Kadar gadai janji melonjak lebih pantas daripada jangkaan, pakar ekonomi menurunkan ramalan jualan rumah

Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun yang popular mencecah 4.72% pada hari Selasa, bergerak 26 mata asas lebih tinggi sejak Jumaat sahaja, menurut Mortgage News Daily.

Akibat kenaikan kadar baru-baru ini, ahli ekonomi kini menurunkan ramalan jualan rumah mereka untuk tahun ini.

Kebanyakan anggaran pada akhir tahun lepas mempunyai purata kadar gadai janji 30 tahun mencecah 4.5% menjelang akhir 2022, tetapi perang di Ukraine, kenaikan harga minyak dan inflasi semuanya telah menyala di bawah kadar faedah. Tahun lepas pada masa ini, kadar adalah kira-kira 3.45%

Peralihan dalam tinjauan dasar daripada Rizab Persekutuan, mencadangkan kenaikan kadar yang jauh lebih tinggi daripada jangkaan, mendorong hasil bon lebih tinggi. Gadai janji tetap 30 tahun itu mengikuti secara longgar hasil pada Perbendaharaan AS 10 tahun, yang kini berada pada paras tertinggi sejak Mei 2019.

"Kadar mempunyai peluang kecil untuk menambah nilai sebelum mencecah 5% dan peluang yang baik untuk menambah nilai sebelum mencecah 6%," kata Matthew Graham, ketua pegawai operasi di Mortgage News Daily. "Ia adalah sasaran yang bergerak pantas dalam persekitaran ini, di mana kita secara sah dan tidak dijangka mendapati diri kita perlu bimbang dengan inflasi buat kali pertama sejak 1980-an."

Pakar ekonomi menjangkakan kadar itu hanya meningkat sedikit pada tahun ini, tetapi kini ia berubah.

Lawrence Yun, ketua ekonomi untuk Persatuan Realtors Kebangsaan, kini berkata beliau menjangkakan kadar itu berlegar sekitar 4.5% tahun ini, selepas sebelum ini meramalkan ia akan kekal pada 4%. Ramalan rasmi terkini NAR adalah untuk jualan turun 3% pada 2022, tetapi Yun kini berkata dia menjangkakan ia akan jatuh 6-8% (NAR belum mengemas kini ramalannya secara rasmi).

Kenaikan dalam kadar datang di atas pasaran perumahan yang sudah mendesis. Permintaan kekal kukuh, dan bekalan kekal rendah dari segi sejarah. Ini telah menekan harga rumah, yang sudah naik 19% pada bulan Januari tahun ke tahun, bacaan terbaru daripada CoreLogic.

"Itu adalah pukulan berganda yang menghakis keterjangkauan untuk pembeli rumah, terutama yang pertama kali," kata Frank Nothaft, ketua ekonomi di CoreLogic. “Pembeli kali pertama adalah sebahagian besar daripada bakal pembeli dan bahagian pembelian mereka telah merosot sejak setahun lalu. Kami akan menyemak semula ramalan jualan rumah kami sedikit lebih rendah.”

Penjual rumah juga mungkin melaraskan jangkaan mereka. Harga permintaan turun sedikit minggu lepas, menurut Realtor.com, walaupun pasaran kompetitif.

"Dalam tanda berpotensi bahawa penjual prihatin terhadap belanjawan pengetatan pembeli apabila kadar gadai janji meningkat, data minggu lepas menunjukkan kelembapan pertama dalam permintaan pertumbuhan harga sejak Januari," tulis Danielle Hale, ketua ekonomi untuk Realtor.com.

Hale berkata dia mungkin menyemak semula unjuran jualannya lebih rendah juga tetapi masih belum. Dia menegaskan bahawa walaupun kenaikan kos boleh mengurangkan jualan rumah, terdapat beberapa faktor yang mengimbangi, seperti sewa.

“Sewa yang meningkat dengan pantas tidak menawarkan sebarang kelegaan dan mungkin menyebabkan sesetengah bakal pembeli memburu rumah, supaya mereka boleh mengunci sebahagian besar kos perumahan mereka sebelum inflasi meningkatkan lagi had,” kata Hale . 

“Demografi juga menggalakkan untuk pasaran perumahan tahun ini, dengan lebih 45 juta isi rumah dalam lingkungan umur 26-35, yang merupakan tahun penting untuk pembentukan isi rumah dan pembelian rumah kali pertama. Bagaimanapun, pertimbangan ekonomi bagi isi rumah tersebut akan menjadi mencabar,” tambahnya.