Jualan Rumah Baharu Jatuh Pada Februari Memandangkan Keterpurukan Keterjangkauan Menimbulkan 'Tahun Mencabar' Bagi Pasaran Perumahan

Baris atas

Jualan rumah baharu secara tidak dijangka jatuh bulan lepas ke paras terendah sejak November, meneruskan kelembapan baru-baru ini dalam pasaran perumahan yang panas, tetapi ahli ekonomi tidak yakin penurunan itu akan membantu menurunkan harga rumah tahun ini.

Fakta Utama

Jualan rumah keluarga tunggal baharu bulan lepas berjumlah 772,000 pada asas pelarasan musim, turun 2% daripada Januari dan 6% daripada setahun sebelumnya, menurut hari Rabu melaporkan oleh Biro Banci AS.

Harga jualan median rumah baharu ialah $400,600, berbanding $423,300 pada Januari, tetapi harga purata melonjak daripada $496,600 kepada $511,000, melepasi $500,000 buat kali pertama, kata kerajaan.

Walaupun penurunan dalam jualan rumah baharu, ahli ekonomi Bank of America berkata dalam nota Isnin mereka percaya jualan rumah baharu akan melantun semula kepada 800,000 tahun ini memandangkan permintaan yang tertahan daripada isu bekalan baru-baru ini dan berterusan. ketat, atau bekalan rendah dan permintaan tinggi, dalam pasaran.

Penerima manfaat utama ketegangan era pandemik ialah harga rumah, kata Bank of America, meramalkan purata harga rumah akan melonjak 10% lagi tahun ini.

Tidak semua orang begitu lemah: Ian Shepherdson, ketua ekonomi di Pantheon Macroeconomics, menulis dalam nota Isnin bahawa pasaran perumahan berada di peringkat awal "anjakan menurun yang ketara" dalam aktiviti yang akan membantu harga menjadi sederhana, tetapi tidak jatuh, sebaik sahaja ini musim bunga.

Shepherdson menegaskan bahawa walaupun purata bayaran gadai janji bulanan telah melonjak lebih daripada $400 sebulan, data daripada Persatuan Jurubank Gadai Janji telah menunjukkan penurunan sebanyak 8% dalam permohonan pinjaman—meramalkan kelembapan pasaran yang boleh menghalang ramai penjual berpotensi daripada menyenaraikan rumah mereka.

Petikan Penting

“Tahun ini berkemungkinan menjadi tahun yang lebih mencabar untuk pasaran perumahan memandangkan cabaran besar terhadap kemampuan mampu milik dan cabaran dari segi bekalan yang berterusan,” kata Alexander Lin dari Bank of America. "Konflik Rusia-Ukraine menambah faktor baharu kepada campuran kerana harga minyak dan komoditi yang lebih tinggi akan mempengaruhi keupayaan pengguna untuk berbelanja di tempat lain, meningkatkan ketidaktentuan dan kebimbangan kemelesetan, dan menyokong kos input yang lebih tinggi untuk pembina."

Latar Belakang Utama

Kadar simpanan yang tinggi dari segi sejarah dan usaha rangsangan kerajaan yang belum pernah berlaku sebelum ini telah membantu mencetuskan kegilaan membeli rumah semasa wabak itu. Jualan rumah median Tambang ialah $346,900 tahun lepas, naik 17% ke paras tertinggi dalam rekod, menurut Persatuan Realtors Kebangsaan. Sebagai tambahan kepada ekonomi yang dibanjiri dengan wang tunai, rantaian bekalan "huru-hara" juga telah menyumbang kepada kekurangan bekalan perumahan dan kenaikan harga, menurut Bank of America. "Pembina telah macet," kata Lin, menunjukkan rumah dalam pembinaan tahun lepas melebihi bilangan rumah yang dibina buat kali pertama dalam sejarah, manakala bilangan rumah yang dibenarkan tetapi tidak dimulakan mencapai rekod tertinggi.

Apa yang perlu ditonton

Rizab Persekutuan minggu lepas dibangkitkan kadar faedah buat kali pertama dalam lebih daripada tiga tahun, memulakan satu siri kenaikan kadar yang akan menjadikan banyak tawaran hutang—termasuk gadai janji masa hadapan—lebih mahal. "Pasaran yang tidak menentu dan ketidaktentuan perang meletakkan brek pada kenaikan kadar gadai janji," kata Ketua Penganalisis Kewangan Bankrate Greg McBride, sambil memberi amaran bahawa garis kredit ekuiti rumah hampir selalu membawa kadar berubah yang akan menyaksikan peningkatan yang hampir serta-merta, dan kadar tetap mungkin akan mula meningkat untuk gadai janji baharu. Purata gadai janji kadar tetap 30 tahun meningkat daripada 3.4% kepada 4.9% semasa kitaran hiking terakhir Fed.

Bacaan Lanjut

Jualan Rumah Sedia Ada Jatuh Apabila Kebimbangan Keterjangkauan Meningkat (Forbes)

Pakar Meramalkan Seperti Apa Pasaran Perumahan Pada 2022 (Forbes)

Pinjaman Pelajar, Pembayaran Kereta, Kad Kredit: Inilah Kos Yang Mungkin Lebih Tinggi Apabila Fed Menaikkan Kadar Faedah (Forbes)