Selepas naik melebihi 7% buat kali pertama dalam tempoh 20 tahun, kadar gadai janji AS kembali turun minggu ini walaupun pasaran perumahan terus bergelora daripada kos pinjaman yang tinggi.
Kadar juga menurun walaupun Rizab Persekutuan mengumumkan satu lagi kenaikan tiga perempat mata kepada kadar dana persekutuan penentu arah alirannya - tanda bahawa inflasi masih enggan dijinakkan.
“Nampaknya kadar (gadai janji) telah pun menetapkan beberapa kesan daripada kadar faedah Fed yang lebih tinggi,” kata Nadia Evangelou, ahli ekonomi kanan untuk Persatuan Realtors Kebangsaan.
Namun, bergantung pada seberapa cepat — atau perlahan — harga pengguna dan pasaran pekerjaan yang masih berbuih mula sederhana, kadar untuk pinjaman rumah tidak lama lagi boleh mula meningkat semula.
Jangan terlepas
Gadai janji kadar tetap 30 tahun
Kadar faedah pada gadai janji tetap 30 tahun — pinjaman rumah paling popular di Amerika — purata 6.95% minggu ini, turun daripada 7.08% seminggu sebelumnya, gergasi kewangan perumahan Freddie Mac melaporkan Khamis.
Tahun lepas pada masa ini, kadar 30 tahun adalah purata 3.09%.
Pada kadar hari ini (dan harga hari ini), bayaran gadai janji bulanan untuk rumah berharga median ialah $965 lebih tinggi daripada setahun yang lalu, kata George Ratiu, pakar ekonomi kanan untuk Realtor.com.
“Lonjakan dramatik dalam kos pembiayaan telah mengecutkan belanjawan kebanyakan pembeli dengan berkesan,” kata Ratiu.
Gadai janji kadar tetap 15 tahun
Kadar pada a Gadai janji tetap 15 tahun purata 6.29% minggu ini, turun daripada 6.36% minggu lepas dan 2.35% setahun lalu, kata Freddie Mac.
Jualan masih jatuh, dan harga di banyak pasaran mengikutinya.
Purata harga rumah menurun di lebih satu pertiga daripada 100 pasaran perumahan terbesar AS, menurut penyelidikan daripada Florida Atlantic University (FAU) dan Florida International University.
Pasaran dengan kejatuhan tertinggi adalah terutamanya di tempat yang pernah mengalami penghargaan paling kukuh: San Jose, Calif., Austin, Tx., San Francisco, Boise, Id. dan Salt Lake City.
“Pasaran perumahan di seluruh negara pastinya semakin perlahan dan nampaknya mencapai kemuncak kitaran perumahan semasa mereka,” kata Ken H. Johnson, ahli ekonomi di Kolej Perniagaan FAU.
Gadai janji kadar laras 5 tahun
Kadar purata pada gadai janji kadar boleh laras lima tahun — atau ARM — ialah 5.96% minggu ini, turun hanya satu sentuhan daripada 5.96% minggu lepas.
Tahun lepas pada masa ini, ARM lima tahun adalah purata 2.54%.
ARM bermula dengan kadar faedah tetap yang biasanya bertahan antara tiga dan 10 tahun. Kadar biasanya lebih rendah daripada yang ada pada gadai janji yang ditetapkan untuk jangka masa yang lebih lama, seperti 15 atau 30 tahun.
Tetapi selepas tempoh awal, kadar pada ARM akan melaraskan naik atau turun berdasarkan penanda aras seperti kadar perdana.
Baca lebih lanjut: Perlukah saya menunggu perumahan rosak lebih jauh sebelum saya membeli rumah? 3 sebab penghujung tahun 2022 boleh menjadi masa terbaik untuk masuk
Kesan Fed terhadap kadar gadai janji
Rizab Persekutuan tidak menetapkan kadar gadai janji, tetapi kadar dana persekutuannya mempengaruhi pelbagai kos pinjaman, termasuk kos pinjaman rumah.
Kenaikan kadar faedah Fed baru-baru ini telah menjejaskan permintaan merentasi pelbagai sektor, tetapi mungkin tidak lebih daripada perumahan.
"Pasaran perumahan sangat panas selama beberapa tahun selepas pandemik kerana permintaan meningkat dan kadar rendah," Pengerusi Fed Jerome Powell menyatakan dalam sidang media minggu ini. "Pasaran perumahan perlu kembali ke keseimbangan antara bekalan dan permintaan."
Powell berkata dari sudut kestabilan kewangan, bagaimanapun, pasaran nampaknya berada dalam keadaan yang lebih baik sekarang berbanding pada masa yang membawa kepada krisis kewangan global, apabila piawaian pinjaman jauh lebih longgar berbanding hari ini.
“Ia adalah situasi yang sangat berbeza dan nampaknya tidak membentangkan isu kestabilan kewangan,” katanya.
Di manakah kadar akan pergi dari sini?
Kadar gadai janji boleh meningkat kepada 8% atau lebih pada akhir tahun ini atau awal tahun berikutnya sekiranya inflasi terbukti degil, kata Lisa Sturtevant, ketua ekonomi di Bright MLS.
Data terbaru mengenai harga pengguna akan dikeluarkan minggu depan - dan itu boleh memberitahu tentang tindakan Fed pada masa hadapan.
"Walaupun kadar mungkin tidak menentu dalam beberapa minggu akan datang, pembeli rumah yang menjangkakan kadar gadai janji turun dengan ketara akan kecewa," kata Sturtevant.
Jika inflasi mereda dan Fed melonggarkan kenaikan agresifnya, kadar gadai janji boleh stabil sekitar 7%, katanya.
Yang terbaru ramalan daripada Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA) menunjukkan purata kadar tetap 30 tahun memuncak pada suku akhir tahun ini dan kemudian jatuh pada 2023.
Permohonan gadai janji jatuh untuk minggu keenam berturut-turut
Penurunan aktiviti gadai janji berterusan minggu lepas, jatuh 0.5% berbanding minggu sebelumnya, menurut yang terbaru kaji selidik MBA.
Khususnya, permohonan gadai janji untuk membeli rumah jatuh 1% daripada minggu sebelumnya dan turun 41% daripada tahun lepas. Permohonan untuk membiayai semula pinjaman rumah sedia ada turun 0.2% dan 85% daripada setahun lalu.
“Selain daripada kadar pinjaman ARM, kadar untuk semua jenis pinjaman lain adalah lebih daripada tiga mata peratusan lebih tinggi daripada tahun lalu,” kata Joel Kan, naib presiden dan timbalan ketua ekonomi MBA.
“Kadar dinaikkan ini terus memberi tekanan kepada kedua-dua aktiviti pembelian dan pembiayaan semula dan telah menambah kepada cabaran kemampuan yang berterusan yang memberi kesan kepada pasaran perumahan yang lebih luas, seperti yang dilihat dalam trend kemerosotan dalam permulaan perumahan dan jualan rumah.”
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Wang tunai anda adalah sampah: Ini adalah 4 cara mudah untuk melindungi wang anda daripada inflasi yang sangat panas (tanpa menjadi jenius pasaran saham)
Adakah anda membeli rumah sebelum 2022? Jika jawapannya 'tidak,' anda mungkin berada di hujung yang salah dalam ketidaksamaan kewangan sepanjang dekad akan datang — [ini sebabnya]https://moneywise.com/real-estate/housing-market-creates-greater-wealth- bahagikan?penempatan=WTRN2)
Ini adalah hanya 4 bandar di Amerika di mana purata penyewa mampu membeli rumah permulaan — dan 2 tempat di mana mereka kekurangan lebih daripada $100K
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-dipped-home-120000240.html