Kadar gadai janji jatuh berikutan kegagalan bank

Kadar purata pada gadai janji tetap 30 tahun yang popular turun kepada 6.57% pada hari Isnin, menurut Berita Gadai Janji Harian. Itu turun daripada kadar 6.76% pada hari Jumaat dan tertinggi baru-baru ini sebanyak 7.05% pada hari Rabu lepas.

Kadar gadai janji mengikut longgar hasil pada Perbendaharaan 10 tahun, yang jatuh ke paras terendah sebulan sebagai tindak balas kepada kegagalan Silicon Valley Bank and Bank Tandatangan dan riak berikutnya melalui sektor perbankan negara.

Dari segi sebenar, bagi pembeli yang melihat rumah $500,000 dengan bayaran pendahuluan 20% pada gadai janji tetap 30 tahun, bayaran bulanan minggu ini adalah $128 kurang daripada minggu lepas. Walau bagaimanapun, ia masih lebih tinggi berbanding Januari.

Jadi apakah maksud ini untuk pasaran perumahan musim bunga?

Pada bulan Oktober, kadar melonjak lebih 7%, dan itu memulakan kelembapan sebenar dalam jualan rumah. Tetapi kadar kemudiannya mula jatuh pada bulan Disember dan hampir 6% menjelang akhir Januari. Itu menyebabkan lonjakan 8% bulanan yang mengejutkan jualan rumah belum selesai, yang merupakan ukuran kontrak yang ditandatangani Persatuan Kebangsaan Realtors ke atas rumah sedia ada. Jualan rumah yang baru dibina, yang diukur oleh Biro Banci melalui kontrak yang ditandatangani, juga melonjak jauh lebih tinggi daripada jangkaan.

Walaupun angka untuk Februari belum masuk, secara anekdot, ejen dan pembina telah berkata jualan telah mengambil langkah besar ke belakang pada bulan Februari apabila kadar melonjak lebih tinggi. Jadi jika kadar terus turun sekarang, pembeli boleh kembali sekali lagi — tetapi itu adalah "jika" yang besar.

“Krisis perbankan mini ini perlu memacu perubahan dalam tingkah laku pengguna untuk memberi kesan positif yang berkekalan terhadap kadar. Ia masih mengenai inflasi,” kata Matthew Graham, ketua pegawai operasi di Mortgage News Daily.

Pasaran kini perlu berdepan dengan "kesan inflasi ketakutan pengguna," tambahnya, sambil menyatakan bahawa Selasa membawa laporan indeks harga pengguna baharu, ukuran inflasi bulanan dalam ekonomi.

Baru-baru ini seperti minggu lepas, Pengerusi Rizab Persekutuan Jerome Powell memberitahu ahli Kongres bahawa data ekonomi terkini telah datang lebih kukuh daripada jangkaan.

"Jika keseluruhan data menunjukkan bahawa pengetatan yang lebih pantas adalah wajar, kami akan bersedia untuk meningkatkan kadar kenaikan kadar," kata Powell.

Walaupun kadar gadai janji tidak mengikut kadar Dana Persekutuan dengan tepat, mereka banyak dipengaruhi oleh kedua-dua dasar monetari dan pemikirannya mengenai masa depan inflasi.