Kadar gadai janji melonjak hampir kepada 5% dalam lonjakan besar kedua minggu ini

Kadar untuk jenis gadai janji yang paling biasa baru sahaja melonjak semula.

Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun meningkat dengan ketara pada hari Jumaat, meningkat 24 mata asas kepada 4.95%, menurut Mortgage News Daily. Ia kini 164 mata asas lebih tinggi daripada setahun yang lalu.

“Itu kali kedua minggu ini, dan ia meletakkan minggu ini setanding dengan minggu terburuk daripada taper tantrum 2013 — rekod yang kami tidak nampak dicabar secara sah beberapa hari lalu,” kata Matthew Graham, COO Mortgage News Daily .

Pada hari Selasa, kadar telah mencecah 4.72%, lonjakan 26 mata asas dari 18 Mac. Kenaikan kadar yang lebih cepat daripada jangkaan telah membebankan permintaan untuk gadai janji dan pinjaman pembiayaan semula.

Kadar itu melonjak apabila hasil pada Perbendaharaan 10 tahun AS juga berlepas. Kadar gadai janji mengikut hasil yang longgar, tetapi tidak sepenuhnya. Kadar gadai janji juga dipengaruhi oleh permintaan untuk bon bersandarkan gadai janji. Rizab Persekutuan mengurangkan pegangan aset ini dan juga menaikkan kadar faedah.

Ia tidak boleh datang pada masa yang lebih teruk, sebagai yang paling penting pasaran perumahan musim bunga akan dijalankan. Bakal pembeli sudah pun menghadapi bekalan yang sangat ketat dan harga yang melangit. Dengan kedua-dua kadar dan harga yang jauh lebih tinggi, bayaran gadai janji median kini lebih 20% lebih tinggi daripada tahun lalu.

Pembeli juga menghadapi inflasi pada segala-galanya dalam belanjawan mereka, yang memburukkan lagi isu kemampuan. Sewa juga melonjak lebih tinggi pada kadar rekod, menyebabkan lebih ramai pembeli berpotensi tidak dapat mengetepikan wang untuk bayaran muka. Di samping itu, apabila kadar meningkat, sesetengah pembeli tidak lagi layak untuk gadai janji. Pemberi pinjaman lebih tegas tentang jumlah hutang yang boleh diambil oleh peminjam berkaitan dengan pendapatan.

Ahli ekonomi sudah mula menyemak semula angka jualan mereka lebih rendah untuk tahun ini. Lawrence Yun, ketua ekonomi untuk Persatuan Realtors Kebangsaan, berkata pada hari Selasa bahawa dia menjangkakan kadar itu berlegar sekitar 4.5% tahun ini, selepas sebelum ini meramalkan ia akan kekal pada 4%.

Ramalan rasmi terkini NAR adalah untuk jualan turun 3% pada 2022, tetapi Yun kini berkata dia menjangkakan ia akan jatuh 6% hingga 8%. NAR belum mengemas kini ramalannya secara rasmi.