Isi rumah Hispanik berbilang generasi merasakan tekanan ekonomi yang meningkat

Gabungan kadar faedah yang meningkat, nilai rumah yang tinggi dan inventori terhad telah menghimpit bakal pembeli rumah — dan mungkin hanya sedikit yang mengetahuinya seperti yang diketahui oleh Juan Espinoza.

Penduduk Santa Ana, California, 23 tahun, telah mencari kediaman selama tiga tahun yang berada dalam bajet keluarga yang merangkumi empat orang dalam keluarganya sendiri — dan ibu bapanya.

"Kami tinggal di sebuah apartmen sekarang, hanya menunggu pasaran turun sedikit," kata Espinoza. "Kami telah dikalahkan berkali-kali sehingga saya tidak dapat mengesan berapa banyak rumah yang kami lihat."

Keluarga itu menghadapi dua trend yang menyukarkan pencarian. Yang pertama ialah harga rumah, walaupun ketika ia mula sejuk, telah melonjak mendadak pada tahun lalu. Dan Espinozas telah mencari di Orange County di mana harga rumah median ialah $987,950 pada suku ketiga, meningkat 11% daripada tempoh tahun sebelumnya, menurut Data ATTOM.

Yang kedua ialah Espinoza adalah antara berjuta-juta orang dengan berbilang generasi yang tinggal di bawah satu bumbung. Pada Mac 2021, terdapat 59.7 juta penduduk AS dalam susunan hidup itu, meningkat daripada 14.5 juta pada 1971, menurut Penyelidikan Pew.

Kadar gadai janji juga telah melonjak apabila Rizab Persekutuan mengetatkan dasar monetari untuk membendung tekanan inflasi yang tidak dilihat dalam kira-kira 40 tahun. Kadar pada gadai janji tetap 30 tahun mencapai 6.66% pada 6 Oktober menurut Freddie Mac. Ia adalah 2.99% pada 7 Okt. 2021.

"Kami akan menjadikan mereka pemilik rumah, tetapi kadar faedah telah meningkat, dan kuasa beli mereka telah menurun," kata Imelda Manzo, seorang broker barang yang berpangkalan di Murrieta, California yang telah berusaha mencari perumahan baharu untuk Espinozas.

Keluarga yang berwarna lebih berkemungkinan berkongsi rumah dengan berbilang generasi, Pew mendapati. Kira-kira satu perempat daripada warga Asia, Kulit Hitam dan Hispanik Amerika masing-masing tinggal dalam rumah tangga berbilang generasi pada 2021, berbanding 13% daripada mereka yang berkulit putih.

Menetap bersama saudara mara boleh menawarkan kelebihan: Lebih ramai ahli keluarga yang tinggal di bawah satu bumbung bermakna anda boleh mengumpulkan pelbagai aliran pendapatan, contohnya. Dan dalam rumah tangga yang mempunyai anak kecil, datuk dan nenek boleh berbincang dengan penjagaan anak.

"Orang Latin lebih cenderung untuk tinggal dalam rumah tangga berbilang generasi," kata Gary Acosta, pengasas bersama dan Ketua Pegawai Eksekutif Persatuan Kebangsaan Profesional Hartanah Hispanik.

"Tetapi menjadi keluarga berbilang generasi yang lebih besar datang dengan komplikasi jika anda cuba menjadi pemilik rumah," katanya.

Sebagai contoh, mungkin lebih sukar bagi mereka untuk layak menerima gadai janji, walaupun mereka membawa pelbagai aliran pendapatan ke meja. "Persepsinya ialah itu bukan senario kekal, jadi naluri penaja jamin adalah untuk melihat segala-galanya dengan lebih agresif," kata Acosta.

Keluarga yang lebih besar juga perlu memenuhi keperluan semasa mereka mencari kediaman mereka, yang menyukarkan untuk mencari rumah yang sesuai apabila inventori sempit. "Ia bukan sekadar rakaman persegi, tetapi adakah anda mempunyai halaman, lebih banyak bilik tidur," kata Acosta. "Anda mahukan lebih banyak utiliti."

"Pertumbuhan bekerja di rumah mendorong pembeli rumah ke pinggir bandar dan ke arah rumah dengan lebih banyak utiliti, seperti bilik tidur tambahan yang boleh digunakan sebagai pejabat rumah," kata Acosta. Pembeli institusi juga telah bergegas ke kawasan kejiranan mampu milik untuk membeli rumah, tambahnya. Sesungguhnya, laporan Mei daripada Persatuan Kebangsaan Realtors mendapati bahawa pada 2021 bahagian pasaran pembeli institusi meningkat di 84% negeri, serta di Daerah Columbia.

Bagi keluarga Espinoza, rumah yang ideal akan mempunyai sekurang-kurangnya tiga bilik tidur, halaman belakang dan berdekatan dengan pekerjaan dan sekolah di Santa Ana.

Isu-isu ini juga ditambah dengan fakta bahawa pembeli rumah kali pertama seperti Espinozas telah menghadapi persaingan sengit daripada pembeli semua tunai.

"Kami akan mendapat tawaran balas," kata Manzo. "[Penjual] akan meminta yang tertinggi dan terbaik dalam tarikh akhir."

Pembida yang agresif juga bersedia untuk meningkatkan minat untuk membeli rumah, termasuk mengetepikan pemeriksaan dan kontingensi penilaian, katanya. Dan yang lain hanya membawa lebih banyak wang tunai ke meja.

Dalam satu situasi, keluarga itu kehilangan tawaran mereka untuk rumah kepada pembeli lain yang sanggup membayar $125,000 atas permintaan, tambah Manzo.

Memandangkan pemilikan rumah menjadi semakin tidak mampu dimiliki, negeri-negeri yang berbeza sedang merangka undang-undang untuk menangani masalah tersebut.

Tahun lepas, Gavin Newsom Demokratik California menandatangani Akta Peluang Perumahan dan Lebih Kecekapan California menjadi undang-undang. Langkah itu memperkemas proses untuk pemilik rumah membahagikan lot kediaman mereka atau membina dupleks pada harta mereka.

Undang-undang itu juga memudahkan pemilik rumah membina unit kediaman aksesori pada harta mereka, kata Acosta, yang juga boleh membantu menampung isi rumah berbilang generasi.

"Unit tambahan ini biasanya dipanggil rumah pangsa nenek dan boleh digunakan sebagai bilik tidur tambahan atau ia boleh menjadi pangsapuri kecil di dalam harta lain, jadi ia meningkatkan kepadatan," katanya.

Sekeping lagi perundangan yang dicadangkan di New Jersey akan membenarkan pembeli yang membida rumah yang dirampas membuat bayaran muka sebanyak 3.5%, dengan syarat mereka menjadikan harta itu sebagai kediaman utama mereka selama sekurang-kurangnya tujuh tahun. Biasanya, pembeli hartanah yang dirampas ini perlu meletakkan deposit sebanyak 20%.

Bagi keluarga Espinoza, langkah seterusnya ialah menunggu pasaran sejuk secukupnya — dan memerhatikan kadar faedah, walaupun Fed meneruskan rejim pengetatan dasarnya.

“Kami telah mula melihat beberapa penjual melakukan pengurangan harga pada penyenaraian mereka; mereka tidak menjual cara mereka enam bulan lalu,” kata Manzo. “Kami dalam tempoh menunggu sekarang, tetapi kami akan terus melihat dan melihat apa yang berlaku menjelang akhir tahun ini.”