Pembeli rumah baharu akan menarik diri daripada tawaran. kenapa?

Memandangkan kadar gadai janji semakin hampir kepada 7%, ratusan ribu pembeli rumah yang letih inflasi di seluruh AS menarik diri daripada tawaran.

Di seluruh negara, bilangan kontrak baru yang belum selesai untuk membeli rumah menjunam daripada 58,000 kepada 55,000 pada minggu berakhir 17 Feb. Penyelidikan Altos dijumpai. Itulah kemerosotan pertamanya sejak awal tahun, perubahan ketara daripada apa yang kelihatan seperti pasaran perumahan yang beransur pulih menjelang musim bunga.

Kemerosotan dalam kontrak yang belum selesai berlaku apabila kadar gadai janji melantun semula selepas berus singkat dengan 6% pada awal bulan ini, mendorong sekumpulan pembeli rumah kembali ke luar - terutamanya pembeli kali pertama yang sensitif terhadap kadar.

"Pertumbuhan dalam belum selesai baharu kelihatan seperti ia perlahan hanya dengan satu sentuhan minggu ini, yang boleh menggambarkan bahawa pemulihan ini terhenti apabila kadar gadai janji berada pada 7%, tetapi diteruskan apabila ia menghampiri 6%," Mike Simonsen, presiden dan pengasas Altos Research, memberitahu Yahoo Finance. "Ia belum lagi menjadi trend, tetapi isyarat bahawa kita boleh melihat orang ramai menunggu untuk melihat sama ada kadar gadai janji turun semula dalam tiga minggu dan mereka lebih baik."

Kadar yang lebih tinggi menghalang bakal pembeli rumah

Kadar gadai janji telah berada dalam aliran rendah sejak pertengahan November, dengan purata pinjaman tetap 30 tahun jatuh hampir satu mata peratusan penuh kepada 6.09% pada minggu pertama Februari.

Penurunan itu memberikan "sebanyak 3 juta lagi pengguna sedia gadai janji keupayaan untuk layak mendapat pinjaman $400,000," kata Sam Khater, ketua ekonomi di Freddie Mac dalam satu kenyataan, tetapi peningkatan itu nampaknya tidak lama.

Permintaan pembeli terhenti apabila data ekonomi baharu memetik kenaikan inflasi bulan lepas, mencetuskan kadar gadai janji meningkat hampir setengah mata peratusan kepada 6.50% dalam masa tiga minggu – mencapai tahap tertinggi sejak permulaan tahun. Hasilnya: rumah menjadi kurang mampu milik.

Jumlah permohonan pembelian gadai janji menjunam 18% pada minggu berakhir 17 Februari, Persatuan Jurubank Gadai Janji kaji selidik dijumpai; keseluruhan aktiviti adalah 41% lebih rendah berbanding setahun yang lalu.

Kisah berterusan

Sekiranya kadar terus meningkat lebih tinggi, sebarang keuntungan kecil pada aktiviti jualan yang belum selesai diperoleh setakat tahun ini - biasanya penunjuk awal kesihatan perumahan - juga boleh runtuh, kata Simonsen.

"Jualan rumah dan jumlah tertunda kami semakin perlahan menjelang separuh kedua tahun lalu, terutamanya apabila kadar gadai janji meningkat dan pembeli rumah berhenti sejuk," kata Simonsen. “Nampaknya jualan rumah yang belum selesai telah mencecah paras terendah tahun lepas, tetapi lonjakan besar dalam kadar gadai janji boleh memberi kesan kepada orang ramai dan memperlahankan pasaran — dan jika kadar melonjak melebihi 7% jualan rumah yang belum selesai boleh mula jatuh semula seperti tahun lepas .”

Kos membeli

Walaupun harga rumah telah menurun di banyak pasaran di seluruh AS, ia tidak mencukupi untuk memulihkan permintaan.

Sehingga 17 Februari, terdapat 23% kurang rumah keluarga tunggal dalam peringkat belum selesai kontrak berbanding tahun lepas, apabila terdapat 395,000 di bawah kontrak. Menurut Altos Research, itu lebih baik sedikit daripada Disember, apabila terdapat 35% lebih sedikit rumah di bawah kontrak berbanding tahun sebelumnya.

Keengganan sesetengah pembeli untuk kembali ke pasaran boleh difahami.

Kadar gadai janji telah meningkat lebih daripada dua kali ganda berbanding setahun yang lalu, dengan perbezaan antara gadai janji 3% dan 6% menambah ratusan dolar lagi kepada pembayaran gadai janji biasa.

Menurut Realtor.com, pada kadar minggu lalu sebanyak 6.32% pembeli rumah harga median sedang melihat $1,985 bayaran gadai janji bulanan, meningkat 42% daripada tahun lepas. Angka itu kini lebih tinggi, kerana kadar melonjak hampir kepada 7% minggu ini.

Menurut Jeff Reynolds, broker di Compass dan pengasas UrbanCondoSpaces.com, kenaikan kadar pada bulan ini sahaja telah menghapuskan sekurang-kurangnya 10% daripada kuasa beli sesetengah orang.

"Kemampuan adalah perkara utama tetapi begitu juga ekonomi secara keseluruhan," kata Reynolds kepada Yahoo Finance. “Pembeli bimbang tentang kemelesetan, kehilangan pekerjaan dan inflasi. Saya fikir kebimbangan terbesar ialah membeli ke dalam pasaran yang akan terus menurun. Dalam kerjaya saya selama 18 tahun, saya tidak pernah melihat pergerakan kadar seperti yang kita lihat sekarang.”

Gabriella ialah seorang wartawan kewangan peribadi di Yahoo Finance. Ikuti dia di Twitter @__gabriellacruz.

Klik di sini untuk berita ekonomi dan penunjuk ekonomi terkini untuk membantu anda dalam membuat keputusan pelaburan anda

Baca berita kewangan dan perniagaan terkini dari Yahoo Finance

Muat turun aplikasi Yahoo Finance untuk Apple or Android

Ikuti Yahoo Finance pada Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, dan Youtube.