Minggu ini dalam dunia perumahan, kadar gadai janji menurun untuk minggu kedua berturut-turut kerana pertumbuhan harga rumah menjadi perlahan, tahap kenakalan gadai janji kekal rendah dan kontroversi Roe lwn. Wade meresap dalam proses pembelian rumah.
On The Mortgage Front: Freddie Mac (OTC: Fmcc) melaporkan kadar tetap 30 tahun gadai janji purata 5.30% pada 7 Julai, turun daripada minggu lepas apabila purata 5.70%. Gadai janji kadar tetap 15 tahun purata 4.45%, turun daripada minggu lepas apabila purata 4.83%. Dan gadai janji kadar boleh laras hibrid (ARM) terindeks Perbendaharaan 5 tahun purata 4.19% dengan purata 0.4 mata, turun daripada minggu lepas apabila purata 4.50%. Setahun yang lalu pada masa ini, ARM 5 tahun purata 2.52%.
“Sepanjang dua minggu lepas, kadar tetap 30 tahun gadai janji turun setengah peratus, kerana kebimbangan mengenai potensi kemelesetan terus meningkat,” kata Sam Khater, ketua ekonomi Freddie Mac. "Walaupun kejatuhan itu memberikan sedikit kelegaan kepada pembeli, pasaran perumahan akan terus pulih jika pertumbuhan harga rumah menjadi perlahan disebabkan gabungan kemampuan perumahan yang rendah dan kelembapan ekonomi yang dijangkakan."
Tetapi merosot gadai janji kadar tidak mencetuskan peningkatan dalam aktiviti pinjaman rumah. Yang Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA) Indeks Komposit Pasaran, ukuran volum permohonan pinjaman gadai janji, turun sebanyak 5.4% untuk minggu berakhir 1 Julai berbanding minggu sebelumnya. Indeks Pembelian pelarasan musim turun 4% dalam tempoh yang sama manakala Indeks Pembiayaan Semula jatuh 8% daripada minggu sebelumnya dan juga 78% di bawah minggu yang sama setahun yang lalu.
Joel Kan, naib presiden bersekutu MBA bagi ekonomi dan industri, memerhatikan bahawa gadai janji kadar “masih jauh lebih tinggi berbanding tahun lalu, itulah sebabnya permohonan untuk pembelian rumah dan pembiayaan semula kekal tertekan. Aktiviti pembelian terganggu oleh cabaran kemampuan yang berterusan dan inventori yang rendah, dan pemilik rumah masih mengurangkan insentif untuk memohon pembiayaan semula.”
Di Bahagian Pembelian Rumah: Bakal pembeli rumah masih menghadapi pasaran yang membawa lebih daripada bahagian cabaran yang saksama.
Bahagian Data & Analitis bagi Black Knight, Inc. (NYSE: BKI) melaporkan bahawa pertumbuhan harga rumah perlahan dalam 97 daripada 100 pasaran perumahan AS terbesar pada bulan Mei, dengan kadar kenaikan tahunan negara perlahan kepada 19.3% daripada 20.4% yang disemak semula pada bulan April.
Ini menandakan penyusutan satu bulan terbesar sejak 2006, walaupun harga masih meningkat 1.5% bulan ke bulan dan hampir dua kali ganda purata sejarah untuk bulan Mei.
Black Knight menambah bahawa perumahan kini paling tidak mampu dimiliki sejak pertengahan 1980-an, apabila kenaikan Rizab Persekutuan yang mendadak menghasilkan kadar gadai janji dua angka dan nisbah pembayaran kepada pendapatan yang lebih besar daripada 50%.
"Inventori penyenaraian rendah rekod yang telah memacu kenaikan harga ini di seluruh negara juga telah mula bertambah baik, walaupun sedikit," kata Presiden Data & Analitis Black Knight Ben Graboske. "Sememangnya, walaupun dengan peningkatan dalam penyenaraian aktif sebanyak 107,000 pada bulan Mei - hampir dua kali ganda kenaikan bermusim tradisional untuk bulan itu - kami masih 60% di bawah bilangan penyenaraian aktif yang biasa kami lihat pada masa tahun ini."
Graboske menambah bahawa walaupun semua pasaran perumahan utama AS masih berhadapan dengan defisit inventori, “Ada yang melihat kekurangan mereka menyusut lebih cepat daripada yang lain. Antaranya ialah beberapa pasaran perumahan terhangat dalam beberapa tahun kebelakangan ini: San Francisco, San Jose dan Seattle. Tidak mengejutkan, ini juga antara pasaran yang menyaksikan tahap penyejukan paling kukuh setakat tahun ini, dengan kadar pertumbuhan harga rumah tahunan dalam setiap satu turun lebih daripada tiga mata peratusan dalam beberapa bulan kebelakangan ini.”
Walau bagaimanapun, konsep "penyejukan" mungkin subjektif. Data baharu daripada pembrokeran yang beribu pejabat di Seattle Redfin Corp (NASDAQ: RDFN) menentukan bahawa harga permintaan median rumah yang baru disenaraikan meningkat pada bulan Jun sebanyak 15% tahun ke tahun kepada $405,547, walaupun ia juga 1.5% lebih rendah daripada paras tertinggi sepanjang masa sebanyak $418,000 yang dicatatkan dalam tempoh empat minggu berakhir 22 Mei .
Redfin juga mencatatkan bayaran gadai janji bulanan pada harga median permintaan rumah meningkat kepada $2,459 pada kadar gadai janji 5.7% semasa, tetapi turun sedikit daripada puncak $2,494 dalam tempoh empat minggu berakhir 12 Jun. Namun, angka itu meningkat 45 % daripada $1,694 setahun sebelumnya, apabila kadar gadai janji adalah 2.98%.
Namun begitu, Ketua Pakar Ekonomi Redfin Daryl Fairweather menyatakan bahawa penjual rumah menyerahkan kepada tekanan ke atas kemampuan yang disebabkan oleh kenaikan kadar gadai janji yang pesat.
"Data mengenai lawatan ke rumah, tawaran dan aplikasi pembelian gadai janji menunjukkan bahawa pembeli rumah telah menyedari peralihan kuasa dan tidak lagi meninggalkan pasaran secara beramai-ramai," kata ketua ekonomi Redfin Daryl Fairweather. "Pembeli yang kembali akan memberikan sokongan kepada pasaran perumahan, tetapi antara sekarang dan akhir tahun saya fikir kuasa akan terus beralih ke arah pembeli, mengakibatkan penurunan harga sederhana dari bulan ke bulan."
Di Barisan Politik: Dalam laporan data berasingan, Redfin mendapati keputusan baru-baru ini oleh Mahkamah Agung AS untuk membatalkan keputusan Roe lwn Wade 1973 mempengaruhi pilihan membeli rumah. Tinjauan bakal pembeli mendapati 15% responden yang baru berpindah menegaskan mereka tidak akan tinggal di tempat yang sah sepenuhnya pengguguran manakala 12% berkata mereka hanya akan tinggal di tempat yang sah sepenuhnya pengguguran. Responden lain tidak begitu sengit dalam semangat partisan mereka: 17% mengatakan mereka "lebih suka tidak" tinggal di suatu tempat pengguguran adalah sah sepenuhnya dan 28% mengatakan mereka "lebih suka" tinggal di tempat sedemikian.
"Sebelum wabak, pengguguran adalah sah di setiap negeri - walaupun, tidak semestinya boleh diakses," kata Fairweather. “Pembeli rumah telah berhijrah merentasi laluan negeri sebelum laluan negeri tersebut mempunyai kesan yang begitu drastik. Saya percaya bahawa kini penggerak akan mengambil undang-undang negeri dengan lebih serius. Keterjangkauan sentiasa menjadi kebimbangan utama pembeli rumah, tetapi saya fikir berpindah dari tempat seperti Los Angeles ke Austin akan menjadi keputusan yang lebih sukar bagi sesetengah wanita.”
Di Bahagian Delinkuen: Satu darjah berita baik datang daripada Pejabat Pengawal Mata Wang (OCC), yang melaporkan 96.9% daripada gadai janji lien pertama adalah terkini dan berprestasi pada penghujung suku pertama - satu tahun sebelumnya, bahagian itu ialah 94.2%.
Peratusan gadai janji tunggakan serius — gadai janji 60 hari atau lebih lewat tempoh dan semua gadai janji yang dipegang oleh peminjam muflis yang pembayarannya 30 hari atau lebih lewat tempoh — ialah 1.8% pada suku pertama 2022, turun daripada 2.3% pada suku sebelumnya dan 4.6% setahun yang lalu.
OCC juga melaporkan bahawa perkhidmatan gadai janji telah memulakan 19,524 perampasan baharu pada suku pertama. Walau bagaimanapun, ini disebabkan oleh tamatnya moratoria perampasan berkaitan COVID-19 persekutuan dan setanding dengan tahap pra-pandemi.
. Agensi Kewangan Perumahan Persekutuan (FHFA) juga mempertimbangkan perkara itu, melaporkan bahawa Freddie Mac dan Fannie Mae (OTC: Fnma) menyelesaikan 129,779 tindakan pencegahan perampasan pada suku pertama, dengan 75% pengubahsuaian pinjaman mengurangkan bayaran bulanan peminjam lebih daripada 20%. Bilangan pembiayaan semula berkurangan di tengah-tengah peningkatan kadar gadai janji daripada 1,266,043 pada suku keempat kepada 899,518 pada suku pertama.
Kadar kenakalan serius untuk Freddie Mac dan Fannie Mac merosot daripada 1.19% kepada 0.97% pada akhir suku pertama, tahap yang lebih rendah daripada 5.33% untuk Pentadbiran Perumahan Persekutuan pinjaman, 3.15% untuk Jabatan Hal Ehwal Veteran pinjaman dan 2.39% peratus untuk semua pinjaman.
Foto: Dan Moyle / Flickr Creative Commons
Lihat lagi dari Benzinga
Jangan terlepas makluman masa nyata mengenai saham anda – sertai Benzinga Pro secara percuma! Cuba alat yang akan membantu anda melabur dengan lebih bijak, lebih pantas dan lebih baik.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga tidak memberikan nasihat pelaburan. Hak cipta terpelihara.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/housing-beat-mortgage-rates-fall-161401318.html