Permintaan gadai janji meningkat apabila kadar faedah menurun sedikit

Permohonan gadai janji meningkat 2.2% minggu lepas berbanding minggu sebelumnya, didorong oleh penurunan sedikit dalam kadar faedah, menurut indeks pelarasan musim Persatuan Jurubank Gadai Janji.

Permohonan pembiayaan semula, yang biasanya paling sensitif terhadap pergerakan kadar mingguan, meningkat 2% untuk minggu itu tetapi masih 86% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu. Walaupun dengan kadar faedah kini kembali daripada paras tertinggi baru-baru ini iaitu 7.16% sebulan yang lalu, terdapat segelintir yang berharga yang masih boleh mendapat manfaat daripada pembiayaan semula — hanya 220,000, menurut firma data hartanah Black Knight.

Permohonan gadai janji untuk membeli rumah meningkat 3% untuk minggu ini, tetapi mereka turun 41% daripada setahun yang lalu. Sesetengah pembeli berpotensi kini mungkin kembali masuk, mendengar bahawa terdapat kurang persaingan dan lebih banyak kuasa perundingan, tetapi masih terdapat kekurangan rumah untuk dijual dan harga tidak turun dengan ketara.

Kadar masih dua kali ganda berbanding pada awal tahun, tetapi ia agak berkurangan minggu lepas. Kadar faedah kontrak purata untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun dengan baki pinjaman yang mematuhi ($647,200 atau kurang) menurun kepada 6.67% daripada 6.90%, dengan mata meningkat kepada 0.68 daripada 0.56 (termasuk yuran permulaan) untuk pinjaman dengan penurunan 20% bayaran.

"Penurunan dalam kadar gadai janji seharusnya meningkatkan kuasa beli bakal pembeli rumah, yang sebahagian besarnya telah diketepikan kerana kadar gadai janji telah meningkat lebih daripada dua kali ganda pada tahun lalu," kata Joel Kan, seorang ahli ekonomi MBA, dalam satu kenyataan. “Dengan penurunan dalam kadar, bahagian ARM [kadar laras] permohonan juga menurun kepada 8.8% daripada pinjaman minggu lepas, turun daripada julat 10% dan 12% dalam tempoh dua bulan lalu.”

Kadar gadai janji tidak berubah sama sekali pada minggu ini, kerana cuti Kesyukuran yang akan datang cenderung untuk menimbang jumlah.

“Bukannya perkara tidak bergerak. Mereka tidak bergerak seperti biasa,” kata Matthew Graham, ketua pegawai operasi di Mortgage News Daily. "Jangkakan keadaan akan kembali hampir normal minggu depan, tetapi untuk pasaran terus menunggu sehingga 13 dan 14 Disember untuk pergerakan terbesar."

Ketika itulah kerajaan mengeluarkan laporan utama seterusnya mengenai inflasi dan Rizab Persekutuan mengumumkan langkah seterusnya mengenai kadar faedah.