Permintaan gadai janji menjunam ke paras terendah 2023 apabila kadar meningkat untuk minggu kedua — tetapi pakar meramalkan harga sewa yang menyejukkan akhirnya akan membawa kadar di bawah 6%

Kadar gadai janji AS telah meningkat untuk minggu kedua berturut-turut, berikutan laporan bahawa ekonomi menambah 517,000 pekerjaan yang mengejutkan dan inflasi meningkat 0.5% pada bulan Januari.

“Pada kadar ini, rakyat Amerika perlu menurunkan sekurang-kurangnya 18% pada pembelian rumah dengan harga median jika mereka tidak mahu dibebani kos,” kata Nadia Evangelou, ahli ekonomi kanan untuk Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR). ).

Walaupun permintaan telah lemah dalam menghadapi kadar yang lebih tinggi, musim beli rumah musim bunga boleh menyaksikan purata pinjaman rumah 30 tahun merosot menghampiri paras 6% — dan pembeli kembali ke pasaran sekali lagi.

Jangan terlepas

• 'Pegang wang anda': Jeff Bezos mengeluarkan amaran kewangan, mengatakan anda mungkin ingin memikirkan semula membeli 'kereta baharu, peti sejuk atau apa sahaja' — berikut ialah 3 pembelian kalis kemelesetan yang lebih baik

• Orang muda Amerika yang kaya telah hilang keyakinan dalam pasaran saham - dan begitu pertaruhan pada aset ini sebaliknya. Masuk sekarang untuk tailwind jangka panjang yang kuat

• Berikut ialah jumlah purata simpanan persaraan warga Amerika berusia 60 tahun — bagaimana perbandingan telur sarang anda?

Gadai janji kadar tetap 30 tahun

Purata Kadar tetap 30 tahun meningkat daripada 6.12% kepada 6.32%. Setahun yang lalu pada masa ini, kadar purata 3.92%.

George Ratiu, pengurus penyelidikan ekonomi di Realtor.com, percaya kadar gadai janji akan menarik antara julat 6% hingga 7% dalam beberapa minggu akan datang.

"Bagi pasaran perumahan, lantunan semula dalam kadar diterjemahkan kepada pembayaran gadai janji yang lebih tinggi daripada setahun yang lalu, tetapi lebih rendah daripada puncak pasaran musim panas 2022, kerana harga telah menurun 11% sepanjang 7 bulan lalu," menulis Ratiu.

“Pembeli rumah dengan harga median melihat pada bayaran bulanan $1,985 pada kadar hari ini, 42% lebih tinggi daripada tahun lepas, namun 6% lebih rendah daripada yang sepatutnya pada Jun 2022.”

Gadai janji kadar tetap 15 tahun

Purata Kadar tetap 15 tahun juga meningkat kepada 5.51%. Minggu lepas, purata pinjaman itu 5.25% dan kali ini setahun lalu, puratanya 3.15%.

"Ekonomi menunjukkan tanda-tanda daya tahan, terutamanya disebabkan oleh perbelanjaan pengguna, dan kadar meningkat," berkata Sam Khater, ketua ekonomi di Freddie Mac.

Kisah berterusan

"Keseluruhan kos perumahan juga meningkat dan oleh itu memberi kesan kepada inflasi, yang terus berterusan."

Baca lebih lanjut: UBS berkata 61% daripada pengumpul jutawan memperuntukkan sehingga 30% daripada keseluruhan portfolio mereka kepada kelas aset eksklusif ini

Kadar gadai janji boleh jatuh di bawah 6% pada tahun 2023

Walaupun terdapat peningkatan dalam kadar inflasi untuk Januari, pakar masih menaruh harapan untuk penurunan kadar gadai janji akhir tahun ini.

Evangelou berpendapat inflasi akan berkurangan pada suku kedua tahun ini memandangkan pertumbuhan harga sewa semakin perlahan. Harga sewa membentuk sekitar 40% daripada Indeks Harga Pengguna pengiraan.

“Dengan pajakan satu tahun menjadi salah satu pajakan paling popular, trend menurun dalam pertumbuhan harga sewa mungkin berlaku pada suku kedua tahun ini. Ini boleh membantu menyejukkan lagi inflasi dan menstabilkan kadar gadai janji di bawah ambang 6% tahun ini,” kata Evangelou.

"NAR meramalkan kadar gadai janji kepada purata 5.7% pada 2023."

Permohonan gadai janji menjunam ke paras terendah tahun ini

Permintaan untuk gadai janji merosot 7.7% dari minggu lepas - paras terendah baru untuk 2023 - disebabkan oleh kadar gadai janji yang lebih tinggi, menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA).

“Pembeli berpotensi kekal agak sensitif terhadap tahap kadar gadai janji semasa, iaitu lebih daripada dua mata peratusan di atas paras tahun lepas dan telah mengurangkan kuasa beli pembeli dengan ketara,” kata Joel Kan, naib presiden dan timbalan ketua ekonomi di MBA.

Aktiviti pembiayaan semula juga berundur sebanyak 13% minggu ini, dan 76% lebih rendah berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

“Peminjam membiayai semula … kekal di luar talian kerana kadar semasa memberikan sedikit insentif kewangan untuk bertindak.”

Apa yang perlu dibaca seterusnya

Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.