Kadar gadai janji mengezum melepasi 4.5% — inilah perkara yang pembeli rumah perlu tahu

Ini menandakan tahap tertinggi untuk kadar gadai janji sejak akhir 2018. Secara perbandingan, pada masa ini setahun yang lalu, gadai janji kadar tetap 30 tahun berpurata hanya 3.18%.

Gadai janji kadar tetap 15 tahun meningkat 20 mata asas daripada minggu sebelumnya kepada purata 3.83%, dan gadai janji kadar boleh laras terindeks Perbendaharaan 5 tahun meningkat 14 mata asas kepada purata 3.5%. Satu mata asas adalah sama dengan seratus mata peratusan, atau 1% daripada 1%.

"Kami berada pada kadar yang kami fikir mungkin akan kami lihat pada penghujung tahun, dan di sini kami, pada akhir Mac, sudah melihat lonjakan seperti itu," kata Michael Fratantoni, ketua ekonomi untuk Persatuan Jurubank Gadai Janji .

Pada sebahagian besarnya, lonjakan dalam kadar gadai janji sejak beberapa minggu lalu telah mencerminkan pergerakan dalam bon jangka panjang, termasuk Perbendaharaan 10 tahun
TMUBMUSD10Y,
2.339% .
Peningkatan itu berlaku di tengah-tengah jangkaan bahawa Rizab Persekutuan akan terus menaikkan kadar faedah jangka pendek sepanjang tahun ini kerana ia cuba mengekang paras inflasi yang tinggi.

Kelajuan di mana kadar gadai janji telah meningkat walaupun, kata Fratantoni, boleh menunjukkan ketidaktentuan pasaran. Dan pembeli rumah tidak semestinya menganggap bahawa kadar hanya akan meningkat dari sini dan seterusnya.

"Memandangkan kelajuan kenaikan itu, kami masih belum cukup yakin sama ada ini turun naik dan anda akan melihat kadar bergerak dalam kedua-dua arah, atau sama ada ini hanya peralihan tahap dan kami akan kekal di sini pada tahap yang lebih tinggi," katanya .

Dalam beberapa minggu akan datang, Fed akan mengeluarkan minit mesyuarat Mac jawatankuasa yang menetapkan dasar kadar faedahnya, dan nota tersebut akan memberikan lebih kejelasan tentang niat bank pusat itu.

Berita baik untuk pasaran perumahan ialah setakat ini, permintaan pembeli rumah telah bertahan dalam menghadapi kadar gadai janji yang meroket, kata Frantantoni. Data permohonan gadai janji daripada Persatuan Jurubank Gadai Janji menunjukkan bahawa bilangan permohonan pinjaman yang digunakan untuk membeli rumah hanya berkurangan sedikit, berbanding dengan kemerosotan besar dalam bilangan permohonan pembiayaan semula.

Itulah anjakan besar untuk industri gadai janji. Sejak permulaan pandemik COVID-19, pemberi pinjaman dapat bergantung pada aliran pembiayaan semula yang berterusan untuk memastikan perniagaan mereka bertahan.

"Pembiayaan semula kini berada pada paras terendah tiga tahun," kata Tendayi Kapfidze, ketua ekonomi di US Bank
usb,
-3.68%.
"Maksudnya ialah terdapat banyak kapasiti dalam industri gadai janji."

Banyak pemberi pinjaman akan mencari untuk menebus perniagaan pembiayaan semula yang hilang. Itu memberikan mereka "sedikit dorongan" untuk tidak menaikkan kadar secepat yang mereka mungkin pilih, kata Kapfidze.

Ia juga menekankan kepentingan untuk membeli-belah perbandingan. "Jika anda seorang peminjam, anda ingin menjadi sangat rajin dari segi membandingkan kadar untuk melihat di mana anda mungkin mendapat kelebihan itu daripada pemberi pinjaman yang mungkin cuba mengurangkan kelajuan perniagaan mereka mengecut," kata Kapfidze.