Permintaan gadai janji terus menurun, walaupun kadar faedah turun sedikit

Permintaan gadai janji mengenepi lebih rendah untuk minggu keempat berturut-turut, menurut data yang dikeluarkan Rabu, walaupun kadar faedah telah jatuh dari paras tertinggi baru-baru ini.

Jumlah volum turun 1.8% minggu lepas daripada minggu sebelumnya, menurut indeks pelarasan musim Persatuan Jurubank Gadai Janji.

Permohonan untuk pinjaman untuk membeli rumah jatuh 1% untuk minggu ini tetapi 18% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu. Lebih banyak bekalan akan datang ke pasaran perumahan, kerana persaingan semakin sejuk di kalangan pembeli. Tetapi harga dan kadar masih tinggi, dan inflasi melemahkan keyakinan pengguna.

Kadar faedah kontrak purata untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun dengan baki pinjaman yang mematuhi ($647,200 atau kurang) menurun kepada 5.74% daripada 5.82%, dengan mata jatuh kepada 0.61 daripada 0.65 (termasuk yuran permulaan) untuk pinjaman dengan penurunan 20% bayaran.

“Peningkatan ketidaktentuan ekonomi dan cabaran kemampuan yang berleluasa menghalang isi rumah daripada memasuki pasaran, membawa kepada penurunan aktiviti pembelian yang hampir kepada paras terendah yang terakhir dilihat pada permulaan pandemik,” kata Joel Kan, ahli ekonomi di Persatuan Jurubank Gadai Janji.

Mungkin terdapat "lapisan perak yang berpotensi" untuk pasaran, tambahnya, kerana menstabilkan kadar gadai janji dan peningkatan inventori "mungkin membawa beberapa pembeli kembali ke pasaran pada separuh kedua tahun ini."

Permohonan untuk membiayai semula pinjaman rumah jatuh 4% lagi untuk minggu itu dan 83% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu. Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun ialah 3.01% setahun yang lalu. Kebanyakan peminjam telah membiayai semula kepada kadar yang jauh lebih rendah daripada yang ada pada hari ini. Bahagian membiayai semula aktiviti gadai janji menurun kepada 30.7% daripada jumlah permohonan daripada 31.4% minggu sebelumnya.

Semua mata dan telinga kini tertumpu kepada Federal Reserve, yang secara meluas dijangka meningkatkan kadar pinjaman penanda arasnya Rabu pada mesyuarat terbaharu Jawatankuasa Pasaran Terbuka Persekutuan.

Walaupun kadar gadai janji tidak mengikut kadar dana persekutuan, mereka akan membalas sebarang ulasan daripada Pengerusi Fed Jerome Powell selepas mesyuarat itu.