'Kadar gadai janji berkemungkinan meningkat ke arah 5% sebelum akhir tahun': Kadar melonjak ke paras tertinggi dalam tempoh lebih 3 tahun, memberi tekanan kepada pembeli rumah

Minggu lepas adalah kali pertama sejak Mei 2019 bahawa kadar faedah bagi produk gadai janji penanda aras ini telah melepasi 4%. Berikutan kenaikan hasil bon yang stabil, termasuk pada Perbendaharaan 10 tahun
TMUBMUSD10Y,
2.369% ,
kadar meningkat lebih tinggi.

Untuk meletakkan peningkatan ini dalam perspektif: Ini merupakan keuntungan dua minggu terbesar untuk kadar gadai janji 30 tahun sejak 2009, dan salah satu keuntungan terbesar dalam sejarah, menurut data sejarah daripada Freddie Mac yang bermula sejak 1970-an.

Kadar purata bagi gadai janji kadar tetap 15 tahun meningkat 24 mata asas kepada 3.63%, manakala gadai janji kadar boleh laras hibrid diindeks Perbendaharaan 5 tahun meningkat 17 mata asas kepada purata 3.36%.

Sudah tentu, ramai rakyat Amerika sudah melihat kadar faedah yang jauh lebih tinggi untuk pinjaman rumah, memandangkan angka yang dilaporkan oleh Freddie Mac adalah purata. "Pengambilan utama ialah kadar gadai janji berkemungkinan meningkat ke arah 5% sebelum akhir tahun, dengan pemberi pinjaman secara anekdot melaporkan sebut harga sekitar 4.75% untuk kadar tetap 30 tahun," kata George Ratiu, pengurus penyelidikan ekonomi di Realtor. com.

Semua mata tertumpu kepada Fed

Pelabur dan pemberi pinjaman sedang membaca daun teh kerana Rizab Persekutuan mempertimbangkan langkah seterusnya. Bank pusat menaikkan kadar buat kali pertama sejak 2018 awal bulan ini, tetapi sudah pun ahli jawatankuasa bank pusat yang membimbing dasar kadar faedah sedang mempertimbangkan kenaikan yang lebih ketara dalam beberapa bulan akan datang.

Pada hari Isnin, Pengerusi Fed Jerome Powell berkata bahawa bank itu akan mempertimbangkan kenaikan kadar lebih besar daripada 25 mata asas dalam beberapa bulan akan datang jika ia perlu untuk menjinakkan inflasi.

"Pelabur akan memberi tumpuan kepada sebarang petunjuk daripada Fed mengenai magnitud kenaikan kadar masa hadapan dan kadar pengurangan kunci kira-kira, yang boleh memberi kesan kepada kadar pada minggu-minggu akan datang," kata Paul Thomas, naib presiden pasaran modal di Zillow
Z,
+ 1.19%
ZG,
+ 1.26%.

Masa kenaikan ini boleh menjejaskan gear pasaran perumahan semasa musim pembelian rumah musim bunga yang popular sedang berlangsung. Sudah, sebuah keluarga yang membeli rumah harga median akan membelanjakan lebih daripada $300 setiap bulan untuk pembayaran gadai janji bulanan mereka daripada yang mereka akan miliki jika mereka telah membeli rumah setahun yang lalu, menurut Realtor.com, mencerminkan kedua-dua jangkaan dalam kadar gadai janji dan harga rumah.

“Bagi pembeli dan penjual, musim bunga ini akan menawarkan tempoh peralihan, di mana harga tinggi akan digabungkan dengan kenaikan kadar faedah untuk mencabar belanjawan yang sudah pun berhadapan dengan inflasi yang tinggi,” kata Ratiu sambil menambah bahawa sudah ada “tanda awal pelarasan pasaran, dengan jualan rumah baharu dan sedia ada menurun.”