Kadar gadai janji melonjak semula melebihi 5%, tetapi itu bukan semua berita buruk untuk pembeli rumah

Selepas jatuh di bawah 5% buat kali pertama dalam tempoh lebih empat bulan, kadar faedah ke atas gadai janji paling popular di Amerika kembali melonjak minggu ini, satu laporan baharu menunjukkan.

Namun peningkatan itu — tidak syak lagi mengecewakan peminjam yang berharap penurunan minggu lalu akan berterusan — juga mencerminkan keyakinan yang meningkat dalam ekonomi.

"Pasaran melihat lebih banyak kepastian mengenai prospek ekonomi, kerana data masuk terus menyerlahkan tahap stabil aktiviti perniagaan dan perbelanjaan pengguna," kata Geroge Ratiu, pengurus kanan penyelidikan ekonomi dengan Realtor.com.

Malah, laporan baru-baru ini menunjukkan pasaran pekerjaan AS sekali lagi terkeluar daripada carta, dan inflasi menjadi sederhana, menurut bacaan terkini kerajaan.

"Walaupun kebimbangan mengenai kemelesetan masih tinggi," kata Ratiu, "Ogos nampaknya menawarkan sedikit nafas."

Jangan terlepas

Gadai janji kadar tetap 30 tahun

Kadar faedah pada a Gadai janji tetap 30 tahun adalah purata 5.22%, meningkat daripada 4.99%, gergasi kewangan perumahan Freddie Mac melaporkan Khamis. Setahun yang lalu pada masa ini, kadar 30 tahun purata 2.87%.

“Walaupun kadar terus berubah-ubah, data terkini menunjukkan bahawa pasaran perumahan semakin stabil apabila ia beralih daripada lonjakan aktiviti semasa wabak kepada pasaran yang lebih seimbang,” kata Sam Khater, ketua ekonomi Freddie Mac.

Bekalan rumah untuk dijual masih agak ketat, tetapi trend keseluruhan kenaikan kadar memberi pembeli lebih banyak pilihan selepas kegilaan yang didorong oleh pandemik.

"Musim luruh yang akan datang mungkin menawarkan peluang yang lebih baik, selagi landskap inventori terus bertambah baik," kata Ratiu.

Gadai janji kadar tetap 15 tahun

Kadar purata untuk gadai janji tetap 15 tahun ialah 4.59%, kata Freddie Mac. Itu meningkat daripada purata 4.26% minggu lepas dan 2.15% setahun lalu.

Kisah berterusan

Permintaan gadai janji meningkat di tengah-tengah kadar yang lebih rendah minggu lepas. Indeks AS yang mengukur volum permohonan pinjaman gadai janji meningkat 0.2%, Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA) dilaporkan.

Peningkatan itu didorong oleh lonjakan yang jarang berlaku dalam peminjam yang mencari pembiayaan semula pinjaman rumah mereka. Permohonan untuk membeli rumah, bagaimanapun, ditolak.

“Pasaran pembelian terus mengalami kelembapan, walaupun pasaran kerja kukuh,” kata Joel Kan, naib presiden bersekutu MBA bagi ramalan ekonomi dan industri.

“Aktiviti kini telah jatuh dalam tempoh lima daripada enam minggu lepas, kerana pembeli kekal di luar pasaran kerana keadaan kemampuan yang masih mencabar dan keraguan tentang kekuatan ekonomi.”

Gadai janji kadar boleh laras 5 tahun

Kadar faedah purata bagi gadai janji kadar boleh laras lima tahun, atau ARM, ialah 4.43%, meningkat daripada 4.25% minggu lepas.

Tahun lepas pada masa ini ARM lima tahun adalah purata 2.44%.

Kadar pada gadai janji boleh laras lebih rendah pada mulanya dan kemudian naik atau turun berdasarkan kadar perdana.

Dengan ARM 5/1, kadar faedah ditetapkan untuk lima tahun pertama, dan kemudian ia diselaraskan setiap tahun — kadangkala naik mendadak — sepanjang baki tempoh pinjaman.

Jika kadar jatuh selepas tempoh awal ARM, peminjam berpotensi membiayai semula kepada kadar yang lebih rendah pada jangka masa yang lebih lama. Tetapi terdapat juga risiko bahawa kadar naik lebih tinggi.

Adakah ia masih pasaran penjual?

Berikutan salah satu pasaran perumahan yang paling ketat dalam sejarah, bekalan anemia rumah untuk dijual semakin berkurangan, dan penjual tidak lagi dapat menamakan harga mereka dan memanggil semua pukulan dalam rundingan kontrak.

Bahagian rumah tersenarai dengan pengurangan harga meningkat kepada 19% pada bulan Julai, berhampiran tahap 2017, menurut Realtor.com.

Walaupun begitu, harga rumah di kebanyakan negara masih melihat keuntungan dua digit. Dalam beberapa bulan kebelakangan ini, harga median untuk rumah keluarga tunggal mencecah $400,000 buat kali pertama, meningkat 14.2% daripada setahun lalu kepada $413,500, Laporan Persatuan Realtors Kebangsaan (NAR)..

“Harga rumah telah meningkat pada kadar yang jauh melebihi kenaikan gaji, terutamanya untuk pekerja berpendapatan rendah dan sederhana,” kata Lawrence Yun, ketua ekonomi NAR.

Yang berkata, kenaikan harga tahun ke tahun telah turun sedikit, "menyediakan bakal pembeli yang mempunyai kedudukan yang baik sedikit kelegaan yang dialu-alukan," kata Yun.

“Penurunan kadar gadai janji baru-baru ini akan membawa pembeli tambahan ke pasaran, terutamanya di tempat-tempat di mana harga rumah masih agak berpatutan dan di mana pekerjaan ditambah.”

Apa yang perlu dibaca seterusnya

• Daftar untuk surat berita pelaburan MoneyWise kami menerima aliran yang stabil idea yang boleh dilaksanakan daripada firma terkemuka Wall Street.

• Jika rancangan persaraan anda telah dibatalkan oleh inflasi, berikut ialah cara bebas tekanan untuk kembali ke landasan yang betul

• 'Selalu ada pasaran lembu di suatu tempat': Kata-kata terkenal Jim Cramer mencadangkan anda boleh membuat wang tidak kira apa. Disini adalah 2 ekor angin yang kuat untuk memanfaatkan hari ini

Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.