Kadar gadai janji AS jatuh walaupun selepas Rizab Persekutuan menaikkan kadar faedah penanda arasnya sebanyak 75 mata asas minggu lepas.
Malah, kadar purata pada a Gadai janji tetap 30 tahun telah merosot di bawah 5% buat kali pertama sejak awal April, laporan baharu menunjukkan.
Ini masih jauh lebih tinggi berbanding tahun lepas — dan gabungan harga tinggi dan kadar faedah "memacu penetapan semula dalam asas," kata George Ratiu, ahli ekonomi kanan dengan Realtor.com.
"Dengan kos pinjaman yang menetapkan siling kemampuan untuk ramai pembeli, jualan rumah menurun," kata Ratiu.
“Selain itu, apabila ramai pemilik rumah bergegas ke musim panas bersedia untuk menyenaraikan harta mereka dan menguasai ekuiti yang dibawa oleh harga tertinggi rekod, inventori telah bertambah baik. Ini membawa tanda selamat datang dalam pasaran hartanah tahun ini — potongan harga.”
Jangan terlepas
Gadai janji kadar tetap 30 tahun
Kadar purata bagi pinjaman rumah tetap 30 tahun ialah 4.99%, penurunan ketara daripada 5.3% minggu lepas, gergasi kewangan gadai janji Freddie Mac melaporkan Khamis. Kali ini tahun lepas, kadar 30 tahun adalah purata 2.77%.
Ini menandakan kadar gadai janji minggu kedua telah jatuh berturut-turut, dan penurunan satu minggu terbesar sejak awal Julai.
Dan sementara bank pusat Amerika mengetatkan kadar faedah untuk memerangi inflasi - yang meningkat pada paras tertinggi empat dekad sebanyak 9.1% pada bulan Jun - ramai ahli ekonomi memberi amaran tentang kemelesetan yang akan datang.
“Kadar gadai janji kekal tidak menentu disebabkan oleh tarikan antara tekanan inflasi dan kelembapan yang jelas dalam pertumbuhan ekonomi,” kata Sam Khater, ketua ekonomi Freddie Mac.
"Ketidakpastian yang tinggi di sekeliling inflasi dan faktor lain mungkin akan menyebabkan kadar kekal berubah-ubah, terutamanya apabila Rizab Persekutuan cuba menavigasi persekitaran ekonomi semasa."
Gadai janji kadar tetap 15 tahun
Gadai janji kadar tetap 15 tahun juga telah diturunkan, dengan purata 4.26%, kata Freddie Mac. Minggu lepas, ia purata 4.58%.
Yang berkata, kadar 15 tahun masih lebih daripada dua kali ganda di mana ia pada tahun lepas pada masa ini apabila purata 2.10%.
Penurunan kadar telah menggalakkan permohonan pembiayaan semula dan pembelian, walaupun aktiviti masih rendah, dengan rumah mengambil masa lebih lama untuk dijual berbanding kali ini setahun yang lalu.
Penyenaraian baharu juga turun sebanyak 8% berbanding kali ini tahun lepas — minggu keempat berturut-turut penurunan tahun ke tahun — bermakna penjual mungkin semakin berhati-hati untuk menyertai pasaran pengimbangan semula, menurut Realtor.com.
"Sesetengah pemilik rumah mungkin merasakan bahawa mereka terlepas kemuncak pasaran dan menahan penyenaraian," kata Ratiu.
"Apabila bilangan penyenaraian baharu semakin berkurangan, ia menimbulkan kebimbangan bahawa peningkatan baru dalam inventori mungkin sukar difahami apabila kami menghampiri peringkat akhir musim panas."
Gadai janji kadar boleh laras 5 tahun
Gadai janji kadar boleh laras lima tahun, atau ARM, jatuh daripada 4.29% kepada 4.25% minggu ini. Tahun lepas pada masa ini, kadar purata ialah 2.40%.
Kadar pada gadai janji boleh laras turun naik berdasarkan kadar perdana. ARM bermula dengan kos faedah yang lebih rendah, tetapi ia boleh melonjak apabila tempoh kadar tetap awal tamat.
Pinjaman rumah jenis ini boleh masuk akal untuk pembeli yang tidak merancang untuk memiliki rumah mereka untuk jangka masa yang lama, atau merancang untuk membiayai semula gadai janji jangka panjang dengan kadar yang lebih baik sebaik sahaja tempoh awal tamat.
Permohonan gadai janji telah meningkat sebanyak 1.2% sejak minggu lepas, menurut laporan terbaru daripada Persatuan Peminjam Gadai Janji.
Berapa cepat harga rumah akan sejuk?
Walaupun harga rumah masih jauh lebih tinggi berbanding tahun lalu, pertumbuhan harga rumah tahunan merosot hampir dua mata peratusan pada bulan Jun, menurut Black Knight.
Sesetengah pasaran kawasan metro, seperti San Francisco dan San Jose, kembali ke tahap inventori pra-pandemi, dan harga di Seattle dan San Diego semakin lemah.
“Penurunan semula dalam pertumbuhan harga rumah pada bulan Jun menandakan bulan tunggal terkuat dalam rekod yang perlahan sejak sekurang-kurangnya pada awal 1970-an – dan ia tidak hampir,” kata presiden data dan analitik Black Knight Ben Graboske.
“Namun, walaupun ini adalah penyejukan paling tajam dalam rekod nasional, kami memerlukan enam bulan lagi penyusutan jenis ini untuk pertumbuhan harga kembali kepada purata jangka panjang,” tambah Graboske.
“Memandangkan ia mengambil masa kira-kira lima bulan untuk kesan kadar faedah dicerminkan sepenuhnya dalam indeks harga rumah tradisional, kami berkemungkinan belum melihat kesan penuh kenaikan kadar baru-baru ini, dengan potensi untuk menjadi lebih perlahan dalam beberapa bulan akan datang.”
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Daftar untuk surat berita pelaburan MoneyWise kami menerima aliran yang stabil idea yang boleh dilaksanakan daripada firma terkemuka Wall Street.
Jika rancangan persaraan anda telah dibatalkan oleh inflasi, berikut ialah cara bebas tekanan untuk kembali ke landasan yang betul
Mitt Romney berkata cukai jutawan akan mencetuskan permintaan untuk kedua-dua aset fizikal ini — masuk sekarang sebelum kawanan yang sangat kaya
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-finally-sink-back-130000174.html