Permintaan gadai janji lebih tinggi apabila kadar faedah bergerak lebih rendah

Selepas sebulan ditolak, volum permohonan gadai janji meningkat, kerana pemilik rumah semasa dan bakal pembeli bergerak pada kadar gadai janji yang lebih rendah.

Permohonan meningkat 3.2% minggu lepas berbanding minggu sebelumnya, menurut indeks pelarasan musim Persatuan Jurubank Gadai Janji.

Kadar faedah kontrak purata untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun dengan baki pinjaman yang mematuhi ($647,200 atau kurang) meningkat sedikit pada minggu lepas kepada 6.42% daripada 6.41%, dengan mata meningkat kepada 0.64 daripada 0.63 (termasuk yuran permulaan) untuk pinjaman dengan bayaran muka 20%. Tetapi trajektori untuk kadar telah lebih rendah untuk bulan lalu, kerana laporan kerajaan menunjukkan inflasi semakin reda. Kadar faedah merosot pada hari Selasa selepas keluaran indeks harga pengguna November.

Permohonan gadai janji untuk membiayai semula pinjaman rumah meningkat 3% minggu lepas daripada minggu sebelumnya tetapi masih 85% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu. Penurunan kadar daripada paras tertinggi hanya lebih 7% pada bulan Oktober menambah kepada kumpulan kecil yang berpotensi peminjam yang boleh mendapat manfaat daripada pembiayaan semula.

Permohonan gadai janji untuk membeli rumah meningkat 4% untuk minggu itu dan 38% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu. Perbandingan tahunan itu kini mengecut sedikit apabila kadar menurun.

"Kesederhanaan berterusan dalam pertumbuhan harga rumah, bersama-sama dengan penurunan selanjutnya dalam kadar gadai janji, mungkin menggalakkan lebih ramai pembeli untuk kembali ke pasaran dalam beberapa bulan akan datang," Joel Kan, seorang ahli ekonomi MBA, menulis dalam satu kenyataan.

Kadar yang lebih rendah telah mengecutkan permintaan untuk gadai janji kadar boleh laras. ARM turun kepada 7.7% daripada jumlah permohonan minggu lepas daripada hanya di bawah 13% pada bulan Oktober, apabila kadar lebih tinggi. ARM menawarkan kadar yang lebih rendah tetapi pada risiko yang lebih tinggi, kerana mereka akhirnya akan menyesuaikan pada penghujung terma tetap mereka kepada apa jua kadar pasaran ketika itu.

Walaupun kadar gadai janji menurun berikutan laporan CPI pada hari Selasa, mereka boleh bergerak dengan ketara sekali lagi pada hari Rabu, selepas Rizab Persekutuan mengumumkan langkah terbarunya pada kadar faedah dan Pengerusi Fed Jerome Powell mengikuti dengan kenyataan.

"Fed yang cukup mesra boleh dengan mudah memecahkan julat, tetapi kami mempunyai keraguan tentang berapa banyak bahan api yang akan ditambahkan oleh Fed kepada api," kata Matthew Graham, ketua pegawai operasi Mortgage News Daily. “Jika ada, Fed lebih berkemungkinan cuba meredakan kemeriahan kerana kegembiraan itu tidak produktif kepada matlamat Fed.”