Jualan Rumah Baharu Tiba-tiba Meningkat Tetapi Pasaran Perumahan Masih 'Cratering'—Inilah Masa Pakar Meramalkan Harga Akan Jatuh

Baris atas

Jualan rumah baharu secara tidak dijangka memecahkan kerugian berturut-turut empat bulan dan meningkat lebih daripada unjuran ahli ekonomi pada bulan Mei, menurut data yang dikeluarkan Jumaat, tetapi pakar menyatakan penangguhan itu mungkin tidak bertahan lama, memetik kenaikan kadar faedah gadai janji yang berkemungkinan akan terus mengekang permintaan— berkemungkinan menurunkan harga rekod sejurus akhir tahun ini.

Fakta Utama

Kira-kira 696,000 rumah keluarga tunggal baharu telah dijual bulan lepas pada asas tahunan pelarasan musim, meningkat 10.7% di atas kadar April 629,000 (yang disemak daripada 591,000) dan jauh melepasi unjuran penganalisis purata sebanyak 587,000, Jabatan Banci dilaporkan pada hari Jumaat.

“Jangan tertipu,” kata ketua ekonomi Pantheon Macro Ian Shepherdson dalam komen melalui e-mel selepas laporan itu, dengan mengatakan lantunan itu tidak mengubah prospek pasaran memandangkan “mengejutkan keruntuhan” dalam permohonan gadai janji tahun ini sebagaimana kadar gadai janji yang semakin meningkat—kini berada pada tahap tertinggi sejak Kemelesetan Besar—meningkatkan permintaan.

Pasaran perumahan "berguling, pesat, dan jualan semakin menurun," kata Shepherdson, sambil menambah dia melihat "sedikit peluang untuk mendapatkan bahagian bawah yang jelas" sehingga lewat musim panas atau awal musim gugur-selepas jualan telah jatuh "dengan ketara" berikutan ketinggalan kesan permohonan gadai janji ke atas jualan.

Sebagai petanda yang baik untuk bakal pembeli, permintaan yang lebih rendah telah membantu tahap inventori—yang telah lama dikekang semasa pandemik—meningkat, kata Shepherdson, meramalkan harga akan jatuh pada separuh kedua tahun ini apabila pembina rumah berusaha untuk mengurangkan inventori; kadarnya telah pun perlahan, dengan harga naik hanya 0.8% sejak enam bulan lalu, berbanding 2.5% pada musim panas lalu.

Dalam nota kepada pelanggan malam Khamis, ketua ekonomi Goldman Sachs Jan Hatzius berkata trend pasaran perumahan semasa, termasuk pertumbuhan harga yang lemah dan kadar kekosongan yang tinggi, mencadangkan harga akan jatuh kira-kira 3% untuk setiap kenaikan 1 mata peratusan dalam kadar gadai janji, yang telah meningkat kira-kira 3 mata peratusan sepanjang tahun lalu.

Goldman mengunjurkan harga rumah, yang mencecah a rekod tinggi $507,800 suku lepas, akan memuncak pada suku keempat tahun ini dan kemudian menurun sehingga pertengahan 2024.

Petikan Penting

"Lantunan Mei tidak mengubah gambaran besar sama sekali: Kuasa beli pembeli rumah berpotensi telah dikurangkan secara drastik oleh lonjakan kadar gadai janji, jadi permintaan telah menjunam," kata Shepherdson. "Pasaran sedang kawah, dan harga berada di bawah tekanan."

Latar Belakang Utama

Harga rumah melonjak semasa pandemik apabila kadar faedah merosot dan kemasukan rakyat Amerika yang bekerja dari rumah meningkatkan permintaan. Walau bagaimanapun, Rizab Persekutuan tahun ini mula menaikkan kadar untuk menyejukkan inflasi yang tinggi selama beberapa dekad—menolak menaikkan harga pembelian rumah sebanyak ratusan dolar setiap bulan dan akibatnya permintaan yang meruncing. Sebagai tanda potensi kelemahan yang akan datang, bilangan perumahan bermula, atau rumah baharu di mana pembinaan dimulakan, menjunam 14.4% kepada kira-kira 1.5 juta bulan lepas daripada 1.8 juta pada bulan April—jauh di bawah unjuran ekonomi yang memerlukan hampir 1.7 juta permulaan. , Biro Banci dilaporkan minggu lepas.

Tangen

Dengan cabaran kemampuan mampu mengekang permintaan, penjual telah mengurangkan harga permintaan pada kadar tertinggi sejak sekurang-kurangnya 2015, menurut pembrokeran hartanah Redfin. Kira-kira 6% daripada penyenaraian mengalami penurunan harga dalam empat minggu yang berakhir pada 19 Jun, Redfin melaporkan Khamis. Harga belum merosot sebarang jumlah yang ketara lagi,” ketua ekonomi Redfin Daryl Fairweather berkata dalam satu kenyataan, menyatakan kira-kira 55% rumah yang dijual melebihi harga senarai. "Tetapi jika pasaran perumahan terus sejuk, harga boleh jatuh pada 2023," tambahnya.

Apa yang perlu ditonton

Fed dijangka akan membuat kenaikan kadar faedah seterusnya pada akhir mesyuarat dasarnya yang akan datang pada 27 Julai. Ahli ekonomi Goldman berkata mereka kini menjangkakan Fed akan menaikkan kadar sebanyak 75 mata asas sekali lagi pada bulan depan—menambah peningkatan paling agresif dalam dua dekad. .

Bacaan Lanjut

Harga Rumah Sedia Ada Mencecah Rekod $402,000—Tetapi Jualan Jatuh Apabila Pasaran Perumahan 'Menyakitkan' Melaraskan Kenaikan Kadar (Forbes)

Pasaran Perumahan 'Dalam Kejatuhan Bebas' Apabila Pembinaan Baharu Merudum—Inilah Masanya 'Set Semula' Boleh Menaikkan Harga (Forbes)

Gadai Janji Melonjak Melepasi 6% Dan Mencapai Tahap Tertinggi Sejak 2008: Pasaran Perumahan Boleh 'Torpedo' Ekonomi AS, Pakar Amaran (Forbes)