Kadar gadai janji jatuh mendadak selepas laporan KDNK negatif dan kenaikan terbaru Fed

Hanya sehari selepas Rizab Persekutuan menaikkan kadar penanda arasnya, kadar gadai janji menjadi lebih rendah.

Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun yang popular jatuh kepada 5.22% pada hari Khamis daripada 5.54% pada hari Rabu, apabila Fed mengumumkan kenaikan kadar terbarunya, menurut Berita Gadai Janji Harian. Kadar itu jatuh lebih jauh hari Jumaat kepada 5.13%.

Kadar tidak banyak bergerak pada hari-hari menjelang mesyuarat Fed awal minggu ini, tetapi mereka perlahan-lahan turun dari paras tertinggi terbaru mereka pada pertengahan Jun, apabila tetapan 30 tahun melepasi 6%.

Penurunan pada Khamis juga berlaku berikutan laporan keluaran dalam negara kasar Biro Analisis Ekonomi, yang menunjukkan ekonomi AS menguncup untuk suku kedua berturut-turut. Itu adalah isyarat kemelesetan yang diterima secara meluas. KDNK turun 0.9% pada kadar tahunan untuk tempoh itu, menurut anggaran awal. Ahli ekonomi yang ditinjau oleh Dow Jones menjangkakan pertumbuhan sebanyak 0.3%.

Selepas berita itu, pelabur bergegas ke keselamatan relatif pasaran bon, menyebabkan hasil jatuh. Kadar gadai janji longgar mengikuti hasil pada bon Perbendaharaan AS 10 tahun.

“Ini adalah penurunan yang sangat pantas!” tulis Matthew Graham, COO Mortgage News Daily. “Mungkin lebih menarik (dan tidak biasa) ialah hakikat bahawa kadar gadai janji telah menurun lebih cepat daripada hasil Perbendaharaan AS. Ia biasanya sebaliknya apabila pelabur mula-mula berpusu-pusu kepada bon yang paling asas dan bebas risiko.”

Graham berkata peralihan gambaran besar dalam kadar sepanjang bulan lalu telah mewujudkan situasi di mana pelabur lebih suka memegang hutang gadai janji dengan kadar yang lebih rendah. 

“Dalam satu cara, pelabur gadai janji cuba untuk mendahului permainan. Jika mereka memegang gadai janji pada kadar yang lebih tinggi, mereka akan kehilangan wang jika pinjaman tersebut membiayai semula terlalu cepat,” tambahnya.

Persoalannya sekarang ialah sama ada pasaran berada dalam julat baharu, dan kadar akan menetap di mana mereka berada sekarang.

"Jika kadar berbalik arah, turun naik mungkin sama besar ke arah lain," Graham memberi amaran. Beliau juga menyatakan bahawa kadar gadai janji boleh bergerak lebih rendah jika data ekonomi terus suram dan inflasi sederhana.

Sudah, kadar yang lebih rendah nampaknya memberi kesan sedikit kepada bakal pembeli rumah. Pembrokeran hartanah Redfin baru sahaja melaporkan melihat sedikit peningkatan dalam carian dan lawatan rumah pada bulan lalu, kerana kadar turun daripada paras tertinggi baru-baru ini.

"Pasaran perumahan nampaknya akan mencapai keseimbangan sekarang apabila permintaan telah meningkat," kata ketua ekonomi Redfin, Daryl Fairweather, dalam satu kenyataan. “Kami mungkin masih menghadapi beberapa kejutan apabila ia berkaitan dengan inflasi dan kenaikan kadar daripada Fed, tetapi buat masa ini kadar gadai janji yang mudah telah membawa sedikit kelegaan kepada pembeli yang kecewa dengan kenaikan kadar bulan lepas.”

Peningkatan dalam minat pembeli, bagaimanapun, tidak diterjemahkan ke dalam kontrak baharu, mahupun jualan. Bekalan rumah untuk dijual meningkat dengan perlahan, dan terdapat laporan tentang lebih banyak penjual menurunkan harga yang diminta.