Kadar gadai janji masih jatuh apabila Fed mengumumkan satu lagi kenaikan suku mata pada hari Rabu - dan menunjukkan kenaikan mungkin menghampiri penghujungnya yang lama ditunggu-tunggu.
Sementara itu, barisan pembeli rumah melihat "permintaan pembelian yang bertambah baik dan harga rumah yang stabil," kata ketua ekonomi Freddie Mac Sam Khater.
Jangan terlepas
"Jika kadar gadai janji terus menurun dalam beberapa minggu akan datang, cari lantunan berterusan semasa minggu pertama musim beli rumah musim bunga."
Khater dan pakar lain menjangkakan lebih ramai pembeli akan kembali ke pasaran apabila kadar menjadi lebih berpatutan. Walau bagaimanapun, itu tidak bermakna harga perumahan akan berkurangan dalam masa terdekat.
Gadai janji kadar tetap 30 tahun
Purata kadar tetap 30 tahun susut lagi kepada 6.42% minggu ini, berbanding purata minggu lepas sebanyak 6.60%.
Setahun yang lalu pada masa ini, pinjaman rumah selama 30 tahun purata 4.42%.
"Dengan kadar di bawah 6.5%, lebih ramai rakyat Amerika boleh membeli rumah harga median dengan menurunkan 18% tanpa membebankan kos," kata Nadia Evangelou, ahli ekonomi kanan untuk Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR).
Evangelou menjangkakan pasaran perumahan akan pulih lebih cepat daripada jangkaan jika kadar gadai janji terus menurun pada musim bunga ini.
Trend kadar gadai janji kadar tetap 15 tahun
Kadar purata bagi pinjaman perumahan 15 tahun merosot daripada 5.90% kepada 5.68% minggu ini. Kali ini setahun yang lalu, kadar tetap 15 tahun purata 3.63%.
Hannah Jones, penganalisis penyelidikan ekonomi di Realtor.com, menyatakan bahawa walaupun pendirian lemah Fed terhadap kenaikan kadar tambahan, kadar dana persekutuan masih akan kekal agak tinggi — “bermaksud persekitaran kadar faedah yang lebih tinggi akan kekal buat masa ini, termasuk untuk pinjaman rumah.”
Jones mengatakan bahawa sementara permintaan pembeli meningkat disebabkan oleh kos pembiayaan yang lebih rendah sedikit, ramai rakyat Amerika masih bergelut dengan cabaran kemampuan.
“Pada tahap harga semasa dan kadar gadai janji, bayaran perumahan biasa bagi rumah harga median masih 36.4% lebih tinggi daripada setahun yang lalu.”
Baca lebih lanjut: Anda boleh menjadi tuan tanah Walmart, Whole Foods dan CVS (dan mengumpul pendapatan berlabuh kedai runcit lemak pada setiap suku tahun)
Jualan rumah AS meningkat pada bulan Februari
Terdapat peningkatan yang tidak dijangka dalam jualan rumah baharu pada bulan Februari, meningkat 1.1% dari Januari kepada kadar tahunan sebanyak 640,000 jualan rumah baharu, lapor Realtor.com. Ini masih 19% lebih rendah berbanding pasaran perumahan setahun lalu, tetapi jualan mungkin terus meningkat apabila kadar gadai janji jatuh.
"Kadar gadai janji yang lebih tinggi adalah kebiasaan baharu, yang membuatkan pembeli rumah mengukur kesediaan mereka untuk mengambil bahagian dalam pasaran dengan setiap perubahan dalam kadar," tulis Jones.
Dia menambah bahawa aktiviti jualan semakin tertumpu kepada rumah baharu yang belum dimulakan lagi — membentuk kira-kira 23% daripada jualan rumah baharu pada bulan Februari, berbanding 17% pada Januari — menunjukkan bahawa “pembeli sedang mencari untuk mengunci barang yang baik. berurusan sekarang, sebelum pembinaan dimulakan.”
Walaupun kadar gadai janji yang lebih rendah menandakan peningkatan kemampuan, harga jualan rumah baharu median meningkat kepada $438,200 bulan lepas — 2.5% lebih tinggi daripada tempoh yang sama tahun lepas.
"Selagi pasaran perumahan masih kekurangan bekalan, persaingan pembeli akan memberi tekanan ke atas harga," jelas Jones.
Permohonan gadai janji terus meningkat
Permintaan untuk gadai janji meningkat 3% dari minggu lepas, menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA).
Pemilik rumah juga lebih digalakkan untuk membiayai semula — terima kasih kepada kadar yang lebih rendah — dengan indeks pembiayaan semula meningkat 5% sejak minggu sebelumnya.
"Kedua-dua permohonan pembelian dan pembiayaan semula meningkat untuk minggu ketiga berturut-turut apabila peminjam mengambil peluang untuk bertindak, walaupun jumlah keseluruhan permohonan kekal pada tahap yang agak rendah," kata Joel Kan, naib presiden dan timbalan ketua ekonomi di MBA.
Kan menyatakan bahawa kadar gadai janji tidak menjunam secara drastik seperti kadar Perbendaharaan disebabkan peningkatan turun naik dalam pasaran sekuriti bersandarkan gadai janji.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-move-swiftly-lock-good-130000286.html