Kadar gadai janji jatuh untuk minggu ketiga berturut-turut, tetapi permintaan masih menurun lagi

Kadar gadai janji melonjak lebih 7% hanya sebulan yang lalu, tetapi sejak itu mereka telah jatuh lebih daripada setengah mata peratusan. Namun, volum permohonan pinjaman gadai janji menurun 0.8% minggu lepas berbanding minggu sebelumnya, menurut indeks pelarasan musim Persatuan Jurubank Gadai Janji.

Hasilnya juga termasuk pelarasan untuk pemeliharaan cuti Kesyukuran.

Kadar faedah kontrak purata untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun dengan baki pinjaman yang mematuhi ($647,200 atau kurang) menurun kepada 6.49% daripada 6.67%, dengan mata kekal pada 0.68 (termasuk yuran permulaan) untuk pinjaman dengan bayaran pendahuluan 20%.

Kelemahan ini berterusan dalam permintaan pembiayaan semula, yang turun 13% daripada minggu sebelumnya dan 86% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu. Aneh, memandangkan kira-kira 100,000 lagi peminjam semasa kini boleh mendapat manfaat daripada pembiayaan semula dengan penurunan kadar terkini, menurut Black Knight.

Permohonan gadai janji untuk membeli rumah memperoleh 4% daripada minggu sebelumnya tetapi permintaan adalah 41% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu. Jualan rumah sedia ada terus menurun, manakala jualan rumah yang baru dibina mendapat manfaat daripada konsesi pembina, khususnya tawaran di mana pembina membeli turun kadar gadai janji.

“Ekonomi di sini dan di luar negara semakin lemah, yang sepatutnya membawa kepada inflasi yang lebih perlahan dan membenarkan Fed memperlahankan kadar kenaikan kadar. Aktiviti pembelian meningkat sedikit selepas menyesuaikan diri untuk cuti Kesyukuran, tetapi penurunan dalam kadar masih tidak mencukupi untuk mengembalikan aktiviti pembiayaan semula,” kata Joel Kan, ahli ekonomi MBA.

Bahagian gadai janji kadar boleh laras bagi aktiviti permohonan meningkat sedikit kepada 9%, iaitu lebih rendah daripada julat kira-kira 12% sebulan yang lalu, apabila kadar lebih tinggi. Bahagian ARM, bagaimanapun, adalah kira-kira 3% pada awal tahun ini, apabila kadar tetap 30 tahun berlegar berhampiran rekod rendah. ARM menawarkan kadar faedah yang lebih rendah tetapi risiko yang lebih tinggi.

Kadar gadai janji tidak banyak bergerak untuk bermula minggu ini, tetapi menjelang akhir minggu itu boleh berubah, kerana laporan pekerjaan bulanan yang sangat dinanti-nantikan ditetapkan untuk dikeluarkan. Sebarang ayunan yang tidak dijangka dalam mana-mana arah akan mempunyai kesan langsung ke atas kadar gadai janji.