Permintaan gadai janji meningkat buat kali pertama dalam enam minggu

Jumlah permohonan gadai janji meningkat minggu lepas buat kali pertama dalam tempoh enam minggu, menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji, walaupun terdapat kenaikan kadar faedah.

Perubahan mendadak dalam kadar dan ketidakpastian mengenai hala tuju keseluruhan pasaran perumahan berkemungkinan berlaku.

Kadar faedah kontrak purata untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun dengan baki pinjaman yang sesuai ($ 647,200 atau kurang) meningkat kepada 6.25% daripada 6.01%, dengan mata berkurangan kepada 0.71 dari 0.76 (termasuk yuran asal) untuk pinjaman dengan 20% bayaran pendahuluan.

“Hasil perbendaharaan terus meningkat lebih tinggi minggu lepas dengan menjangkakan mesyuarat Rizab Persekutuan September, di mana dijangkakan mereka akan mengumumkan – dalam usaha mereka untuk memperlahankan inflasi – satu lagi kenaikan kadar jangka pendek yang cukup besar,” kata Joel Kan, ahli ekonomi MBA , dalam keluaran.

Permohonan untuk membiayai semula pinjaman perumahan, yang biasanya sangat sensitif kepada perubahan kadar yang besar, sebenarnya meningkat 10% untuk minggu itu, walaupun mereka masih 83% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu. Sebahagian daripada itu mungkin disebabkan pelarasan cuti minggu sebelumnya. Ia juga mungkin bahawa sebilangan kecil peminjam yang tinggal yang boleh mendapat manfaat daripada pembiayaan semula akhirnya keluar dari pagar, melihat bahawa kadar boleh meningkat lebih tinggi untuk masa hadapan yang boleh dijangka.

"Kenaikan mingguan dalam aplikasi, walaupun kadar yang lebih tinggi, menggariskan turun naik keseluruhan sekarang serta hasil pelarasan Hari Pekerja pada minggu sebelumnya," kata Kan.

Permohonan gadai janji untuk membeli rumah meningkat 1% untuk minggu itu, tetapi 30% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu. Pembeli kini melihat kurang persaingan dalam pasaran mahal hari ini, jadi ada yang mungkin melompat masuk apabila mereka mempunyai peluang. Rumah berada di pasaran lebih lama dan penjual jauh lebih bersedia untuk berunding berbanding tiga bulan lalu.

Namun, harga masih belum banyak berkurangan, dan dengan kadar setinggi sekarang, kemampuan mampu milik adalah lemah dari segi sejarah. Keuntungan mingguan yang kecil dalam permintaan gadai janji benar-benar tidak mewakili pembetulan mendadak yang berlaku dalam pembelian rumah.

Kadar gadai janji meningkat lebih tinggi minggu ini, menurut tinjauan berasingan oleh Mortgage News Daily. Ia menunjukkan kadar purata pada 30 tahun tetap hanya di bawah 6.5% pada hari Selasa, menjelang mesyuarat Rizab Persekutuan yang dinanti-nantikan pada hari Rabu. Pelabur akan melihat secara khusus untuk ulasan bukan mengenai kenaikan kadar semasa tetapi mengenai apa yang mungkin akan datang.

“Ramalan itu akan menguatkan apa jua ketidaktentuan yang telah kita lihat dengan keputusan kenaikan kadar. Selain itu, sidang akhbar [Pengerusi Fed Jerome] Powell sentiasa berpotensi untuk menambah turun naik tambahan,” tulis Matthew Graham, ketua pegawai operasi di Mortgage News Daily.