Permintaan gadai janji kini kira-kira separuh daripada apa yang berlaku setahun lalu, kerana kadar faedah bergerak lebih tinggi

Jumlah volum permohonan gadai janji adalah 52.7% lebih rendah minggu lepas berbanding minggu yang sama setahun lalu, menurut indeks pelarasan musim Persatuan Jurubank Gadai Janji. Kadar faedah yang meningkat secara mendadak mengurangkan jumlah pembiayaan semula, dan kadar tersebut, bersama-sama dengan harga rumah yang tinggi dan kekurangan rumah untuk dijual, mencapai permintaan daripada bakal pembeli.

Minggu lalu, purata kadar faedah kontrak untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun dengan baki pinjaman yang mematuhi ($647,200 atau kurang) meningkat kepada 5.65% daripada 5.40%, dengan mata meningkat kepada 0.71 daripada 0.60 (termasuk yuran permulaan) untuk pinjaman dengan 20% bayaran muka. Minggu ini mereka melonjak lebih tinggi, dengan kadar purata mencecah 6.28% pada hari Selasa, menurut ukuran harian dari Mortgage News Daily.

"Kadar gadai janji mengikuti hasil Perbendaharaan sebagai tindak balas kepada inflasi yang lebih tinggi daripada jangkaan dan jangkaan bahawa Rizab Persekutuan perlu menaikkan kadar pada kadar yang lebih pantas," kata Joel Kan, seorang ahli ekonomi MBA.

Jumlah permohonan gadai janji mingguan meningkat sedikit berbanding minggu pelarasan percutian sebelumnya. Permintaan pembiayaan semula meningkat 4% untuk minggu itu tetapi 76% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu.

Permohonan gadai janji daripada pembeli rumah meningkat 8% untuk minggu ini tetapi 16% lebih rendah berbanding tahun lalu.

"Walaupun kenaikan kadar, aktiviti permohonan melantun semula berikutan minggu cuti Hari Peringatan tetapi kekal 0.29 peratus di bawah paras sebelum cuti," tambah Kan.

Pasaran perumahan kini bergolak dalam persekitaran kadar faedah yang meningkat. Selepas dua tahun kadar rekod rendah, didorong oleh Rizab Persekutuan Pandemik Covid-pembelian terdorong bon bersandarkan gadai janji, harga rumah terlalu panas dan harga mampu milik kini berada di ruang bawah tanah. Pembrokeran hartanah utama, Redfin and Kompas, kedua-duanya mengumumkan pemberhentian pada hari Selasa.

“Kadar gadai janji meningkat lebih cepat daripada mana-mana titik dalam sejarah. Kami mungkin menghadapi tahun, bukan bulan, jualan rumah yang lebih sedikit, dan Redfin masih merancang untuk berkembang maju. Jika jatuh daripada $97 sesaham kepada $8 tidak menjejaskan syarikat, saya tidak tahu apa yang berlaku,” tulis Ketua Pegawai Eksekutif Redfin Glenn Kelman di laman web syarikat itu.