Baris atas
Jualan rumah baharu secara tidak dijangka menjunam lebih banyak daripada unjuran ahli ekonomi pada bulan Jun, menurut data yang dikeluarkan pada hari Selasa, menambah tanda bahawa pasaran perumahan secara tiba-tiba merungkai keuntungan era pandemik apabila pakar mula bimbang kemelesetan boleh melanda ekonomi yang lebih luas—berpotensi malah mencetuskan kemelesetan.
Di tengah-tengah permintaan yang menjunam, harga jualan median rumah baharu jatuh kepada $402,400 bulan lepas daripada $449,000 … [+]
getty
Fakta Utama
Kira-kira 590,000 rumah keluarga tunggal baharu telah dijual bulan lepas pada asas tahunan pelarasan musim, menjunam 8% di bawah kadar Mei 642,000 dan jatuh mendadak di bawah unjuran penganalisis sebanyak 660,000, Jabatan Banci dilaporkan pada Selasa.
Permintaan yang menjunam telah mula mencecah harga dengan teruk: Harga jualan median rumah baharu menjunam kepada $402,400 bulan lepas daripada $449,000 pada bulan Mei—paras terendah sejak Jun 2021 selepas rekod tertinggi $457,000 pada bulan April.
Sementara itu, bilangan rumah baharu untuk dijual melonjak sebanyak 17,000 kepada anggaran 457,000—mencerminkan kira-kira lapan bulan jualan semasa, atau lebihan terbesar sejak akhir 2010, kata ketua ekonomi Pantheon Macro Ian Shepherdson, menyalahkan permintaan yang menjunam untuk lonjakan baru-baru ini. inventori.
"Kemerosotan perumahan semakin mendalam, pantas," kata Shepherdson, sambil menyatakan jualan rumah baharu jatuh pada kadar tahunan 61% pada suku kedua dan menambah kejatuhan berterusan dalam gadai janji aplikasi sejak beberapa bulan lalu bermakna bacaan terkini "tidak akan menjadi bahagian bawah."
Menggambarkan pandangan suram pasaran perumahan, syarikat pembinaan rumah Atlanta PulteGroup pada hari Selasa dilaporkan pesanan baharu pada suku kedua jatuh 23% daripada tahun lepas kerana kadar gadai janji yang lebih tinggi, mengurangkan kemampuan dan keyakinan pengguna yang lebih rendah menyumbang kepada permintaan yang lebih rendah dan mengakibatkan peningkatan bilangan pembeli terdahulu yang membatalkan kontrak mereka.
Data itu datang hanya seminggu selepas Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan mendedahkan keyakinan pembina rumah menjunam ke paras terendah dua tahun pada bulan Julai apabila inflasi yang tinggi dan kekangan rantaian bekalan mendorong ramai pembina menghentikan pembinaan rumah.
Latar Belakang Utama
Permintaan membeli rumah melonjak semasa pandemik apabila kadar faedah merosot dan kemasukan rakyat Amerika mula bekerja dari rumah. Bagaimanapun, kenaikan kadar faedah Rizab Persekutuan dengan cepat telah mendorong pembalikan sejak Mac, dan sesetengah pakar bimbang tentang implikasi ekonomi yang lebih luas. Dalam nota kepada pelanggan minggu lalu, ahli ekonomi Bank of America Michael Gapen menurunkan unjuran ekonominya akibat kemerosotan pasaran perumahan yang lebih curam daripada jangkaan, dengan mengatakan keluaran dalam negara kasar berkemungkinan menyusut 1.5% pada suku lepas.
Petikan Penting
“Pasaran penjual pada awal musim bunga menjadi pasaran pembeli lebih kurang dalam sekelip mata, kerana sejumlah besar bakal pembeli telah mengurangkan kuasa perbelanjaan mereka secara mendadak—atau ditolak sama sekali daripada pasaran—oleh lonjakan dalam kadar gadai janji,” kata Shepherdson.
Tangen
Kadar gadai janji, yang telah meningkat kepada kira-kira 6% sejak Fed mula menaikkan kadar, adalah kira-kira 2.5 mata peratusan lebih tinggi pada bulan Jun berbanding setahun sebelumnya, mengurangkan kuasa membeli rumah sebanyak $123,500 apabila mengekalkan pendapatan isi rumah tetap, menganggarkan ketua ekonomi First Financial Mark Fleming.
Ketua Pengkritik
"Selama tujuh bulan berturut-turut ia telah menurun, dan ini adalah penurunan yang besar," kata Ketua Pegawai Eksekutif NAHB Jerry Howard di Fox News minggu lepas. “Saya rasa semua yang dikatakan adalah, 'Seseorang melakukan sesuatu atau kita akan mengalami kemelesetan.'”
Bacaan Lanjut
Sumber: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/26/housing-market-collapse-deepening-fast-new-home-sales-crater-again-as-experts-worry-downturn- boleh mencetuskan kemelesetan/