Jualan rumah baharu secara tidak dijangka meningkat pada bulan Oktober, melukiskan gambaran bercampur-campur permintaan pembeli pada bulan Oktober. Jualan rumah sedia ada, bermula perumahan, dan keyakinan pembina semuanya jatuh dari bulan ke bulan pada bulan Oktober.
Namun terdapat satu lagi titik terang: kadar gadai janji berundur daripada 7% membantu meningkatkan permintaan daripada pembeli rumah. Kadar purata pada gadai janji kadar tetap 30 tahun minggu ini ialah 6.58%,
Rumah pada bulan Oktober telah dijual pada kadar tahunan pelarasan musim sebanyak 632,000, mewakili peningkatan 7.5% daripada kadar disemak pada bulan September sebanyak 588,000. menurut data kerajaan—yang berdasarkan pemeteraian kontrak—yang dikeluarkan pada hari Rabu. Anggaran konsensus dikumpul oleh
FactSet
telah menjangkakan jualan jatuh kepada kadar tahunan pelarasan musim sebanyak 572,000.
Angka Oktober adalah 5.8% di bawah bulan yang sama tahun lepas, menurut data, yang dikeluarkan oleh Biro Banci dan Jabatan Perumahan dan Pembangunan Bandar.
Keuntungan mengejut berikutan kenaikan kadar gadai janji melebihi 7% untuk kali pertama dalam dua dekad. Sejak minggu terakhir pada 2021, purata kadar gadai janji bagi pinjaman rumah kadar tetap 30 tahun telah meningkat lebih daripada dua kali ganda.
Terdapat sebab untuk meragui kenaikan itu, tulis Matthew Walsh, ahli ekonomi bersekutu di Moody's Analytics, dalam analisis selepas keluaran itu. Metrik boleh berubah-ubah dan kerap disemak, Walsh menulis. “Selain itu, peningkatan mendadak dalam pembatalan jualan rumah baharu bermakna data berkemungkinan berlebihan jualan,” kata pakar ekonomi itu, sambil menambah bahawa data itu tidak mengambil kira pembatalan.
Peningkatan pada bulan Oktober mungkin disebabkan oleh insentif pembina dan bekalan rendah rumah milik sebelum ini untuk dijual, Danushka Nanayakkara-Skillington, penolong naib presiden Persatuan Pembina Rumah Kebangsaan untuk ramalan dan analisis, menulis dalam catatan blog.
Menurut kumpulan perdagangan itu, 59% pembina pada bulan November berkata mereka menggunakan insentif, seperti membayar mata, mengurangkan harga atau membeli turun kadar gadai janji, untuk mendorong trafik pembeli.
Membeli rumah menjadi lebih mahal kerana kadar gadai janji telah meningkat tahun ini. Baru-baru ini, bagaimanapun, mereka telah memberikan kembali beberapa alasan. Kadar purata 6.58% pada gadai janji kadar tetap 30 tahun minggu ini masih tinggi berbanding 2021, apabila purata kadar tetap 30 tahun berakhir tahun pada 3.11%. Tetapi ia mewakili penarikan semula yang ketara dari awal November, apabila kadar berlegar sekitar 7%.
“Dalam beberapa minggu kebelakangan ini, kadar telah mencecah melebihi tujuh peratus sahaja untuk turun hampir setengah mata peratusan,” kata Sam Khater, ketua ekonomi Freddie Mac, dalam satu kenyataan. “Ketidaktentuan ini menyukarkan pembeli rumah yang berpotensi untuk mengetahui masa untuk memasuki pasaran, dan itu ditunjukkan dalam data terkini yang menunjukkan jualan rumah sedia ada semakin perlahan merentas semua titik harga.”
Penurunan dalam kadar berikutan lebih sejuk daripada yang dijangkakan Indeks Harga Pengguna bacaan, yang dikeluarkan pada minggu kedua bulan November. Kadar gadai janji harian diukur dengan Berita Gadai Janji Harian jatuh semula selepas bacaan, dan kekal hampir 6.6% hingga Isnin.
Kadar gadai janji yang rendah itu telah membantu meningkatkan permintaan: jumlah permohonan pinjaman pembelian rumah meningkat untuk minggu berakhir 18 November, naik 3% pada asas pelarasan bermusim daripada minggu sebelumnya, menurut data Persatuan Jurubank Gadai Janji yang dikeluarkan Rabu. Walaupun peningkatan minggu ke minggu, permintaan pembeli kekal lemah berbanding tahun lepas, dengan aktiviti pembelian turun 41% pada asas tidak diselaraskan berbanding minggu yang sama pada 2021.
"Penurunan dalam kadar gadai janji seharusnya meningkatkan kuasa beli bakal pembeli rumah, yang sebahagian besarnya telah diketepikan kerana kadar gadai janji telah meningkat lebih daripada dua kali ganda pada tahun lalu," Joel Kan, timbalan ketua ekonomi MBA, berkata dalam satu kenyataan. "Akibat daripada penurunan kadar gadai janji, kedua-dua permohonan pembelian dan pembiayaan semula meningkat sedikit pada minggu lepas." Beliau menambah bahawa aktiviti pembiayaan semula masih lebih 80% di bawah kadar tahun lepas.
Kadar faedah purata untuk gadai janji kadar tetap 30 tahun dengan baki pinjaman yang mematuhi menurun kepada 6.67% daripada 6.90%, kata MBA.
Tulis kepada Shaina Mishkin di [e-mel dilindungi]