Permintaan gadai janji jatuh apabila kadar faedah meningkat

Kadar gadai janji bergerak lebih tinggi sekali lagi minggu lepas, mendorong pembeli kembali ke luar barisan sama seperti pasaran perumahan musim bunga sepatutnya semakin panas.

Permohonan gadai janji untuk membeli rumah turun 6% minggu lepas berbanding minggu sebelumnya, menurut indeks pelarasan musim Persatuan Jurubank Gadai Janji. Jumlah dagangan adalah 44% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu, dan kini berada pada paras terendah 28 tahun.

Ini kerana kadar faedah kontrak purata untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun dengan baki pinjaman yang mematuhi ($726,200 atau kurang) meningkat kepada 6.71% daripada 6.62%, dengan mata meningkat kepada 0.77 daripada 0.75 (termasuk yuran permulaan) untuk pinjaman dengan 20 % bayaran muka. Itu adalah kadar tertinggi sejak November tahun lalu.

Kadar gadai janji telah bergerak 50 mata asas lebih tinggi dalam tempoh sebulan yang lalu. Februari lalu, kadar berada dalam julat 4%.

"Data mengenai inflasi, pekerjaan, dan aktiviti ekonomi telah memberi isyarat bahawa inflasi mungkin tidak reda secepat yang dijangkakan, yang terus memberi tekanan ke atas kadar," kata Joel Kan, ahli ekonomi MBA.

Permohonan untuk membiayai semula pinjaman rumah jatuh 6% untuk minggu ini dan 74% lebih rendah tahun ke tahun.

"Permohonan pembiayaan semula menyumbang kurang daripada satu pertiga daripada semua permohonan dan kekal lebih daripada 70% di belakang kadar tahun lepas, kerana majoriti pemilik rumah sudah terkunci pada kadar yang lebih rendah," tambah Kan.

Kadar gadai janji tidak banyak dilakukan untuk bermula minggu ini, tetapi trajektori kini nampaknya lebih tinggi, selepas berehat seketika pada bulan Januari. Kadar yang lebih rendah untuk memulakan tahun menyebabkan lonjakan ringkas dalam pembelian rumah, tetapi permintaan gadai janji daripada pembeli rumah nampaknya menunjukkan musim bunga yang sangat perlahan akan datang.