kadar gadai janji tetap 30 tahun mencecah paras 6% buat kali pertama sejak 2008 – meningkat kepada 6.01% – yang pada asasnya adalah dua kali ganda berbanding tahun lalu,” kata Joel Kan, naib presiden bersekutu MBA bagi ramalan ekonomi dan industri. .

Permintaan pembiayaan semula jatuh 4% lagi untuk minggu itu dan 83% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu. Dengan kadar melebihi 6%, hanya kira-kira 452,000 peminjam boleh mendapat manfaat daripada pembiayaan semula, menurut Black Knight, penyedia teknologi gadai janji dan data. Itu adalah angka terendah dalam rekod. Beberapa calon yang tinggal ini hanya boleh menjimatkan kira-kira $315 sebulan bagi setiap peminjam.

Permohonan gadai janji untuk membeli rumah memperoleh keuntungan sebanyak 0.2% daripada minggu sebelumnya, tetapi 29% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu. Terdapat peningkatan dalam permintaan untuk Hal Ehwal Veteran dan pinjaman USDA, yang digemari oleh pembeli kali pertama kerana mereka boleh menawarkan bayaran pendahuluan yang rendah atau tiada.

“Sebaran antara kadar gadai janji tetap 30 tahun yang mematuhi dan kedua-dua pinjaman ARM dan jumbo kekal luas minggu lepas, masing-masing pada 118 dan 45 mata asas. Penyebaran yang luas menggariskan ketidaktentuan dalam pasaran modal disebabkan ketidakpastian tentang langkah dasar Fed seterusnya,” tambah Kan.

Kadar gadai janji melonjak dengan ketara lebih tinggi minggu ini, selepas angka inflasi bulanan masuk lebih tinggi daripada jangkaan. Itu menyebabkan pelabur bimbang bahawa Rizab Persekutuan akan menaikkan kadar lebih daripada jangkaan pada mesyuarat seterusnya.

"Ia adalah salah satu kasut terakhir yang diturunkan sebelum pengumuman Fed pada 21 September, dan ia tiba pada masa di mana pasaran telah menetapkan harga sepenuhnya dalam kenaikan 75bp, tetapi bersedia untuk mempertimbangkan sesuatu yang lebih tinggi jika data itu meyakinkan," tulis Matthew Graham, ketua pegawai operasi Mortgage News Daily. "Ini boleh dikatakan cukup meyakinkan untuk Fed sekurang-kurangnya membuka perbualan."