Kadar gadai janji naik semula, hampir 6%

Pembeli rumah tidak boleh berehat. Kadar gadai janji semakin hampir kepada 6%.

Kadar gadai janji tetap 30 tahun meningkat kepada 5.81% minggu ini daripada 5.78% minggu lepas, menurut Freddie Mac. Kadar itu kekal pada paras tertinggi sejak November 2008 dan lebih 2.5 mata lebih tinggi sejak awal tahun.

Kadar gadai janji yang melonjak telah meletakkan kedua-dua pemilik rumah dan bakal pembeli di tempat yang sukar. Manakala tahap inventori yang ketat dan kenaikan harga dua digit mengancam untuk menetapkan harga pembeli kali pertama keluar dari pasaran, kenaikan kadar juga menyebabkan beberapa pemilik rumah teragak-agak untuk berdagang atau memanfaatkan keuntungan ekuiti mereka.

"Gabungan kadar kenaikan dan harga rumah yang tinggi adalah pemacu kemungkinan penurunan jualan rumah sedia ada baru-baru ini," kata Sam Khater, ketua ekonomi Freddie Mac, dalam satu kenyataan. “Bagaimanapun, pada hakikatnya ramai pembeli rumah yang berpotensi masih berminat untuk membeli rumah, mengekalkan pasaran yang kompetitif tetapi menyamakan aktiviti panas dua tahun lepas.”

Kenaikan sedikit dalam kadar berlaku selepas kenaikan seminggu terbesar sejak 1987 minggu lepas berikutan kenaikan kadar faedah penanda aras oleh Rizab Persekutuan sebanyak tiga perempat daripada satu mata dan ia menandakan satu lagi peningkatan sebanyak 1.75 mata peratusan sepanjang tahun ini.

Menurut pakar industri, tindakan oleh Fed tidak dapat dielakkan melalui pasaran perumahan - menyejukkan pasaran yang pernah melepuh apabila musim panas bermula.

"Kami sudah melihat beberapa tanda penurunan permintaan dalam pasaran tertentu," Robert Heck, naib presiden gadai janji di Morty, memberitahu Yahoo Money. “Dan [kenaikan Fed] ini akan meneruskan aliran itu, memecahkan kitaran permintaan tinggi dan inventori rendah yang telah kita lihat sejak dua tahun lalu.”

Beberapa pembeli yang bersemangat berlumba-lumba untuk mengunci kadar sebelum mereka bergerak lebih tinggi.

Jumlah permohonan gadai janji pembelian meningkat untuk minggu kedua berturut-turut, naik 4.1% pada asas pelarasan bermusim daripada seminggu yang lalu, menurut Persatuan Jurubank Gadai Janji kaji selidik untuk minggu berakhir 17 Jun.

Kisah berterusan

Lonjakan dalam permohonan pembelian didorong terutamanya oleh aplikasi konvensional dan pemulihan dalam permohonan pinjaman kadar boleh laras — bahagian kedua daripada jumlah permohonan yang masuk lebih 10%.

Namun, aktiviti pembelian kekal turun 10% berbanding setahun yang lalu kerana isu inventori dan kemampuan yang rendah membebankan pembeli.

"Walaupun permintaan perlahan, realitinya adalah bahawa akan sentiasa ada pembeli dalam pasaran," kata Heck, "dan sekarang ini ramai daripada bakal pembeli itu mungkin menunggu untuk melihat apa yang berlaku dan menunggu masa mereka."

Kebimbangan keterjangkauan terus berlarutan. Menurut Realtor.com, kenaikan kadar gadai janji telah meningkatkan bayaran gadai janji bulanan pada rumah harga median dianggarkan 60% lebih daripada tahun lepas. Bayaran gadai janji bulanan median telah melonjak sebanyak $513 dari awal tahun hingga Mei, menurut laporan terbaru dari MBA.

“Kebanyakan pembeli saya tidak bimbang tentang kadar, mereka melihatnya sebagai kebimbangan tentang kemampuan,” Adriana Perezchica, broker hartanah dan pemilik di Melalui Hartanah, memberitahu Yahoo Money, dengan menyatakan bahawa rumah untuk dijual di negeri Washington purata melebihi $1 juta.

"Ia sangat mahal untuk membeli mana-mana rumah sekarang," katanya.

Untuk menarik pembeli yang kekurangan harga, sesetengah pemilik rumah menurunkan harga penyenaraian mereka, menurut data daripada Redfin, yang menyeru penjual untuk menyenaraikan lebih awal daripada kemudian dan harga sedikit di bawah jualan baru-baru ini di kawasan kejiranan mereka.

"Semasa kegilaan perumahan yang didorong oleh pandemik, penjual boleh mengharapkan untuk mendapatkan lebih banyak wang untuk pendapatan mereka daripada jiran yang menjual bulan lepas," kata Ketua Ekonomi Redfin Daryl Fairweather dalam satu penyataan yang disediakan. “Hari-hari itu sudah berakhir. Sekarang, anda sepatutnya menjangkakan untuk mendapat sedikit kurang daripada apa yang jiran anda dapat sebulan yang lalu – dan dalam sebulan, anda mungkin mendapat kurang daripada yang anda perolehi sekarang.”

Akhirnya, pasaran perumahan harus menyesuaikan kembali kepada normal, menurut George Ratiu, pengurus penyelidikan ekonomi Realtor.com.

"Kenaikan harga rumah juga semakin perlahan apabila bilangan penjual rumah yang semakin meningkat sedang meningkatkan rantaian bekalan," kata Ratiu. "Keuntungannya ialah akhirnya kita akan melihat persekitaran yang lebih sihat dengan lebih banyak pilihan dan nilai yang lebih baik untuk ramai pembeli."

Pemilik rumah juga telah melihat peluang mereka mengecil.

Kadar gadai janji melonjak dibuat pembiayaan semula pada kadar yang lebih rendah satu kemustahilan bagi kebanyakan pemilik rumah. Menurut MBA, aktiviti pembiayaan semula turun 77% daripada setahun lalu.

"Orang yang membiayai semula dalam tempoh tiga tahun lepas [jika mereka membiayai semula hari ini], ia akan menggandakan kadar faedah mereka," kata Perezchica.

Ia juga semakin mahal bagi pemilik rumah untuk memanfaatkan ekuiti tertinggi rekod mereka. Ekuiti rumah AS mencecah $27.8 trilion pada suku pertama tahun ini, menurut Rizab Persekutuan, tetapi pemilik rumah tidak menggigit.

“Saya rasa masa itu sudah berlalu,” kata Perezchica. “Orang ramai mungkin boleh menggunakan sebahagian daripada ekuiti mereka dengan kadar faedah yang sangat rendah. Sekarang, mereka perlu berfikir dua kali.”

Gabriella ialah seorang wartawan kewangan peribadi di Yahoo Money. Ikuti dia di Twitter @__gabriellacruz.

Baca trend dan berita kewangan peribadi terkini daripada Yahoo Money.

Ikuti Yahoo Finance pada Twitter, Instagram, Youtube, Facebook, Flipboard, dan LinkedIn.