Kadar gadai janji AS melonjak lebih daripada setengah mata peratusan minggu ini, peningkatan yang tidak dilihat dalam beberapa dekad dan satu pasti akan memberi harga kepada lebih ramai rakyat Amerika daripada pasaran perumahan.
Lonjakan dalam kadar berlaku di tengah-tengah minggu yang bergelora dalam ekonomi, yang telah terjejas oleh pembetulan pasaran saham, bacaan inflasi yang tinggi secara tidak dijangka dan kenaikan kadar faedah yang luar biasa besar daripada Rizab Persekutuan.
Bagi pembeli yang ingin membiayai pembelian rumah dengan a Gadai janji 30 tahun, matematik telah berubah.
"Jika pembeli ingin membayar bayaran gadai janji bulanan yang sama seperti pada awal tahun apabila kadar lebih rendah 2.5 mata peratusan, mereka perlu mencari rumah berharga rendah," menulis Nadia Evangelou, ahli ekonomi kanan dengan Persatuan Realtors Kebangsaan.
"Secara khusus, pembeli mampu membeli rumah 25% lebih murah daripada pada awal tahun ini."
Jangan terlepas
Dengan kos insurans rumah meningkat 40%, adalah lebih penting daripada sebelumnya bandingkan kadar
Berjuta-juta sedang bergelut untuk keluar dari hutang dalam menghadapi kenaikan kadar faedah. Ketahui pilihan anda
Bagaimana untuk mengubah anda ganti ganti menjadi portfolio terpelbagai
Gadai janji kadar tetap 30 tahun
Kadar faedah pada gadai janji tetap 30 tahun purata 5.78% minggu ini, meningkat daripada 5.23% - peningkatan seminggu terbesar sejak 1987, gergasi kewangan gadai janji Freddie Mac dilaporkan pada hari Khamis.
Setahun yang lalu, kadar 30 tahun hanya 2.93%.
“Kadar yang lebih tinggi ini adalah hasil daripada peralihan jangkaan tentang inflasi dan perjalanan dasar monetari,” kata Sam Khater, ketua ekonomi Freddie Mac.
“Kadar gadai janji yang lebih tinggi akan membawa kepada penyederhanaan daripada kepesatan aktiviti perumahan yang kami alami selepas wabak itu, akhirnya menghasilkan pasaran perumahan yang lebih seimbang.”
Namun pasaran kekal sangat ketat. Jika anda membeli-belah untuk rumah, anda mungkin tidak pernah melihat harga turun banyak — jika ada.
"Harga mungkin terus naik untuk sementara waktu, walaupun di dunia apabila kadar dinaikkan," kata Pengerusi Rizab Persekutuan Jerome Powell minggu ini selepas mengumumkan kenaikan tiga suku peratusan mata kepada kadar dana persekutuan.
Pembeli, katanya, memerlukan pasaran untuk "set semula."
"Kita perlu kembali ke tempat di mana bekalan dan permintaan kembali bersama dan di mana inflasi kembali rendah dan kadar gadai janji rendah lagi," kata Powell.
Gadai janji kadar tetap 15 tahun
Kadar pada gadai janji 15 tahun purata 4.81% minggu ini, meningkat daripada 4.38% minggu lepas, kata Freddie Mac. Setahun yang lalu pada masa ini, pinjaman 15 tahun adalah purata 2.24%.
Kadar gadai janji hari ini — yang tidak setinggi ini sejak 2008 — mengurangkan belanjawan pembeli rumah secara mendalam.
Sebelum membiayai pembelian, bakal pembeli perlu "menjalankan nombor" melalui a kalkulator gadai janji, kata Lawrence Yun, ketua ekonomi dengan Persatuan Realtors Kebangsaan.
"Apa yang mungkin $2,000 sebulan dalam pembayaran gadai janji, untuk rumah yang sama, jumlahnya mungkin $2,900 hari ini," kata Yun pada CNBC.
Gadai janji kadar boleh laras 5 tahun
Kadar faedah pada gadai janji kadar boleh laras lima tahun (ARM), adalah purata 4.33%, meningkat daripada 4.12% minggu lepas.
Tahun lepas pada masa ini, ARM 5 tahun purata 2.52%.
Kadar faedah pada ARM dilaraskan selaras dengan kadar perdana. Kos faedah bermula rendah tetapi boleh meningkat dengan mendadak sebaik sahaja tempoh kadar tetap awal tamat.
Oleh kerana kadar permulaan yang lebih rendah, ARM boleh masuk akal untuk orang yang mungkin tidak merancang untuk memiliki rumah mereka lama.
Jika kadar jatuh pada masa hadapan, peminjam ARM sentiasa boleh membiayai semula pinjaman jangka panjang dengan kadar yang lebih diingini.
Kesakitan kerana kadar gadai janji yang lebih tinggi semakin merebak
Pembeli rumah bukan sahaja yang terjejas.
Kenaikan harga rumah telah membawa kepada pasaran sewa yang lebih hangat, dengan bakal penyewa terlibat dalam perang bidaan mereka sendiri.
"Orang yang muncul sedang berebut untuk mendapatkan hartanah tersebut," kata Yun.
Saham pembina dibelasah kerana bilangan pembinaan yang rendah - kadar tahunan permulaan perumahan jatuh 14.4% pada bulan Mei - dan syarikat hartanah memotong pekerja.
"Dengan permintaan Mei 17% di bawah jangkaan, kami tidak mempunyai kerja yang mencukupi untuk ejen dan kakitangan sokongan kami," Ketua Pegawai Eksekutif Redfin Glenn Kelman menulis kepada pekerja minggu ini.
"Kami mungkin menghadapi tahun, bukan bulan, jualan rumah yang lebih sedikit."
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-flying-highest-jump-120000050.html