Kadar gadai janji hampir 6% melepaskan gerombolan pembeli rumah, malah kadar yang lebih rendah mungkin akan berlaku — tetapi ahli ekonomi memberi amaran kepada pengguna masih 'tidak dapat dikalahkan'

Enggan membiarkan peluang yang baik berlalu begitu sahaja, gelombang pembeli rumah menarik pencetus minggu ini apabila kadar gadai janji semakin menghampiri dan menghampiri paras 6%.

“Kadar berada pada paras terendah sejak September tahun lepas, meningkatkan kedua-dua permintaan pembeli rumah dan sentimen pembina rumah,” menulis Sam Khater, ketua ekonomi di gergasi perumahan Freddie Mac.

Pada masa yang sama, penganalisis memberi amaran bahawa pembeli yang belum membuat langkah mereka perlu memerhatikan perubahan ekonomi yang tidak stabil ini, kerana kadar gadai janji jauh daripada satu-satunya faktor yang mempengaruhi kemampuan.

Jangan terlepas

Gadai janji kadar tetap 30 tahun

Purata Kadar tetap 30 tahun jatuh lagi kepada 6.15% minggu ini, berbanding minggu lepas 6.33%. Setahun yang lalu pada masa ini, kadar purata 3.56%.

“Dengan Fed mengetatkan dasar monetarinya, pasaran perumahan AS berada di bawah tekanan yang ketara. Walaupun ramalan 2023 kami menjangkakan inflasi berterusan menyebabkan tekanan menaik pada kadar, data terkini yang menggalakkan telah membantu menurunkan kadar gadai janji,” berkata Ahli ekonomi Realtor.com Jiayi Xu.

“Memandangkan ekonomi mengharungi kelonggaran inflasi, kadar gadai janji mungkin terus berubah-ubah dalam jangka pendek, dalam julat 6%-7% yang telah kita lihat sejak lima bulan lalu.”

Sudah tentu, Xu mengakui, kadar gadai janji masih kekal tinggi berbanding tahun lepas, mewujudkan "halangan kewangan" untuk ramai pembeli.

Gadai janji kadar tetap 15 tahun

Kadar purata pada a Pinjaman rumah 15 tahun turun daripada 5.52% kepada 5.28% minggu ini. Kali ini setahun yang lalu, kadar tetap 15 tahun ialah 2.79%.

Nadia Evangelou, ahli ekonomi kanan untuk Persatuan Realtors Kebangsaan, percaya kadar mungkin jatuh lebih jauh.

Kisah berterusan

"Kejatuhan dalam kadar gadai janji mewujudkan peluang untuk ramai pembeli," kata Evangelou.

“Kadar gadai janji yang lebih rendah mengurangkan bayaran bulanan. Memandangkan kadar tertinggi baru-baru ini pada pertengahan November, pembeli boleh menjimatkan kira-kira $300 setiap bulan dengan kadar hampir 6%.

BACA LEBIH LANJUT: Apl pelaburan terbaik 2023 untuk peluang 'sekali dalam generasi' (walaupun anda seorang pemula)

Data ekonomi bercampur membuatkan penganalisis sentiasa berhati-hati

Data kerajaan terkini menunjukkan inflasi merosot daripada 7.1% pada bulan November kepada 6.5% pada bulan Disember. Pada masa yang sama, jualan runcit AS untuk Disember mencatatkan penurunan terbesar dalam tempoh 12 bulan, menandakan permintaan pengguna yang lemah.

Simpanan berada pada paras terendah dan pengguna semakin bergantung pada kad kredit mereka, meletakkan pemilikan rumah lebih jauh daripada jangkauan ramai rakyat Amerika.

"Walaupun kadar inflasi yang lebih perlahan pada bulan Disember adalah petanda positif, kebimbangan daripada perniagaan dan pelabur tentang pertumbuhan ekonomi terus meningkat apabila data jualan runcit yang lebih lemah mengingatkan kita bahawa pengguna AS tidak dapat dikalahkan," tulis Xu.

Xu menyatakan bahawa walaupun "pengangguran di seluruh negara kekal pada paras terendah jangka panjang" pada bulan Disember, industri teknologi khususnya telah melaporkan beribu-ribu pemberhentian.

Permohonan gadai janji melonjak

Permintaan untuk gadai janji melonjak 27.9% dari minggu lepas, menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA).

“Aktiviti permohonan gadai janji melantun semula dengan kuat pada minggu penuh pertama bulan Januari, dengan kedua-dua aktiviti pembiayaan semula dan pembelian meningkat sebanyak dua digit peratusan berbanding minggu lepas, yang termasuk sambutan cuti Tahun Baru,” berkata Mike Fratantoni, naib presiden kanan dan ketua ekonomi di MBA.

"Apabila kita memasuki permulaan musim pembelian musim bunga, kadar gadai janji yang lebih rendah dan lebih banyak rumah di pasaran akan membantu kemampuan untuk pembeli rumah kali pertama."

Aktiviti pembiayaan semula juga meningkat sebanyak 34%, walaupun ini masih 81% lebih rendah berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Apa yang perlu dibaca seterusnya

Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.