Kadar gadai janji jatuh dengan kejatuhan mingguan terbesar mereka dalam empat dekad selepas data baharu mencadangkan inflasi mungkin mula reda.
Harga pengguna meningkat sebanyak 7.7% pada bulan Oktober — kadar yang lebih perlahan daripada ramalan ahli ekonomi — dan kadar purata pinjaman rumah tetap 30 tahun turun semula di bawah 7% sejurus selepas pengumuman minggu lepas.
"Sesetengah pembeli mungkin mahu menunggu dan melihat sama ada kadar akan turun lebih rendah lagi," berkata George Ratiu, pengurus penyelidikan ekonomi di Realtor.com.
“Bagaimanapun, dengan inflasi masih di utara 7% dan Fed komited untuk terus meningkatkan kadar dana dalam beberapa bulan akan datang, pasaran gadai janji tidak keluar dari hutan. Kami mungkin masih melihat kadar melantun semula melebihi 7% sebelum akhir tahun ini.”
Jangan terlepas
Gadai janji kadar tetap 30 tahun
Pada 6.61%, purata gadai janji kadar tetap 30 tahun sekarang adalah jauh daripada kadar minggu sebelumnya sebanyak 7.08%, Freddie Mac melaporkan Khamis.
Pada masa ini tahun lepas, kadar 30 tahun adalah purata 3.10%.
“Kadar gadai janji jatuh minggu ini disebabkan data masuk yang menunjukkan inflasi mungkin memuncak,” kata Sam Khater, ketua ekonomi Freddie Mac.
“Walaupun penurunan dalam kadar gadai janji adalah berita yang dialu-alukan, masih ada jalan yang panjang untuk pasaran perumahan. Inflasi kekal tinggi, Rizab Persekutuan berkemungkinan mengekalkan kadar faedah yang tinggi dan pengguna akan terus merasakan kesannya.”
Kadar gadai janji sebelum ini mendahului 7% selepas Fed meningkatkan kadar utama sebanyak 0.75 mata peratusan — dan lebih banyak kenaikan kadar dijangka, yang akan menjejaskan lagi kadar gadai janji.
(Freddie Mac juga menyatakan bahawa ia telah mengubah metodologi pelaporan gadai janji mingguannya - gergasi perumahan itu kini menggunakan data daripada aplikasi gadai janji dan bukannya meninjau pemberi pinjaman, dan ia tidak lagi akan menerbitkan kemas kini untuk gadai janji kadar boleh laras 5 tahun.)
Gadai janji kadar tetap 15 tahun
. Gadai janji kadar tetap 15 tahun juga turun daripada minggu lepas, apabila purata 6.38%. Ia kini pada 5.98%.
Setahun yang lalu, pinjaman rumah tetap 15 tahun adalah purata 2.39%.
Walaupun kadar penurunan dari minggu lepas, ramai pembeli rumah masih berada di luar pasaran perumahan, nota Nadia Evangelou, ahli ekonomi kanan untuk Persatuan Realtors Kebangsaan.
“Pada 7%, penyewa 1-dalam-8 mampu membeli rumah harga median. Sebaliknya, hampir 1-dalam-3 penyewa mampu membeli rumah harga median setahun lebih awal apabila kadar hampir 3%, "kata Evangelou.
“Oleh itu, kira-kira 7.9 juta penyewa tidak lagi mampu membeli rumah biasa, manakala pada masa yang sama, bahagian pembeli rumah kali pertama mencapai rekod rendah baharu.”
Baca lebih lanjut: Berdagang semasa pasaran menurun: Berikut ialah apl pelaburan terbaik untuk merebut peluang 'sekali dalam satu generasi' (walaupun anda seorang pemula)
Sentimen pembina rumah berada pada paras rendah sedekad
Keyakinan pembina untuk rumah keluarga tunggal baharu menyaksikan penurunan bulanan ke-11 berturut-turut pada bulan November, menurut Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan (NAHB).
Ia jatuh lima mata kepada 33, menandakan bacaan terendah sejak 2012 — kecuali pada musim bunga 2020, hari-hari awal wabak itu.
“Kadar faedah yang lebih tinggi telah melemahkan permintaan untuk rumah baharu dengan ketara kerana trafik pembeli semakin berkurangan,” berkata Pengerusi NAHB Jerry Konter.
"Dengan sektor perumahan dalam kemelesetan, pentadbiran Biden dan Kongres baharu mesti menumpukan perhatian mereka kepada dasar yang menurunkan kos pembinaan dan membenarkan pembina rumah negara mengembangkan pengeluaran perumahan."
Permintaan yang lemah telah memaksa pembina mencari cara untuk menarik pembeli ke pasaran, seperti mengurangkan harga dan membayar mata untuk pembelian turun kadar gadai janji.
Permohonan gadai janji meningkat apabila kadar jatuh
Permohonan gadai janji melonjak 2.7% dari minggu lepas, menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA).
“Aktiviti permohonan, diselaraskan untuk mengambil kira cuti Hari Veteran, meningkat sebagai tindak balas kepada penurunan kadar – didorong oleh kenaikan 4% dalam permohonan pembelian rumah. Permohonan pembelian meningkat untuk semua jenis pinjaman, dan purata pinjaman pembelian menurun kepada jumlah terkecil sejak Januari 2021,” berkata Joel Kan, naib presiden dan timbalan ketua ekonomi di MBA.
Walau bagaimanapun, aktiviti pembiayaan semula masih rendah — turun 2% lagi daripada minggu sebelumnya dan 88% daripada minggu yang sama setahun yang lalu.
"Terdapat sedikit insentif pembiayaan semula dengan kadar yang jauh lebih tinggi daripada tahun lepas," kata Kan.
Apa yang perlu dibaca seterusnya
Black Friday datang awal! Jimat hadiah sekarang dengan ini 20 tawaran Amazon anda tidak mahu ketinggalan
Mitt Romney berkata cukai jutawan akan mencetuskan permintaan untuk kedua-dua aset ini — masuk sekarang sebelum kawanan yang sangat kaya
Orang muda Amerika yang kaya telah hilang keyakinan dalam pasaran saham - dan sedang bertaruh 3 aset ini sebaliknya
Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.
Sumber: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-just-took-biggest-130000462.html