Kadar gadai janji naik semula, tetapi pakar mengatakan pembeli rumah telah menetapkan semula jangkaan mereka selepas pertunjukan seram tahun lepas

Selepas penurunan selama empat minggu berturut-turut, kadar gadai janji telah meningkat semula — tetapi pembeli rumah tidak membiarkan perkara itu menjejaskan kecenderungan cerah mereka.

“Dengan pekerjaan yang masih berjalan pada kadar yang kukuh, gaji terus meningkat, meletakkan lebih banyak wang dalam belanjawan isi rumah,” menulis George Ratiu, pengurus penyelidikan ekonomi di Realtor.com.

Pada masa yang sama, harga senarai median turun 11% daripada kemuncaknya pada musim panas. Walaupun keadaan tidak sempurna, ia lebih baik — dan itu cukup baik untuk rakyat Amerika yang tidak sabar-sabar untuk bergerak.

"Dengan kadar faedah masih berjalan jauh di bawah julat 7% yang kami lihat pada musim gugur, kejutan psikologi lonjakan kadar 2022 semakin hilang untuk pembeli, yang membawa kepada pelarasan yang menggalakkan dalam jangkaan."

Jangan terlepas

Gadai janji kadar tetap 30 tahun

Pinjaman rumah paling popular di Amerika — the Kadar tetap 30 tahun gadai janji — naik semula sehingga 6.12% minggu ini, berbanding purata minggu lepas sebanyak 6.09%. Setahun yang lalu pada masa ini, kadar purata 3.69%.

Minggu lepas, Rizab Persekutuan menaikkan kadar pinjaman utamanya sebanyak 0.25% untuk mengekalkan tekanan terhadap inflasi. Ia adalah peningkatan sederhana berbanding kenaikan baru-baru ini, walaupun data pekerjaan terkini mempunyai pakar meramalkan lebih banyak kenaikan akan berlaku.

“Kadar tetap 30 tahun terus berlegar hampir 6%, dan pembeli rumah yang berminat melonggarkan perjalanan mereka kembali ke pasaran tepat pada masanya untuk musim beli rumah musim bunga,” berkata Sam Khater, ketua ekonomi di gergasi perumahan Freddie Mac.

Gadai janji kadar tetap 15 tahun

Kadar purata pada a Gadai janji tetap 15 tahun meningkat kepada 5.25%, meningkat daripada minggu lepas apabila purata 5.14%. Kali ini setahun yang lalu, kadar tetap 15 tahun purata 2.93%.

Kisah berterusan

Nadia Evangelou, ahli ekonomi kanan untuk Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR), berkata sesetengah rakyat Amerika mungkin masih tertanya-tanya sama ada ia lebih baik untuk disewa daripada membeli rumah pada ketika ini.

"Walaupun tidak ada jawapan yang sesuai untuk semua, penyewa sering membayar jumlah sewa yang sama seperti yang mereka lakukan untuk gadai janji bulanan jika mereka memiliki rumah $300,000," kata Evangelou.

“Kos menyewa dan memiliki rumah pada titik harga ini adalah sama iaitu $1,630 setiap bulan. Sementara itu, hampir 85% daerah mempunyai harga rumah median lebih rendah daripada $300,000.”

Baca lebih lanjut: Dapatkan wang tunai tambahan pada hujung minggu ini dengan penggodam wang pantas ini

Tahun yang hampir mencatat rekod untuk rumah berbilang generasi

Dengan keluarga yang bermotivasi untuk mengatasi cabaran kemampuan masa kini, semakin ramai rakyat Amerika mencari keselamatan dalam jumlah.

Pengaturan hidup berbilang generasi boleh menjadi penyelesaian yang cekap sama ada anda seorang dewasa muda bergerak pulang ke rumah kerana anda tidak mampu untuk hidup sendiri atau a penjaga ibu bapa anda yang sudah tua yang memerlukan sokongan tambahan.

Tahun lepas, hampir rekod 14% pembeli membeli rumah pelbagai generasi, menurut NAR baru-baru ini Laporan Profil Pembeli dan Penjual Rumah.

Itu meningkat daripada 11% pada 2021 tetapi sedikit di bawah 2020, apabila wabak COVID-19 mencetuskan lonjakan kepada 15%.

Merentasi generasi, paling biasa melihat Gen Xer membeli rumah berbilang generasi, tulis Jessica Lautz, timbalan ketua ekonomi dan naib presiden penyelidikan di NAR. Ini kerana apa yang dipanggil "generasi sandwic" lebih cenderung untuk tinggal bersama ibu bapa yang semakin tua dan anak dewasa.

"Seperti yang kita lihat peralihan usia generasi baby boomer yang besar kepada persaraan, adalah menarik untuk melihat sama ada mereka berpindah bersama anak milenium dan Gen Z mereka atau jika mereka tinggal di rumah mereka sendiri," kata Lautz.

"Trend pembelian berbilang generasi nampaknya kukuh dan boleh berkembang pada masa hadapan."

Permohonan gadai janji meningkat tanpa halangan

Bilangan permohonan gadai janji meningkat 7.4% daripada seminggu sebelumnya, lapor Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA).

"Kedua-dua pembelian dan permohonan pembiayaan semula meningkat minggu lepas dan telah menunjukkan keuntungan dalam tiga daripada empat minggu lalu kerana kadar yang lebih rendah," berkata Joel Kan, naib presiden dan timbalan ketua ekonomi di MBA.

Aktiviti pembiayaan semula meningkat sebanyak 18% minggu ini tetapi masih 75% lebih rendah berbanding tahun lalu.

“Aktiviti pembelian yang ditangguhkan tahun lepas disebabkan kadar kenaikan pantas secara beransur-ansur kembali apabila kadar berkurangan dan permintaan perumahan kekal kukuh, didorong oleh demografi yang menyokong dan kekuatan berterusan dalam pasaran pekerjaan.”

Apa yang perlu dibaca seterusnya

Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.