Permintaan gadai janji pulih sedikit, walaupun kadar meningkat

Selepas jatuh ke paras terendah 28 tahun pada minggu sebelumnya, permintaan gadai janji pulih sedikit, walaupun kadar faedah meningkat lebih tinggi.

Jumlah volum permohonan gadai janji meningkat 7.4% minggu lepas, menurut Persatuan Jurubank Gadai janjiindeks pelarasan musim.

Ini berlaku walaupun kadar faedah kontrak purata untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun dengan baki pinjaman yang mematuhi ($726,200 atau kurang) meningkat kepada 6.79% daripada 6.71%, dengan mata meningkat kepada 0.80 daripada 0.77 (termasuk yuran permulaan) untuk pinjaman dengan bayaran pendahuluan 20%. Itu adalah paras tertinggi sejak November 2022 dan 270 mata asas lebih tinggi berbanding setahun lalu.

"Walaupun dengan kadar yang lebih tinggi, terdapat peningkatan dalam permohonan minggu lepas, tetapi ini berbanding dua minggu penurunan ke tahap yang sangat rendah, termasuk minggu cuti," kata Joel Kan, ahli ekonomi MBA.

Permohonan untuk membiayai semula pinjaman rumah melonjak 9% minggu ke minggu tetapi 76% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu. Pada kadar minggu lalu, terdapat hampir 200,000 peminjam yang boleh mendapatkan simpanan bulanan daripada pembiayaan semula, berbanding lebih 2 juta yang boleh mendapat manfaat pada kadar setahun yang lalu, menurut pengiraan daripada Black Knight, sebuah firma data gadai janji dan analisis.

Permohonan gadai janji untuk membeli rumah meningkat 7% untuk minggu itu dan 42% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu. Terdapat lebih banyak inventori di pasaran sekarang berbanding tahun lalu, tetapi penyenaraian baharu masih lemah, menunjukkan bahawa apa yang dijual tidak dijual dengan cepat.

Permintaan yang melonjak hanya boleh menjadi permulaan kepada pasaran musim bunga yang sibuk secara tradisional. Bahagian permohonan gadai janji kadar boleh laras, bagaimanapun, meningkat minggu lepas, menunjukkan lebih ramai pembeli berusaha untuk membeli pasaran perumahan yang masih mahal hari ini. ARM menawarkan kadar faedah yang lebih rendah pada risiko yang lebih tinggi.

Kadar gadai janji mempunyai bergerak lebih tinggi lagi, melintasi lebih 7%, menurut tinjauan berasingan daripada Mortgage News Daily. Pengerusi Rizab Persekutuan Jerome Powell pada hari Selasa memberitahu penggubal undang-undang di Capitol Hill bahawa kenaikan kadar boleh memecut semula. Itu menakutkan pelabur dan menghantar hasil bon lebih tinggi. Kadar gadai janji longgar mengikut hasil pada Perbendaharaan 10 tahun.

“Walaupun Pengerusi Fed Powell tidak mengatakan apa-apa yang baru atau berbeza, pasaran cukup membaca dalam penghantarannya untuk mengubah perjalanan jangkaan Kadar Dana Fed dengan cara yang bermakna,” kata Matthew Graham, ketua pegawai operasi Mortgage News Daily.