Permintaan pembiayaan semula gadai janji melonjak 6%, apabila kadar faedah menurun

Kadar faedah gadai janji turun lagi pada minggu lalu, dan walaupun itu tidak banyak meningkatkan permintaan daripada pembeli rumah, ia menghantar pemilik rumah mencari penjimatan untuk pembayaran bulanan mereka.

Permohonan untuk membiayai semula pinjaman rumah melonjak 6% minggu lepas daripada minggu sebelumnya, menurut indeks pelarasan musim Persatuan Jurubank Gadai Janji. Jumlah dagangan, bagaimanapun, masih 85% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu.

Kadar faedah kontrak purata bagi gadai janji kadar tetap 30 tahun dengan baki pinjaman yang sesuai ($ 647,200 atau kurang) menurun kepada 6.34% daripada 6.42%, dengan mata menurun kepada 0.59 dari 0.64 (termasuk yuran asal) untuk pinjaman dengan 20% bayaran pendahuluan.

Permohonan gadai janji untuk membeli rumah menurun 0.1% untuk minggu itu dan 36% lebih rendah daripada minggu yang sama setahun yang lalu. Ini mengikut sejarah masa paling perlahan dalam setahun untuk perumahan, dan walaupun kadar lebih rendah berbanding sebulan yang lalu, ia masih lebih daripada dua kali ganda berbanding tahun lalu.

"Data terkini mengenai pasaran perumahan menunjukkan bahawa pembina rumah menarik semula rentak pembinaan baharu sebagai tindak balas kepada tahap trafik yang rendah, dan kami menjangkakan kelemahan dalam permintaan ini akan berterusan pada 2023, kerana AS berkemungkinan akan memasuki kemelesetan," kata Mike Fratantoni, ketua ekonomi MBA. “Bagaimanapun, jika kadar gadai janji terus menurun, seperti yang kami ramalkan, lebih ramai pembeli berkemungkinan akan kembali ke pasaran pada akhir tahun ini, memandangkan kemampuan mampu milik bertambah baik dengan kedua-dua kadar yang lebih rendah dan pertumbuhan harga rumah yang lebih perlahan.”

Tetapi kadar bermula minggu ini lebih tinggi dan terus meningkat secara mendadak Selasa, selepas Bank of Japan mengejutkan pasaran global dengan mengubah dasar monetarinya. Tinjauan berasingan daripada Mortgage News Daily menunjukkan kadar purata pada lompatan tetap 30 tahun 11 mata asas.

“Ini bukan perkara yang berkemungkinan memberi kesan berterusan ke atas kadar AS dalam jangka pendek,” tulis Matthew Graham, ketua pegawai operasi di Mortgage News Daily. "Selain itu, impaknya lebih besar daripada yang sepatutnya disebabkan oleh masa dalam setahun."

Kadar kini hampir 25 mata asas lebih tinggi berbanding minggu lepas Khamis.