Kadar gadai janji jatuh di tengah-tengah ketidakpastian geopolitik. Bagaimana krisis Rusia-Ukraine boleh memberi kesan kepada pembeli rumah — dan kadar faedah

Dan terdapat kemungkinan kadar akan bergerak lebih tinggi. Ketika AS dan negara-negara lain bergerak untuk mengenakan sekatan ke atas Rusia atas pencerobohannya ke atas Ukraine, harga gas mungkin akan melonjak disebabkan kedudukan Rusia sebagai pengeluar utama minyak dan gas asli.

“Perang berpanjangan di Eropah Timur boleh membawa kepada harga tenaga global yang lebih tinggi dan inflasi AS yang lebih tinggi, memaksa Rizab Persekutuan untuk mengetatkan dasar monetari secara agresif, dan kadar faedah yang lebih tinggi boleh menjadi halangan yang lebih besar bagi ekonomi AS,” kata ketua ekonomi PNC Gus Faucher. .

"Walaupun dengan penurunan minggu ini, kadar gadai janji telah meningkat lebih daripada peratusan penuh sepanjang enam bulan lepas," kata Sam Khater, ketua ekonomi Freddie Mac, dalam laporan itu.

Gadai janji kadar tetap 15 tahun jatuh satu mata asas sepanjang minggu lalu kepada purata 3.14%. Gadai janji kadar boleh laras terindeks Perbendaharaan 5 tahun purata 2.98%, tidak berubah daripada minggu sebelumnya.

Penurunan dalam kadar gadai janji secara kasar menjejaki pergerakan dalam hasil bon jangka panjang. Hasil nota Perbendaharaan 10 tahun
TMUBMUSD10Y,
1.968%
telah merosot dalam beberapa hari kebelakangan ini apabila ketegangan di Eropah Timur meletup menjadi konflik bersenjata.

“Apabila dunia bertindak balas terhadap perkembangan di Ukraine, ketidaktentuan berkemungkinan bermakna jeda dalam kadar peningkatan baru-baru ini,” kata Danielle Hale, ketua ekonomi di Realtor.com.

Tetapi walaupun dengan jeda seketika ini, kadar gadai janji kekal tinggi dengan ketara berbanding beberapa bulan kebelakangan ini. Menurut Hale, hanya dua peristiwa sebelumnya yang dibandingkan dengan lonjakan kadar baru-baru ini. Berikutan pilihan raya presiden 2016, kadar gadai janji melonjak 85 mata asas dalam tempoh 10 minggu, dan pada 2013 semasa "tantrum tirus" apabila Rizab Persekutuan mengurangkan aktiviti rangsangannya, kadar faedah meningkat lebih daripada 1% dalam tempoh 11 minggu.

"Dalam kedua-dua kes, momentum jualan rumah menjadi perlahan pada tahun berikutnya disebabkan kesan ke atas kemampuan, memandangkan kadar kenaikan bermakna kos pemilikan rumah yang lebih tinggi walaupun harga rumah tidak berubah," kata Hale, sambil menyatakan kesannya lebih ketara bagi mereka yang mempunyai wang yang kurang. untuk membuat bayaran muka.

Ia masih dapat dilihat sama ada rentetan peristiwa serupa akan berlaku pada tahun 2022, walaupun tanda-tanda menunjuk ke arah itu. Data permohonan gadai janji terkini daripada Persatuan Jurubank Gadai Janji menunjukkan bahawa permintaan membeli rumah telah surut dalam menghadapi kenaikan kadar.

Bruce Kasman, ketua ekonomi JPMorgan, memberitahu CNBC bahawa pencerobohan Rusia ke atas Ukraine menjadikan kedudukan Rizab Persekutuan lebih rumit. “Terdapat senario di mana kesan pertumbuhan mula menjadi lebih ketara. Terdapat juga senario di mana kenaikan harga tidak merosakkan pertumbuhan dan ia memberi kesan kepada inflasi.”