Lonjakan Kadar Gadai Janji. Kadar Ultralow Pandemik Sudah Berakhir.

Saiz teks

Kadar gadai janji meningkat ke tahap tertinggi sejak Mac 2020, menurut data yang dikeluarkan Khamis. Ini adalah petanda terkini bahawa kadar ultrarendah wabak adalah sesuatu yang sudah berlalu.

Kadar purata gadai janji kadar tetap 30 tahun ialah 3.45% minggu ini, menurut

Freddie Mac

Tinjauan Pasaran Gadai Janji Utama, yang tertinggi sejak minggu berakhir 26 Mac 2020. Peningkatan 23 mata asas daripada kadar minggu lepas sebanyak 3.22% merupakan keuntungan paling ketara sejak minggu berakhir 19 Mac 2020. (Satu mata asas bersamaan dengan satu -perseratus mata peratusan.)

Peningkatan dalam kadar gadai janji berlaku apabila pelabur bersiap sedia untuk Rizab Persekutuan untuk meningkatkan kadar faedah sejurus Mac. Hasil pada nota Perbendaharaan 10 tahun, penunjuk pasaran utama untuk hutang jangka sederhana dan panjang, telah meningkat dengan ketara sejak pertengahan Disember kerana pelabur telah menetapkan harga dalam Fed yang lebih agresif.

Kemungkinan Fed akan mengetatkan dasar monetari lebih pantas daripada jangkaan mendorong kadar gadai janji lebih tinggi, kata ketua ekonomi Freddie Mac, Sam Khater, sambil menambah bahawa inflasi akibat kekurangan buruh dan isu rantaian bekalan turut menyumbang.

Ahli ekonomi menjangkakan kadar gadai janji akan meningkat lebih banyak lagi. Ramalan pasaran ekonomi dan perumahan terbaharu Freddie Mac, yang dikeluarkan pada bulan Oktober, meramalkan kadar tetap 30 tahun pada purata 3.4% pada suku pertama 2022, dan meningkat kepada 3.7% menjelang suku keempat. Persatuan Realtors Kebangsaan menganggarkan bahawa kadar gadai janji akan berakhir tahun ini pada 3.7%. 

Walaupun kadar meningkat dengan ketara daripada paras terendah pandemik mereka, mereka kekal lebih rendah daripada angka prapandemik. Pada 2019, kadar purata pada gadai janji 30 tahun hanya di bawah 4%, menurut data Freddie Mac.

Namun, harga mampu milik rumah menjadi keutamaan apabila kadar meningkat. Harga rumah meningkat pada kadar rekod pada musim panas 2021 apabila pembeli bersaing untuk mendapatkan inventori rumah untuk dijual yang agak rendah.

Pakar ekonomi menjangkakan harga rumah menjadi sederhana tahun ini. Anggaran konsensus Persatuan Realtor Kebangsaan meramalkan harga rumah meningkat 5.7% pada 2022, penurunan daripada ramalan keuntungan 2021 sebanyak 14.6%.

Tetapi laporan Redfin yang diterbitkan Khamis menunjukkan bahawa kelegaan belum datang. Pembrokeran itu berkata harga rumah minggu lepas meningkat 16% tahun ke tahun ke paras tertinggi sepanjang masa. Sementara itu, bilangan rumah untuk dijual jatuh ke paras terendah baru, kata Redfin.

Faktor-faktor itu digabungkan dengan peningkatan dalam bilangan pembeli yang kini memasuki pasaran untuk mengatasi kenaikan kadar gadai janji sedang menetapkan peringkat untuk "pasaran perumahan Januari paling kompetitif dalam sejarah yang direkodkan, kata ketua ekonomi Redfin Daryl Fairweather. "Saya menjangkakan bahawa apabila kadar gadai janji meningkat kepada 3.6%, persaingan akan mereda dengan cepat ke tahap yang serupa dengan akhir 2018," tambah Fairweather.

Kadar gadai janji jatuh ke paras terendah baharu semasa wabak, tetapi telah meningkat sepanjang tahun lalu. Purata kadar tetap 30 tahun minggu ini adalah 66 mata asas lebih tinggi daripada minggu yang sama tahun lepas.

Kadar kenaikan boleh memberi tekanan lanjut kepada pembeli rumah, kata Khater. “Kenaikan kadar gadai janji setakat tahun ini masih belum menjejaskan permintaan pembelian, tetapi memandangkan kadar pertumbuhan harga rumah yang pantas, ia berkemungkinan akan menjejaskan permintaan dalam masa terdekat,” katanya.

Tulis kepada Shaina Mishkin di [e-mel dilindungi]