Kadar gadai janji turun semula, tetapi gerombolan pembeli rumah yang gelisah masih menunggu di luar

Kadar gadai janji AS jatuh minggu ini apabila inflasi akhirnya mula menjadi sederhana, satu laporan baharu menunjukkan.

Kemerosotan dalam Gadai janji kadar tetap 30 tahun, yang turun secara ringkas di bawah 5% pada awal bulan ini, memberikan sedikit kelegaan kepada pembeli rumah, kerana kos peminjaman telah meningkat sejak turun pada permulaan tahun 2021.

Namun, kadar gadai janji meningkat lebih daripada 2 mata peratusan daripada tahun lepas pada masa ini, dan purata bayaran bulanan bagi pinjaman 30 tahun meningkat sekitar $700, nota Len Kiefer, timbalan ketua ekonomi di gergasi kewangan perumahan Freddie Mac.

Maklumlah, pameran rumah menurun dan lebih ramai pembeli menarik diri daripada tawaran, kata ejen hartanah Washington DC Corey Burr.

"Kenaikan kadar faedah yang mengejutkan dalam tempoh tujuh bulan pertama 2022 telah memberi kesan besar ke atas pasaran hartanah kediaman apabila pembeli bergelut antara membeli pada satu masa dengan harga tinggi dan kadar faedah yang agak tinggi berbanding terus menyewa," kata Burr.

Gadai janji kadar tetap 30 tahun

Gadai janji kadar tetap 30 tahun minggu ini purata 5.13%, turun daripada 5.22% minggu lepas, Freddie Mac melaporkan pada hari Khamis. Setahun yang lalu pada masa ini, kadar 30 tahun adalah purata 2.86%.

Kadar gadai janji telah meningkat pada tahun ini apabila Rizab Persekutuan menghadapi inflasi yang melambung tinggi.

Bank pusat telah menaikkan kadar faedah penanda arasnya empat kali pada 2022 untuk membantu menyejukkan ekonomi yang terlalu panas dan mengurangkan harga makanan, tenaga dan perumahan.

Walaupun kadar gadai janji tidak terikat secara langsung dengan kadar Fed, mereka dipengaruhi olehnya.

“Inflasi nampaknya melebihi kemuncaknya, yang telah menghentikan peningkatan pesat dalam kadar gadai janji yang dialami oleh pasaran perumahan awal tahun ini,” kata Sam Khater, ketua ekonomi Freddie Mac.

Gadai janji kadar tetap 15 tahun

Kadar purata pada gadai janji 15 tahun kini adalah 4.55%, turun daripada seminggu yang lalu apabila ia adalah 4.59%, kata Freddie Mac. Tahun lepas pada masa ini, kadar 15 tahun hanya 2.16%.

Dengan kadar yang masih melantun, ramai pemilik rumah menangguhkan rancangan untuk menyenaraikan hartanah mereka. Akibatnya, penyenaraian baharu semakin perlahan.

Kisah berterusan

“Ramai pemilik rumah menarik diri daripada menjual rumah mereka, bimbang terlepas harga kemuncak, terutamanya apabila bahagian rumah tersenarai dengan pengurangan harga mendapat tempat,” menulis George Ratiu, ahli ekonomi kanan untuk Realtor.com.

Gadai janji kadar laras 5 tahun

Kadar biasa pada gadai janji kadar boleh laras lima tahun - juga dipanggil ARM lima tahun - purata 4.39% minggu ini, turun daripada 4.43% minggu lepas. Setahun yang lalu, ARM 5 tahun purata 2.43%.

Kadar pada gadai janji boleh laras bermula lebih rendah dan kemudian naik atau turun berdasarkan kadar perdana.

Dengan ARM 5/1, kadar faedah ditetapkan untuk lima tahun pertama, dan kemudiannya diselaraskan setiap tahun sepanjang baki tempoh pinjaman.

Jika kadar jatuh selepas tempoh awal ARM, peminjam berpotensi membiayai semula kepada kadar yang lebih rendah pada jangka masa yang lebih lama. Tetapi terdapat juga risiko bahawa kadar naik lebih tinggi.

Mengapa permintaan 'cepat kering'

Walaupun kadar turun minggu ini dan telah menurun secara berkala dalam beberapa bulan kebelakangan ini, pembeli membatalkan perjanjian pembelian pada kadar yang tidak dilihat dalam lebih dua tahun, menurut laporan baharu daripada Redfin.

Kira-kira 63,000 kontrak jualan rumah jatuh pada bulan Julai, kata pembrokeran hartanah. Itulah 16% daripada rumah yang telah dikontrak dan peratusan tertinggi dalam rekod, kecuali pada Mac dan April 2020 ketika wabak itu baru bermula.

Rumah berada di pasaran lebih lama, memberi ruang kepada pembeli untuk berunding. Tetapi ada yang gementar untuk membeli kerana mereka takut kemelesetan yang boleh menyebabkan harga rumah jatuh.

"Mereka tidak mahu berakhir dalam situasi di mana mereka membeli rumah dan ia bernilai $200,000 kurang dalam dua tahun, jadi ada yang memilih untuk menunggu dengan harapan untuk membeli apabila harga lebih rendah," kata Heather Kruayai, ejen hartanah Redfin di Jacksonville, Fla.

Permohonan gadai janji mengambil masa

Dalam satu lagi tanda pasaran yang bergelut, permohonan gadai janji jatuh lebih 2% ke tahap terendah sejak tahun 2000, Persatuan Jurubank Gadai Janji (MBA) dilaporkan minggu ini.

"Permohonan pembelian rumah terus ditangguhkan oleh permintaan yang cepat kering, kerana kadar gadai janji yang tinggi, keterjangkauan yang mencabar dan pandangan ekonomi yang lebih suram menyebabkan pembeli diketepikan," kata Joel Kan, naib presiden bersekutu dalam bidang ekonomi dan industri MBA. peramalan.

Jika pertumbuhan harga rumah terus perlahan dan kadar tidak meningkat lagi, lebih ramai pembeli boleh kembali ke pasaran pada akhir tahun ini.

"Pembeli yang paling bijak akan memahami bahawa persekitaran ini akan memberikan peluang tertentu yang tidak wujud sejak dua dan suku tahun yang lalu apabila pasaran adalah pasaran penjual yang hangat," kata Burr, ejen dengan Sotheby's International Realty.

Artikel ini memberikan maklumat sahaja dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat. Ia disediakan tanpa sebarang jaminan.